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Bilan immobilier nantais 2019

16/01/2020
Ancien, neuf, retour sur l'année immobilière de Nantes !

Dans un contexte où l’investissement immobilier représente l’un des placements les plus plébiscités, nous vous avons dressé le bilan annuel de l’immobilier nantais à travers une analyse chiffrée justifiant en quoi il est pertinent de poursuivre sur 2020 la réalisation d’un investissement locatif à Nantes.

 

Bilan immobilier 2019

En 2019, le nombre de ventes immobilières a considérablement augmenté avec plus d’un million de transaction à travers la France. 

On constate qu’entre 2015 et 2019, les prix de l’immobiliers ont augmenté en moyenne de 4,6% sur l’ensemble de l’hexagone. Ainsi, dans un contexte où les placements, type assurances-vie ou PEA, sont de plus en plus risqués. Ce constat prouve que réaliser un investissement immobilier locatif présente un réel intérêt de valorisation patrimoniale.

Néanmoins, ces chiffres sont généraux et ne reflètent pas précisément la réalité du marché. En effet, lors d’un investissement immobilier, il est primordial de bien sélectionner la ville dans laquelle vous allez investir. En outre, le prix de l’immobilier de certaines métropoles augmente de manière exponentielle et beaucoup plus rapidement que dans d’autres secteurs de France.

Ainsi, nous pouvons constater une valorisation immobilière d’environ 10% dans les villes de Lyon ou Nantes, preuve de l’intérêt d’investir dans ces grandes métropoles. Ces villes dynamiques bénéficient de nombreux avantages attirant de plus en plus d’investisseurs, augmentant la demande immobilière, ce qui, de facto, influe positivement sur les prix du marché local.

 

Le bilan immobilier Nantais 2019 : dans le top 3 des villes

Premièrement, la région du Grand Ouest n’échappe pas à la flambée des prix de l’immobilier en 2019. 

En effet, d’après les chiffres de Se Loger, Angers, Rennes ou encore Nantes font partis du Top 10 des villes où les prix de l’immobilier ont explosé en 2019. Affichant des hausses respectives de 12%, 10,4% et 9,5% sur les douze derniers mois, on pourrait se demander si l’attrait géographique de la façade atlantique n’est pas une des raisons de la hausse des prix de vente des logements. 

Ensuite, avec une hausse des prix d’environ 10% sur l’immobilier ancien, Nantes se classe dans les villes où les investissements sont les plus intéressants au regard de la valorisation foncière.

Cette hausse est due notamment aux taux d’emprunt immobilier de plus en plus bas permettant aux investisseurs d’obtenir des placements plus intéressants et avec une meilleure rentabilité.

Comme vous l’aurez compris, au sein de ces grandes métropoles, la demande est plus importante que l’offre. L’immobilier étant soumis au principe de l’offre et de la demande, c’est logiquement que les prix vont continuer d’augmenter, vous garantissant un investissement de qualité. 

Deuxièmement, si on compare le ratio Neuf/Ancien de l’immobilier, on peut noter que l’ancien séduit plus de particuliers que le neuf cette année.

A contrario, 2018 avait été marquée par un accroissement d’intérêt pour l’immobilier neuf. Quant à 2019, les investisseurs se sont focalisés sur le marché de l’ancien faisant ainsi s’envoler son cours. 

 

Que nous réservera l’année 2020 ? 

Dans la continuité de l’année 2019, les villes attractives proposant une stabilité professionnelle et un environnement agréable comme Lyon, Nantes ou encore Angers vont voir les prix de l’immobilier en constantes hausses. 

Néanmoins, les fortes demandes d’investissements dans ces secteurs rendent les transactions de plus en plus rares et difficiles.  

 

Pourquoi investir à Nantes ?

Ville située au sud du massif armoricain et chef-lieu du département de la Loire Atlantique, Nantes est la sixième ville de France. 

Nantes possède aujourd’hui les principales caractéristiques d’une métropole. Avec une hausse de la population, de l’emploi et de la capacité d’innovation, cette ville à toutes les caractéristiques pour devenir une grande métropole. De plus avec le développement des transports en commun et l’évolution de la vie étudiante, Nantes incarne l’esprit des métropoles d’aujourd’hui. 

La Cité des Ducs bénéficie d’une situation géographique particulièrement intéressante. 

Dans un premier temps, l’accès au TGV, l’autoroute ou encore l’aéroport lui permet de rejoindre les grandes villes facilement et rapidement. Paris n’est qu’à 2h de TGV de Nantes. De plus, elle ne se situe qu’à 50km de la côte Atlantique. 

Cette ville propose alors l’alternative parfaite entre travail et plaisir.   

De surcroit, depuis plusieurs années, Nantes accueille chaque année en moyenne 60 00 étudiants. Ce chiffre ne cesse d’augmenter grâce à un mode de vie agréable et abordable. Investir dans une ville étudiante est intéressant pour l’immobilier locatif. En effet les étudiants représentent une des cibles principales des investisseurs. Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est idéal pour ce genre d’investissement car il présente de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux.

En moyenne, les prix sont moins élevés qu’au sein des grandes villes étudiantes comme Paris, Lyon ou encore Bordeaux. En plus d’avoir un environnement agréable, Nantes est une ville qui sait s’adapter aux nouvelles moeurs en offrant la possibilité de se déplacer en transport en commun ou par l’intermédiaire des pistes cyclables. La ville dispose de trois lignes de tramway et une cinquantaine de bus à travers l’agglomération. 

En 10 ans, Nantes a reçu plusieurs prix de différents journaux. Elle est présentée comme une ville pionnière dans le secteur de  l’innovation tout en adhérant à un modèle de ville verte et respectueuse de l’environnement.   

Non seulement, la ville offre une stabilité professionnelle et un emplacement autoroutier et ferroviaire stratégique mais aussi une richesse historique attirant de plus en plus les touristes. Labellisée ville d’art et d’histoire, vous retrouverez de nombreux monuments historiques tel que le Château des Ducs de Bretagne. Elle couvre un patrimoine archéologique, architectural et industriel particulièrement riche justifiant d’un attrait touristique croissant. Malgré une empreinte historique forte, la ville ne cesse de se dynamiser et d’innover.

A travers cet article, nous vous avons dressé le bilan immobilier nantais 2019, et les différents avantages à investir au sein de cette ville. Grâce à ses atouts, la préfecture de la Loire Atlantique voit son bilan immobilier fortement progressé en 2019. Les prévisions 2020 annonce un modèle assez similaire à celui des douze derniers mois. Attractive, proposant un dynamisme économique et culturel fort, Nantes se propulse dans le top 10 des villes où il faut investir.

Pour plus de renseignements sur un investissement locatif à Nantes, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort de plus de 10 ans d’expérience dans le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.