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Comment investir à Angers ?

05/10/2020
Quel dispositif choisir à Angers ?

Ville dynamique et historique

Située en plein cœur des Pays de la Loire, à 1h30 de Paris et à moins de 4 heures de Bruxelles, Angers est une ville dynamique. Une ville européenne ouverte sur le monde qui attire chaque année de nombreux touristes, étudiants et entrepreneurs. Non loin du val de la Loire et classée patrimoine mondiale de l’Unesco, la ville d’Angers s’est façonnée sur près de deux millénaires et est donc riche d’une histoire prestigieuse. Toutes ces qualités et caractéristiques font de l’ancienne capitale d’Anjou une ville où il fait bon investir.

Une fois l’emplacement validé, la question du dispositif peut se poser. En effet, divers montages permettent d’optimiser la fiscalité de votre investissement à Angers. Dans cet article, nous allons vous présenter les différents dispositifs pour investir au coeur de l’ancienne capitale de l’Anjou.

Investissement Pinel à Angers

Ce dispositif accorde une réduction d’impôts de 12%, 18 % ou 21% du montant d’investissement. Le taux de réduction sera en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) de votre investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Par exemple, pour un appartement de 200 000€ : vous pourrez bénéficier d’une réduction de 4 000€/an pendant 9 ans, puis 2 000€ pendant 3 ans.

Programme Pinel et LMNP à Angers - Pierre de Nantes

Angers dispose d’un marché immobilier particulièrement actif voir tendu dans certaines zones. En effet, la ville manque significativement de logement neuf pour accueillir les nouveaux arrivants. De fait, en étant accompagner dans votre investissement sur Angers, vous n’aurez pas de difficultés à louer ni à revendre votre logement.  La ville est éligible au dispositif Pinel et se situe en Zone B1. 

Investissement Malraux à Angers

Le dispositif Malraux 2020 donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagé par le contribuable à hauteur de :

  • 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV
  • 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP

Le montant des travaux en loi Malraux est plafonné à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

Les transactions dans l’immobilier conservent une forte dynamique, ceci est d’autant plus vrai concernant les biens de qualité. Notamment dans le triangle d’or de la ville : place du Ralliement, rue des Lices et Boulevard du Maréchal-Foch ou encore dans tout le secteur de la Doutre. Ainsi, si vous souhaitez investir dans l’immobilier Malraux, orientez vous de préférences vers des appartements de haut standing en hyper centre ville, vous permettant de réaliser un investissement dit patrimonial de qualité.

Investissement LMNP à Angers

Le statut LMNP accorde aux contribuables français de nombreux avantages fiscaux en contrepartie d’un investissement locatif meublé.

Divers abattements seront automatiquement appliqués sur les revenus tirés de cette location :

  • 50 % pour les locaux meublés classiques (ainsi que les gîtes ruraux non classés « meublés de tourisme » )
  • 71 % pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes

Afin de profiter au maximum des attraits touristiques et culturels de la ville, pourquoi ne pas opter pour un investissement locatif meublé, tels qu’un studio meublé à destination des touristes et/ou étudiants.

Investissement Monument Historique à Angers

Quant à ce dispositif de défiscalisation, celui-ci s’accorde aux personnes soumises à l’impôt sur le revenu. Ce mécanisme permet de déduire l’intégralité des travaux de leur revenu brut global et imposable. Le but étant de les étaler sur trois années et ce, en contrepartie d’un investissement locatif dans un monument historique.

Pour profiter de cet avantage fiscal il est important d’investir dans un bien immobilier :

  • classé par le ministère de la culture ou
  • inscrit par le ministère de la culture ou
  • agréé par le ministère de la culture

De plus, il est obligatoire de mettre en œuvre des travaux de réhabilitation dans le but de pouvoir assurer la location. Ainsi, la qualité du bâti doit être suivie et validée par un architecte ABF (architecte des bâtiments de France) et, les travaux doivent aboutir à la restauration parfaite du bien.

Top 10 des monuments à Angers | Destination Angers - Office de tourisme

La ville d’Angers étant classée au patrimoine mondial de l’Unesco, il vous sera possible de dénicher un bien classé afin de profiter des avantages fiscaux du dispositif Monuments Historiques. Nous vous recommandons toutefois de vérifier que le prix soit en cohérence avec le marché immobilier haut de gamme du secteur.

Pour plus de renseignements sur un investissement à Angers, n’hésitez pas à nous contacter !

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