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Pinel Nantes 2022 : Opportunités d’investissement à découvrir !

09/09/2022

Vous souhaitez investir en Pinel à Nantes en 2022 ?

Corneille Patrimoine vous propose 2 programmes neufs éligible Pinel.

Nantes est une ville bénéficiant d’une forte attractivité et d’un cadre idéal. Réalisez ainsi un investissement immobilier sûr et rentable.

N’hésitez pas à nous contacter!

 

 

Un investissement Pinel réussi à Nantes !

 

Cette métropole souvent qualifiée de “Capitale verte de l’Europe” est idéal pour réaliser un investissement locatif de qualité.

Tout d’abord, sa richesse culturelle fait de Nantes une ville qui brille à travers ses monuments et ses lieux culturels tels que le muséum d’histoire naturelle, le musée Jules Verne… Attirant chaque année de nombreux touristes, elle dispose d’un dynamisme économique et touristique. Cela représente un avantage de taille pour un investissement immobilier dans une ville telle que Nantes.

En plus de toutes ses infrastructures, vous pourrez bénéficier de l’attractivité de cette ville. En effet, de nombreuses startups viennent  s’installer à Nantes. Par la même occasion, ces dernières créent des emplois, ce qui attirent de plus en plus de jeunes actifs !

Elle bénéficie d’une expansion démographique importante. En outre, le nombre d’habitants ne cesse d’augmenter au fil du temps à Nantes. Cet élément favorise la tension locative au sein de cette métropole où la demande est déjà élevée. En effet, d’un point de vue logique, plus la population augmente, plus la demande est croissante. C’est également un des éléments qui explique l’augmentation des prix de l’immobilier au sein de la Cité des Ducs.

Dans un second temps, la capitale des Pays de la Loire accueille chaque année de nombreux étudiants. Ce ne sont pas moins de 61 000 étudiants qui viennent de la France entière, voir du monde entier pour effectuer leur cursus d’enseignement supérieur. C’est un avantage de taille pour l’investissement immobilier. En effet, les étudiants représentent une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif. Ainsi, cette présence étudiante constante vous garantit une forte demande locative.

Pour se faire, la ville a su mettre en place un réseau de transport en commun développé, facilitant le déplacement quotidien de ses habitants. Ainsi, vous retrouverez 3 lignes de tramway, 53 lignes de bus et la gare SNCF en plein centre ville. Cette dernière vous permet de rejoindre Paris en seulement 2h00. Les transports en commun constituent un des critères essentiels lorsque l’on réalise un investissement locatif. En effet, les locataires privilégient les villes bénéficiant d’un réseau de transport en commun développé pour s’y installer.

Ainsi, Nantes est une ville disposant de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif rentable.

 

VOIR TOUS NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS PINEL

 

 

2 programmes immobiliers Pinel à découvrir

 

Pinel Nantes 2022- Le 1 er programme neuf 

 

De 121 000 euros à 296 000 euros

Du T1 au T3

 

pinel nantes 2022-résidence neuve espaces verts cycliste ciel bleu

 

Les atouts de ce projet Pinel

 

  • Programme éligible au dispositif Pinel
  • Au cœur d’un emplacement de verdure
  • Proximité avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur
  • Forte demande locative

 

Un emplacement stratégique

 

L’emplacement stratégique de ce programme Pinel dans le Nord de Nantes est un des facteurs vous assurant un investissement locatif de qualité.

Tout d’abord, l’environnement verdoyant de ce programme est un élément qui apporte aux résidents un confort de vie optimal. Vous retrouverez de nombreux jardins publics à proximité du programme notamment le jardin des 4 jeudis à seulement 220m. Il s’agit d’un critère important, notamment en ce qui concerne les familles. En effet, ce cadre de vie agréable permet aux familles d’aller se ressourcer et se détendre à proximité de leur logement.

