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Loi Pinel 2019 : Quelles sont les nouveautés ?

25/04/2019

Dans un contexte de pénurie croissante de logement, l’ensemble des lois de défiscalisations immobilières, et tout particulièrement la loi Pinel 2019, servent à dynamiser le marché immobilier à travers de nouvelles constructions.  

En plus d’être prolonger jusqu’en 2021, quelques changements sont à prendre en compte pour réussir votre investissement. 

 

La loi Pinel 2019 vous permet toujours de bénéficier d’une réduction d’impôt importante durant toute la durée du projet. En effet, aucun changement ne sera opéré sur l’aspect fiscal.  

Les nouveautés pour 2019 sont à l’avantage de l’investisseur, tandis que les taux d’intérêt bancaires restent à un niveau historiquement bas, la loi Pinel s’avère encore plus intéressante. 

 

Quelques rappels sur la loi Pinel :

Comme évoqué, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation ayant pour but de relancer la construction de logements neufs.

Toutefois, pour bénéficier de la loi Pinel, il est nécessaire de respecter plusieurs critères :

 

  • L’achat d’un appartement neuf
  • La mise en location pour une durée minimum de 6 ans
  • Le respect d’un plafond de loyer déterminé 
  • Le respect d’un plafond de revenus du locataire 

 

En respectant ces conditions, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 2% du prix du bien durant 9 ans, puis 1% par an jusqu’à la 12ème année.

 

Exemple :

Acquisition d’un appartement neuf à 200 000€ :

  • Réduction d’impôt de 4 000€/an durant les 9 premières années
  • Réduction d’impôt de 2 000€/an durant les 3 dernières années 

Soit un total de 42 000€ sur 12 ans.

Les changements sur le dispositif Pinel en 2019 

Les évolutions opérées en 2019, à travers la dernière loi de finance, n’ont pas fondamentalement changées le dispositif Pinel, on note tout de même 3 changements notoires : 

 

  • Prorogation de la période transitoire des zones B2 et C
  • Dispositif de défiscalisation éligible à de nouvelles villes 
  • Les contribuables non-résidents peuvent désormais bénéficier des avantages du dispositif Pinel

 

L’éligibilité de nouvelles villes constitue un changement notoire. Il est désormais possible d’investir dans des secteurs différents et donc tirer parti de l’avantage fiscal dans un plus large choix de bien. 

En plus des nouveaux avantages de 2019, la loi Pinel conserve ses attributs historiques. En effet, voici les privilèges que vous offre un investissement sous loi Pinel :

 

  • Une réduction d’impôt particulièrement intéressante (12, 18 ou 21% selon la durée de la location)
  • La possibilité de louer le bien à vos ascendants et descendants
  • Investir dans un bien immobilier neuf permettant de bénéficier de frais de notaire réduits 

 

Ces avantages que procure la loi Pinel vous permettent d’investir dans un bien immobilier neuf en bénéficiant d’une réduction d’impôt particulièrement forte. 

Le dispositif Pinel est un excellent moyen pour vous de défiscaliser. Néanmoins, il ne s’agit pas du seul avantage, en effet, c’est aussi l’un des leviers les plus intéressants pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité. 

Toutefois, comme tout investissement, la loi Pinel présente également des risques qu’il faut absolument prendre en considération : l’emplacement reste essentiel, tout comme la cohérence du prix et la demande locative du secteur. Pour en savoir plus, nous vous invitons à consulter l’article :  les pièges en loi Pinel.