Achat appartement avec travaux. Intérieur d'appartement en cours de rénovation.

Achat appartement avec travaux : les pièges à éviter lors d’un investissement immobilier !

06/08/2019
Le montant des travaux est une donnée clé pour bénéficier des dispositifs de défiscalisation

Lors d’un achat d’appartement qui nécessite des travaux, les réductions d’impôts deviennent ostensibles par le biais du montant des travaux réalisés sur un bien.

Les opérations immobilières nécessitant des travaux, comme l’achat d’un appartement, comporte des pièges. Comment éviter les dangers d’une telle opérations ? Corneille Patrimoine vous répond.

Or, on retrouve ce cas de figure pour les investissements Malraux, Monuments Historiques et pour le déficit foncier. Des travaux peuvent également être réaliser sous le statut de LMNP.

Réaliser des travaux dans un logement ancien va permettre de faire ressortir ses atouts architecturaux et ses caractéristiques anciennes. De plus, la rénovation valorise le bien et la location deviendra par la suite facilité. Le montant des travaux réalisés va être intégralement déductible des revenus fonciers de l’investisseur.

Par conséquent, il faut alors connaitre les pièges à éviter lors de l’achat d’un appartement avec travaux.

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La visite du bien 

Il est important de visiter le logement avant de l’acquérir. En effet, plusieurs données sont à prendre en compte pour un investissement immobilier avec travaux notamment la qualité du quartier, l’état de l’immeuble et de l’appartement.

Le critère essentiel est la localisation, il constitue le premier critère de recherche de la part des locataires mais également des investisseurs. En effet, la proximité avec les transports en commun ainsi qu’avec les commerces de premières nécessitées est primordial. De plus, vous pouvez également regarder où se situe les universités, grandes écoles, ainsi que le centre-ville… par rapport à votre bien. Cela ajoutera un plus.

De plus, il est important de constater l’état général du bâtiment car un budget supplémentaire pourra être demandé. L’étude des procès-verbaux d’assemblée générale fournira les informations relatives à l’historique des travaux réalisés et à réaliser pour le bâtiment. Se rendre directement sur place permet de se rendre compte de l’état de la façade ou des parties communes.

Le montant des travaux

L’évaluation du montant des travaux est une variable essentielle car ils représentent un budget à part entière. Effectivement, la rentabilité du montage en deviendra directement impactée en cas de mauvaise estimation. Des travaux de qualité offrent un triple bénéfice pour les investisseurs :

  • Valorisation du logement grâce à la rénovation
  • Réduction du risque locatif grâce aux prestations de standing
  • les travaux sont totalement déductibles fiscalement

Cela vous permettra de réduire le risque. De plus, l’investissement sur les travaux sera réduit puisque les travaux sont totalement déductibles fiscalement.

Il faut se tenir informé des normes en vigueurs puisque selon la nature des travaux, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt.

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La faisabilité du projet 

Il faut suivre un planning établi en amont par des professionnels afin de réussir au mieux son projet d’aménagement. Pour ce faire, les travaux doivent respecter un ordre logique de praticité et d’efficacité.

Tout d’abord, il faut réaliser les travaux de sauvegarde puis d’amélioration et pour finir les finitions.

Pour donner un exemple concret, il faut éviter les surdimensionnement. C’est pourquoi, il faut commencer par changer les fenêtres et faire l’isolation avant de poser le chauffage ou la climatisation. Par conséquent, il faut juger les besoins énergétiques en fonction de la rénovation.

Il est recommandé de prendre l’avis de plusieurs experts et professionnels en réalisant de multiples devis. En effet, cela vous permettra de vous assurer une réhabilitation complète de votre logement dans les meilleures conditions et au meilleur prix. Ensuite, il faudra sélectionner les projets qui répondent le mieux à vos attentes et à votre budget.

Achat d’un appartement avec travaux : quelques conseils

Cependant, si un quelconque retard se fait sentir à un niveau alors tout le reste des travaux deviendra impacté. De plus, la qualité des travaux peut également s’avérer compromise.

Ainsi, les experts auront pour but d’évaluer en quantité et qualité l’ensemble des matériaux nécessaire au bon déroulement du chantier. Cela vous permettra de gagner du temps en déléguant les travaux à des personnes de confiance et compétentes.

Des autorisations administratives sont souvent nécessaires avant de réaliser certains travaux et notamment d’agrandissement. L’obtention des permis ou certificats de faisabilité ne doivent être négligés. En effet, à défaut d’accord par l’autorité compétente il sera alors interdit de réaliser les travaux souhaités.

Les travaux de rénovation sont souvent longs voir fastidieux. Cependant, il ne faut être freiné par l’ampleur, la durée ou encore le montant à débourser. À juste titre, l’optimisation fiscale ne sera générée qu’à condition de réaliser des travaux. Toutefois, l’opération n’a de sens que si les travaux sont réalisés à des fins de valorisation du logement.

Pour ce faire, il est nécessaire d’éviter les pièges liés à ce type d’opération. De plus, selon le type de bien que vous acquérez vous bénéficierez de l’un des dispositifs Malraux, Monument Historique ou le déficit foncier.

Pour plus de renseignements au sujet d’un investissement immobilier avec travaux, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux !

Corneille Patrimoine vous accompagne de façon personnalisée durant tout votre projet d’investissement aussi bien dans l’immobilier ancien que dans le neuf !

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