Investir pour défiscaliser

Investir pour défiscaliser : Ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Angers !

05/10/2020
Quel dispositif choisir à Angers ?

Investir pour défiscaliser-La défiscalisation immobilière permet de répondre à plusieurs problématiques : réduire ses impôts et préparer sa retraite. Il existe ainsi plusieurs lois de défiscalisation vous donnant accès à des avantages intéressants en terme de réduction d’impôt.

 


Investissement locatif défiscalisation : comment investir sur le marché immobilier d’Angers ?

A travers cette article Corneille Patrimoine vous explique.


 

 

Investir pour défiscaliser : Ville dynamique et historique

 

Angers est une ville en plein essor depuis plusieurs années maintenant. Elle devient de plus en plus attractive. Par conséquent, de nombreuses personnes viennent s’y installer chaque années. En effet, elle attire de par son cadre de vie idyllique et sa qualité de vie confortable et apaisante. De plus, ses différentes structures économique et sociales favorisent grandement sa croissance démographique.

 

Située en plein cœur des Pays de la Loire, à 1h30 de Paris et à moins de 4 heures de Bruxelles, Angers est une ville dynamique. Une ville européenne ouverte sur le monde qui attire chaque année de nombreux touristes, étudiants et entrepreneurs.

 

Par conséquent, la demande ne cesse d’augmenter de façon importante tandis que l’offre reste constante. De ce fait, le prix de l’immobilier augmente chaque année.

Non loin du val de la Loire et classée patrimoine mondiale de l’Unesco. La ville d’Angers s’est façonnée sur près de deux millénaires et est donc riche d’une histoire prestigieuse. Toutes ces qualités et caractéristiques font de l’ancienne capitale d’Anjou une ville où il fait bon investir.

 

Une fois l’emplacement validé, la question du dispositif peut se poser. En effet, divers montages permettent d’optimiser la fiscalité de votre investissement à Angers. Dans cet article, nous allons vous présenter les différents dispositifs pour investir au coeur de l’ancienne capitale de l’Anjou.

 

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Une ville en plein essor avec des avantages

 

Aujourd’hui, l’un des critères les plus important quand nous souhaitons investir dans l’immobilier c’est la présence des transports en commun. En effet, grâce à eux la demande locative est bien plus élevés. Les transports en commun améliore la qualité de vie des habitants puisqu’ils permettent de se déplacer rapidement en toute simplicité.

 

Par conséquent, Angers a su s’adapter à cette demande en mettant en place un vaste réseau de transports. Effectivement, la ville dispose de multiples lignes de bus ainsi que plusieurs lignes de tramway en cours d’installation.

 

Tous les ans, de nombreux étudiants viennent s’installer en ville pour effectuer leurs cursus d’enseignement supérieur. Par ailleurs, ce sont plus de 41 000 étudiants qui arrivent chaque années. Cette information n’est pas négligeable lors d’un investissement immobilier. Les étudiants sont la principale cible d’un investissement immobilier locatif.

 

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Investissement Pinel

 

Ce dispositif accorde une réduction d’impôts de 12%, 18 % ou 21% du montant d’investissement. Le taux de réduction sera en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans) de votre investissement locatif dans l’immobilier neuf.

 

Par exemple, pour un appartement de 200 000€ : vous pourrez bénéficier d’une réduction de 4 000€/an pendant 9 ans, puis 2 000€ pendant 3 ans.

En revanche, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements par an en loi Pinel. De plus, le montant total de un ou deux investissement ne peut pas dépasser 300 000€. De plus, vous devez vous engager à respecter les plafonds de loyer selon des zones bien définit.

 

Vous devez également respecter le plafond de ressources des locataire. De plus, pour éviter une hausse des prix, l’instauration d’un plafond du prix au m² est nécessaire. Il est donc de 5 500€/m².

 

Angers dispose d’un marché immobilier particulièrement actif voir tendu dans certaines zones. En effet, la ville manque significativement de logement neuf pour accueillir les nouveaux arrivants. De fait, en étant accompagner dans votre investissement sur Angers, vous n’aurez pas de difficultés à louer ni à revendre votre logement.  La ville est éligible au dispositif Pinel et se situe en Zone B1.

 

Notre sélection de programmes Pinel

 

 

Investir pour défiscaliser : Loi Malraux

 

L’immobilier de prestige est un secteur d’investissement en hausse. En effet, depuis plusieurs années nous avons connu une évolution du marché à la hausse. Réaliser une défiscalisation immobilière en investissant dans l’immobilier de prestige représente alors un avantage patrimonial non négligeable.

 

Le dispositif Malraux 2020 donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagé par le contribuable à hauteur de :

  • 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV
  • 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP

 

Le montant des travaux en loi Malraux est plafonné à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

Les transactions dans l’immobilier conservent une forte dynamique, ceci est d’autant plus vrai concernant les biens de qualité. Notamment dans le triangle d’or de la ville : place du Ralliement, rue des Lices et Boulevard du Maréchal-Foch ou encore dans tout le secteur de la Doutre.

