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Défiscaliser dans l’immobilier : les avantages !

26/09/2019
Les taux d'intérêts étant relativement bas, investir dans l'immobilier dans le but de défiscaliser représente une réelle opportunité patrimoniale

La défiscalisation immobilière permet de répondre à plusieurs problématiques : réduire ses impôts et préparer sa retraite. Il existe ainsi des dispositifs vous donnant accès à des avantages interessants en terme de réduction d’impôt. Quels sont ces dispositifs et quels sont leurs avantages ?

 

Défiscaliser dans l’immobilier neuf en VEFA

 

l’immobilier neuf est un moyen particulièrement intéressant en matière de réduction d’impôt. Le dispositif Pinel permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix de l’appartement dans lequel vous allez investir. Le fonctionnement de ce dispositif est simple, après l’acquisition d’un ou plusieurs logements neufs, dans une limite de 300 000 €/an. Vous obtiendrez une réduction d’impôts de 2% du montant de l’appartement par année de location. Vous avez une obligation de location de 6,9 ou 12 ans, vous permettant ainsi de réduire vos impôts de 12%, 18% ou 21%. Néanmoins, au bout de la 10ème année de location, cette réduction d’impôts passe à 1%/an.

C’est alors une opportunité autant patrimoniale que fiscale, elle permet d’acquérir un bien immobilier en bénéficiant d’une réduction d’impôt avec un effort d’épargne moindre.  Cependant, il y a différents pièges à éviter lors d’un investissement locatif en Loi Pinel. En effet, pour réaliser un bon investissement locatif par le biais de la loi Pinel, plusieurs critères d’investissements sont à respecter. Tout d’abord, il est primordial d’acheter votre bien au bon prix. Un grand nombre de promoteurs surévaluent les logements, ce qui va avoir un impact direct sur votre rentabilité mais aussi votre éventuelle plus-value à la revente. Par la suite, il vous faudra investir dans une ville ayant un fort attrait locatif. Pour ce faire, il vous faudra privilégier les villes possédant une forte communauté étudiante et un dynamisme économique important louer l’appartement facilement. Investir dans une grande métropole limite alors vos risques de vacances locatives. Pour finir, il est primordial de sélectionner le bon emplacement. En effet, vous aurez très peu de difficulté à louer un appartement se trouvant à proximité des transports en commun et des commerces.

Le dispositif Pinel est donc un moyen optimisé d’obtenir une défiscalisation immobilière intéressante, à condition de respecter les critères.

 

Défiscaliser dans l’immobilier ancien rénové

 

Il est également possible de réaliser un investissement locatif dans l’ancien tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisations existent et sont très intéressants, aussi bien fiscalement que patrimonialement. Tout d’abord, vous retrouverez le dispositif du Déficit Foncier. C’est un dispositif de défiscalisation très avantageux, qui va avoir une double action. Il va alors agir sur votre revenu global ainsi que sur vos revenus fonciers. Le principe est le suivant : après l’achat d’un bien nécessitant des travaux, vous allez pouvoir déduire le montant de ces travaux de vos revenus fonciers actuels et futurs (reportable 10 ans). Egalement, dans la limite de 10 700 € par an, vous pouvez déduire ces travaux de votre revenu global. Ainsi, grâce à ce dispositif, vous obtenez une double défiscalisation tout en acquérant un bien immobilier.

 

De plus, vous pourrez opter pour le dispositif LMNP, et plus précisément pour l’offre meublé Corneille. En effet, nous proposons aux investisseurs une offre complète clé en main. Il est alors possible d’investir dans un bien immobilier dans l’ancien qui nécessitent des travaux de rénovation ou rafraîchissement. Nous nous occupons alors de toute la réalisation des travaux jusqu’à l’ameublement et la mise en location. Ainsi, vous nous déléguez la gestion de votre projet de A à Z. Le fait de meubler votre appartement va directement influer sur vos revenus fonciers. En effet, grâce au dispositif LMNP, par le biais d’un amortissement comptable les loyers seront nets d’impôts. En outre, c’est un excellent moyen d’obtenir un complément de revenu en bénéficiant d’une forte rentabilité locative. De plus, vous pouvez également effectuer de la location en courte durée via ce qui augmentera considérablement votre rentabilité locative.

 

Le Déficit Foncier et le LMNP sont deux dispositifs de défiscalisation immobilière très intéressants, vous permettant ainsi de préparer votre retraite mais aussi d’optimiser un patrimoine immobilier existant.

 

Défiscaliser dans l’immobilier de prestige rénové

L’immobilier de prestige est un secteur d’investissement en hausse. En effet, depuis plusieurs années nous avons connu une évolution du marché à la hausse. Réaliser une défiscalisation immobilière en investissant dans l’immobilier de prestige représente alors un avantage patrimonial non négligeable. Deux dispositifs différents existent en France : la loi Malraux et la loi Monuments Historiques.

 

Le premier dispositif est la loi Malraux, qui vise des biens immobiliers de prestige se situant dans un secteur sauvegardé C’est alors un excellent moyen pour défiscaliser dans l’immobilier. Cette loi permet alors aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt alors jusqu’à 120 000 € sur 4 ans. Cependant, les appartements éligibles au dispositif Malraux se font de plus en plus rares. En effet, il y a peu de bien qui remplissent les conditions pour être éligible à ce dispositif.  Tout d’abord, pour être éligible, le projet immobilier doit se situer dans un secteur sauvegardé de la ville dans laquelle il se trouve. Les secteurs sauvegardés étant restreints car ils se situent dans des quartiers anciens, la rareté des biens est accrue. Ensuite, l’immeuble doit nécessiter des travaux de rénovation. Ils vont être imputés par la suite sur votre impôt sur le revenu, et ce hors niches fiscales. Pour finir, les logements se situant en secteur sauvegardé sont beaucoup plus chers que les autres biens, du fait qu’ils soient dans des endroits à très forte demande locative. Ainsi, ce dispositif, bien qu’intéressant, ne sera adapté seulement aux personnes étant fortement imposées.

 

Dans un second temps, la loi sur les Monuments Historiques est basée sur le même principe que la loi Malraux. C’est la plus ancienne loi de défiscalisation française, elle a pour but la rénovation des biens dans des immeubles inscrits ou classés à l’inventaire des Monuments Historiques. En contrepartie de cette rénovation, l’Etat accorde aux investisseurs une forte réduction d’impôt. Contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation, vous n’obtiendrez pas directement une réduction d’impôt mais une déduction sur votre revenu global de la totalité des travaux payés, engendrant ainsi une forte réduction d’impôt allant jusqu’à 45%, selon votre tranche marginale d’imposition.

Ainsi, vous pouvez obtenir une défiscalisation immobilière en réalisant un investissement dans l’immobilier de prestige.

 

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements à ce sujet. Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le secteur de l’investissement immobilier, nos conseillers Corneille Patrimoine vous accompagne de façon personnalisé dans toutes les étapes de votre investissement.