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La loi Pinel à Nantes, une opportunité pour défiscaliser !

La loi Pinel à Nantes est un dispositif de défiscalisation vous permettant d’obtenir une réduction d’impôt particulièrement intéressante. En effet, vous pourrez obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du prix du bien.

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Nantes ? Investir dans l’immobilier neuf à Nantes est-ce rentable ? Nous allons répondre à ces questions à travers cet article.

Loi Pinel Nantes : Investir dans l’immobilier

Nantes est une ville où investir dans l’immobilier représente une réelle opportunité. En effet, la Cité des Ducs a vu ses prix augmenter de façon exponentielle au cours des dernières années. D’après les chiffres de Meilleursagents.com, les prix de l’immobilier ont augmenté de 10,1% en 1 an et 43,4% en 10 ans, preuve de l’attractivité de la ville.

Une ville attractive grâce à son dynamisme

Le marché de l’immobilier à Nantes est en plein essor depuis maintenant plusieurs années. Nantes est une ville où l’investissement locatif s’est avéré être un investissement sûr et rentable. De plus, son attractivité grandissante de part sa croissance démographique en constante évolution, constitue un atout majeur.

En effet, la Capitale des Ducs de Bretagne enregistre depuis un certain temps une croissance démographique de 1.5 %. La ville compte plus de 300 000 habitants et pas moins de 630 000 dans toute son agglomération. Par conséquent, sa croissance démographique est deux fois et demi supérieur à la moyenne française.

De plus, Nantes occupe au sein de la France et notamment de sa région une position stratégique. Effectivement, de part la mise ne place du train à grande vitesse, elle ne se situe plus qu’à 2 heures de Paris. Aussi, depuis toujours, Nantes est ancrée dans les rouages des axes routiers se qui procure aux habitants une facilité de déplacement. De plus, grâce à cela, Nantes est à environ 1 heures de Rennes ainsi que d’Angers.

Dans un premier temps, Nantes dispose d’un dynamisme économique particulièrement intéressant. Vous retrouverez de nombreuses entreprises florissantes qui font la réputation du bassin d’emplois nantais. Le dynamisme économique et le potentiel de développement d’une ville sont des facteurs importants qui vont directement influer sur les prix de l’immobilier.

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Nantes : Des infrastructures de qualité

Enfin, la Cité des Ducs dispose de nombreuses écoles supérieurs et universités, attirant ainsi chaque année de nombreux étudiants. La population étudiante est un des critères qui va avoir le plus d’impact sur la demande locative d’une ville. En effet, Nantes accueille pas moins de 120 000 étudiants.

De plus, en règle générale, les étudiants ne cherchent pas à acheter mais à louer un logement. L’évolution constante de la population étudiante a donc favorisé la demande locative au sein de la ville.

De plus, Nantes est une ville où il fait bon vivre. En effet, en 2004, la Cité des Ducs a été élue ville la plus agréable d’Europe. Ce privilège est la preuve d’un cadre de vie idéal. L’environnement dans lequel évolue les habitants attirent de plus en plus chaque année. Or, les prix de l’immobilier sont indexés sur le marché de l’offre et la demande. Logiquement, Nantes a vu sa demande augmenter considérablement, ce qui a directement influé sur les prix de l’immobilier du secteur.

Investir à Nantes

Au vu des différents points abordés précédemment, il est aisé de constater qu’investir dans l’immobilier à Nantes représente une réelle opportunité. De plus, la pénurie de logements dans l’immobilier ancien est un facteur favorisant l’investissement dans l’immobilier neuf.

En effet, il est nécessaire pour la Cité des Ducs de construire de nouveaux logements pour faire face à cette demande en évolution constante.

Ainsi réaliser un investissement dans l’immobilier neuf, en loi Pinel à Nantes, vous assure un placement sûr et rentable.

Nantes est une ville qui se veut être très rassurante lorsque vous réalisez un investissement locatif. De plus, grâce au dispositif de défiscalisation destiné à l’immobilier neuf, vous pouvez réaliser un investissement immobilier moyennant un effort d’épargne moindre. Nous allons vous exposer tout cela dans la suite de l’article.

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Nos programmes Pinel à Nantes

Investir en loi Pinel à Nantes

Qu’est ce que la loi Pinel ?

Investir en loi Pinel à Nantes vous permet de bénéficier de nombreux avantages. La Loi Pinel est un dispositif fiscal qui vous permets de bénéficier d’une réduction d’impôt. Elle a pour objectif de relancer la mise en construction de logements neufs là où il y a une pénuries de bien. Par exemple, Nantes est une ville en pleine croissance et la demande est en pleine supérieur à l’offre. C’est pourquoi elle est éligible à la loi Pinel.

Pour bénéficier du dispositif Pinel vous devez être propriétaire d’un ou plusieurs biens. Vous devrez également respecter certaines conditions pour bénéficier du dispositif.

Ainsi, grâce au dispositif Pinel, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition par an pendant 9 ans. En louant le bien durant 6 ans, votre réduction sera de 12% . Enfin sur 9 ans de location, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de  18%.

Néanmoins, au bout de la 10ème année, la réduction d’impôt passe de 2% à 1%, expliquant ainsi, au bout de 12 ans, non pas une réduction de 24% mais de 21%.

Au delà de l’avantage fiscal, investir en loi Pinel à Nantes vous permet de profiter de frais de notaire considérablement réduit.

En effet, lorsque vous réalisez un investissement dans l’immobilier neuf, les frais d’acquisition seront de 2,5% du prix du bien au lieu de 8% dans l’immobilier ancien. Cet avantage vous permet d’économiser sur votre investissement.

Cependant, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements par an pour un total de 300 000€. De plus, vous devez respecter les plafonds de loyer et les ressources du locataire. Vous devez également respecter le plafond des niches fiscales qui est de 10 000€ par an. De plus, le plafond de défiscalisation doit être respecter à hauteur de 5500€/m².

Quelques bénéfices de la loi Pinel

De plus, lorsque vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf, vous évitez un certain nombre de risque que l’on retrouve dans l’immobilier ancien. En effet, vous n’aurez pas de frais d’entretien ou de rénovation, tel que la façade à refaire, l’électricité à mettre aux normes, les fenêtres à changer… L’immobilier neuf vous assure une tranquillité durant au moins une dizaine d’années.

Ainsi, l’immobilier neuf avec le dispositif Pinel à Nantes représente une réelle opportunité d’investissement. Elle est à la fois sûr et rentable.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignements sur la loi Pinel à Nantes.

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le domaine de l’investissement immobilier, nos conseillers vous accompagne de manière personnalisée dans toutes les étapes de votre investissement.

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