 

Les logements se situant en secteur sauvegardé sont beaucoup plus chers que les autres biens, du fait qu’ils soient dans des endroits à très forte demande locative. Ainsi, ce dispositif, bien qu’intéressant, ne sera adapté seulement aux personnes étant fortement imposées.

 

Ainsi, si vous souhaitez investir dans l’immobilier Malraux, orientez vous de préférences vers des appartements de haut standing en hyper centre ville, vous permettant de réaliser un investissement dit patrimonial de qualité.

 

Notre sélection de programmes Malraux

 

Investir pour défiscaliser

 

 

Investir pour défiscaliser : LMNP

 

Le statut LMNP accorde aux contribuables français de nombreux avantages fiscaux en contrepartie d’un investissement locatif meublé.

 

Divers abattements seront automatiquement appliqués sur les revenus tirés de cette location :

  • 50 % pour les locaux meublés classiques (ainsi que les gîtes ruraux non classés « meublés de tourisme » )
  • 71 % pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes

Afin de profiter au maximum des attraits touristiques et culturels de la ville, pourquoi ne pas opter pour un investissement locatif meublé, tels qu’un studio meublé à destination des touristes et/ou étudiants.

 

De plus, vous pouvez également effectuer de la location en courte durée via ce qui augmentera considérablement votre rentabilité locative.

l’offre meublé Corneille  propose aux investisseurs une offre complète clé en main. Il est alors possible d’investir dans un bien immobilier dans l’ancien qui nécessitent des travaux de rénovation ou rafraîchissement. Nous nous occupons alors de toute la réalisation des travaux jusqu’à l’ameublement et la mise en location.

Ainsi, vous nous déléguez la gestion de votre projet de A à Z. Le fait de meubler votre appartement va directement influer sur vos revenus fonciers. En effet, grâce au dispositif LMNP, par le biais d’un amortissement comptable les loyers seront nets d’impôts.

 

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l’immobilier ancien rénové

 

Il est également possible de réaliser un investissement locatif dans l’ancien tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisations existent et sont très intéressants, d’un point de vie fiscale et patrimoniale. Tout d’abord, vous retrouverez le dispositif du Déficit Foncier.

 

Contact défiscalisation – C’est un dispositif de défiscalisation très avantageux, qui va avoir une double action. Il va alors agir sur votre revenu global ainsi que sur vos revenus fonciers. Le principe est le suivant : après l’achat d’un bien nécessitant des travaux, vous allez pouvoir déduire le montant de ces travaux de vos revenus fonciers actuels et futurs (reportable 10 ans).

 

Egalement, dans la limite de 10 700 € par an, vous pouvez déduire ces travaux de votre revenu global. Ainsi, grâce à ce dispositif, vous obtenez une double défiscalisation tout en acquérant un bien immobilier.

 

Le Déficit Foncier et le LMNP sont deux dispositifs de défiscalisation immobilière très intéressants, vous permettant ainsi de préparer votre retraite mais aussi d’optimiser un patrimoine immobilier existant.

 

 

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Investir pour défiscaliser : Monument Historique

 

Quant à ce dispositif de défiscalisation, celui-ci s’accorde aux personnes soumises à l’impôt sur le revenu. Ce mécanisme permet de déduire l’intégralité des travaux de leur revenu brut global et imposable. Le but étant de les étaler sur trois années et ce, en contrepartie d’un investissement locatif dans un monument historique.

 

Pour profiter de cet avantage fiscal il est important d’investir dans un bien immobilier :

  • classé par le ministère de la culture
  • inscrit par le ministère de la culture
  • agréé par le ministère de la culture

 

De plus, il est obligatoire de mettre en œuvre des travaux de réhabilitation dans le but de pouvoir assurer la location. Ainsi, la qualité du bâti doit être suivie et validée par un architecte ABF (architecte des bâtiments de France) et, les travaux doivent aboutir à la restauration parfaite du bien.

 

La ville d’Angers étant classée au patrimoine mondial de l’Unesco, il vous sera possible de dénicher un bien classé afin de profiter des avantages fiscaux du dispositif Monuments Historiques. Nous vous recommandons toutefois de vérifier que le prix soit en cohérence avec le marché immobilier haut de gamme du secteur.

 

 

Nos conseils

 

Tout d’abord, il est primordial d’acheter votre bien au bon prix. Un grand nombre de promoteurs surévaluent les logements, ce qui va avoir un impact direct sur votre rentabilité mais aussi votre éventuelle plus-value à la revente.

 

Par la suite, il vous faudra investir dans une ville ayant un fort attrait locatif. Pour ce faire, il vous faudra privilégier les villes possédant une forte communauté étudiante et un dynamisme économique important louer l’appartement facilement. Investir dans une grande métropole limite alors vos risques de vacances locatives.

 

Pour finir, il est primordial de sélectionner le bon emplacement. En effet, vous aurez très peu de difficulté à louer un appartement se trouvant à proximité des transports en commun et des commerces.

 

 

 

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construire un capital ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif .

 

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