loi Pinel Angers. Quartier d'Angers en plein jour

Loi Pinel Angers : projet immobilier pour une forte rentabilité locative

12/07/2019
Angers, de nouveau éligible au dispositif Pinel

Publié au Journal Officiel le 4 juillet 2019, Angers est officiellement rééligible a la loi Pinel. La zone B2 avait été radiée depuis le 1er Janvier 2019 entrainant dans le même temps l’exclusion du Pinel à Angers.

Désormais éligible au sein de la zone B1, ce revirement démontre l’attractivité grandissante de la ville d’Angers et la tension locative qui s’y opère. Pour cause, Angers possède tous les atouts d’une ville où investir dans l’immobilier.

 

loi pinel angers. Vue aérienne du château d'Angers

 

Pourquoi investir en loi Pinel à Angers ?

Angers, une ville dynamique en pleine croissance

Angers est une ville incontournable de l’Ouest de la France. Ville emblématique de la région Pays de Loire et dotée d’une attractivité grandissante. Reconnue pour son patrimoine historique et préservé, la ville est au cœur du Val de Loire qui héberge la plupart des châteaux classés au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Angers profite d’une place centrale en région Pays de Loire, à seulement 30 min de Nantes et du Mans, elle se trouve également sur l’axe de communication entre la région parisienne et l’océan Atlantique.

Hautement stratégique, cet emplacement facilite son accessibilité et de surcroit l’attractivité de cette ville. En effet, vous pourrez rejoindre Paris intra-muros en 1h30 grâce à la ligne TGV.

De nombreux projets d’aménagement sont en cours d’élaboration permettant à la ville d’Angers de réunir tous les atouts d’une métropole. Ainsi, deux nouvelles lignes de tramways sont en construction et vous pourrez également constater d’un l’important programme de rénovation urbain à travers, notamment, le développement des pôles universitaires.

Une ville étudiante qui prospère

Angers compte parmi les villes les plus étudiantes de France. Pour cause, à la fois calme et dynamique, elle accueille plus de 40 000 étudiants soit 25% de sa population globale. La population étudiante représente l’une des cibles principales d’un investissement locatif. Ainsi, ce la vous assure une forte demande locative.

Angers est également une ville d’art et d’histoire, avec plus de 2800 lieux et monuments inscrit à l’inventaire du patrimoine culturel. Angers a traversé les époques et garde les traces architecturales de son histoire.

La mixité architecturale procure à la ville une réelle identité. Surnommée Angers la blanche ou Angers la noire, cette appellation provient de ses constructions. De fait, le château est dominé par des pierres sombres, alors que le centre-ville est illuminé par la blancheur de ses façades.

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La Loi Pinel à Angers

Dans l’Ouest de France, Angers reste une ville incontournable. Angers est une ville attractive en plein développement. De plus, la présence de commerces et services à proximité est un atout dans le développement économique de la ville. Angers dispose également d’un marché immobilier avec de nombreux biens de qualités.

En outre, cette ville vous permet d’une part d’investir dans l’immobilier de prestige au sein de son site patrimonial remarquable. D’autre part, dans l’immobilier neuf à travers les multiples constructions de programmes.

La ville dispose de réelles opportunités patrimoniales dans le secteur de l’immobilier. Pour cause, Angers revient à investir dans un marché attractif et porteur en forte progression. Ainsi qu’avec une demande constante et des prix nettement inférieurs à certaines villes similaires.

Tous ces critères va vous permettre de réaliser une opération de qualité en vous assurant une valorisation de patrimoine. Ainsi qu’une forte demande locatif.

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Le dispositif Pinel

La loi Pinel est l’un des nombreux dispositifs d’incitation fiscale vous permettant de profiter d’une réduction d’impôt à travers un investissement immobilier locatif.

Le but de cette loi est de favoriser l’accès aux logements dans les villes où la demande est forte. Le bien doit obligatoirement se situer dans une zone éligible à la loi Pinel.

Les investisseurs ont donc un intérêt particulier à investir en loi Pinel. En effet, puisque cela implique que les villes comme Angers se trouvent dans des zones à forte demande locative ce qui réduit considérablement le risque de vacance locative.

Nos conseillers  présents dans les villes de Paris, Lyon, Nantes et Angers pourront donc vous diriger au mieux vers les opportunités d’investissement en loi Pinel dans ces villes à fort potentiel locatif.

Le classement en zone B1 indique un certain plafond de loyer à respecter. En effet, une des spécificités de cette loi de défiscalisation est le plafonnement des loyers. Le but premier est de permettre un accès à tous les ménages dans les villes à forte demande locative. Ainsi, la ville d’Angers va pouvoir développer son potentiel locatif, favoriser l’accès au logement et régulariser son marché.

Le dispositif Pinel répond à plusieurs problématiques patrimoniales :

  • Constituer un patrimoine immobilier et le valoriser
  • Réduire sa fiscalité
  • Créer des revenus complémentaires
  • Préparer efficacement sa retraite

L’investissement Pinel sera à usage locatif et va octroyer une forte réduction d’impôt durant toute la durée d’engagement. En effet, l’avantage fiscal représente 2% du montant de l’acquisition pendant les 9 premières années puis 1% jusqu’à la douzième année. De plus, lors d’un investissement en loi Pinel, les frais de notaire sont de 2.5 % du prix d’acquisition. Alors que hors du dispositif Pinel, les frais de notaire s’élève à environ 7.5-8 %. Ce qui représente donc un avantage considérable.

  • Sur 6 ans, la réduction est de 12% du montant de l’acquisition. Ce qui ouvre droit à une réduction d’impôt maximum de 36 000 €
  • Sur 9 ans, la réduction est de 18% du montant de l’acquisition. Ce qui permet une réduction maximale de 54 000 €
  • Sur 12 ans, la réduction est de 21% du montant de l’acquisition. Ce qui autorise une réduction maximale de 63 000 €

Pour finir, un investissement immobilier dans le neuf pour bénéficier du dispositif Pinel représente un réel atout pour l’investisseur. En effet, hormis la réduction fiscale, d’autres avantages viennent s’ajouter à votre liste. Comme par exemple le fait que votre bien répondra automatiquement aux normes écologiques et énergétiques la loi RE 2020. Ce qui est obligatoire pour que votre bien soit éligible au dispositif Pinel.

Cependant, Il vous est impossible d’effectuer plus de 2 investissements en loi Pinel par an pour un montant total de 300 000€. De plus, vous devez respecter le plafond de 5500€/m2 de même que celui du loyer et des ressources des locataires.

Nous contacter : 

Pour mieux comprendre le dispositif Pinel, Corneille Patrimoine met à votre disposition plusieurs articles d’actualité immobilière. Vous pouvez également contacter nos conseillers patrimoniaux.

Ainsi, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité au vu des qualités intrinsèques de la ville d’Angers, tout en réduisant tout ou partie de votre fiscalité.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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