Ensuite, vous retrouverez de nombreuses écoles d’enseignement supérieur à proximité de ce programme. En effet, Polytech’Nantes, l’École des mines et Icam se trouvent à seulement quelques minutes des appartements. Comme nous l’avons évoqué précédemment, les étudiants représentent une des cibles principales en ce qui concerne la location de biens. Cette proximité avec ces différentes écoles d’enseignement supérieur représente donc une réelle opportunité et va influer de manière positive sur la demande locative.

Egalement, plusieurs écoles maternelles et primaires ainsi qu’un collège se situent à seulement quelques pas du programme. C’est aussi un avantage en ce qui concerne la demande locative puisque cet élément vous permet aussi de cibler un autre type de locataire : les familles. Au vu des différents profils de locataires possibles, vous pourrez donc réaliser un investissement dans tout types de surfaces tout en vous assurant une demande locative élevée.

Pour finir, vous aurez accès à la ligne C6 du bus ainsi qu’à la ligne de tramway 1 très facilement. Cette proximité avec les transports en commun accentue donc les chances d’obtenir une demande locative élevée car, rappelons le, les transports en commun sont un des critères principaux en ce qui concerne une location de logement.

Ainsi, au vu des différents éléments abordés, nous pouvons dire que l’emplacement de ce programme Pinel dans le nord de Nantes représente un avantage considérable.

 

Les prestations

 

En plus de bénéficier d’un emplacement particulièrement intéressant, ce programme Pinel 2022 dispose également de prestations de qualité.

Dans un premier temps, les prestations extérieures de sont particulièrement qualitatives. En effet, vous retrouverez :

  • Une résidence entièrement close
  • Un accès au hall commandé par digicode et vidéophone
  • Un parking couvert en sous-sol
  • Des portes palières équipées de serrure de sûreté 3 points

Il s’agit donc d’une résidence totalement sécurisée et moderne, pour le plus grand plaisir de vos futurs locataires.

Au niveau des prestations intérieures, ces dernières sont également de qualité puisque vous retrouverez :

  • Des finitions de peinture blanche sur les murs et les plafonds pour plus de luminosité
  • Des salles de bains décorées de faïence
  • Des salles de bains et salles d’eau équipées de meubles vasques
  • Du revêtement stratifié au sol
  • Du chauffage individuel pour un maximum de confort personnel

 

FAITES VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

 

 

Pinel Nantes 2022- le 2 ème programme neuf

 

De 203 000 euros à 448 000 euros

Du T2 au T5

pinel nantes 2022- immeuble neuf jardin potager ciel bleu

 

Les atouts de ce programme Pinel

 

  • Éligible au dispositif Pinel
  • Jusqu’à 21% de réduction d’impôt 
  • Forte demande locative
  • Proximité centres commerciaux Paridis et La Beaujoire
  • Accès périphérique rapide

 

L’emplacement

 

Ce programme Pinel au nord de Nantes dispose d’un emplacement de qualité. Permettant ainsi de vous garantir une forte demande locative.

Tout d’abord, d’un point de vue des transports en commun. Vous retrouverez plusieurs lignes de bus au pied du programme mais aussi une ligne de tramway Ranzay. Ces derniers vous permettront de rejoindre le centre-ville rapidement et facilement. Sachant que la proximité des transports en commun représente un des critères essentiels pour un locataire.

Ensuite, le campus universitaire est accessible très rapidement grâce à la station Haluchère. En effet, elle se trouve à proximité du programme. La population étudiante étant une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, cette proximité avec l’Université est représente un avantage considérable, vous garantissant un investissement immobilier locatif de qualité.

De plus, vous retrouverez un cadre de vie particulièrement agréable, favorisant la demande locative dans ce secteur. Vous pourrez rejoindre le bord de l’Erdre en seulement 5 minutes à pied. Aussi, vous pourrez profiter du Parc Floral de la Beaujoire puisqu’il se trouve juste en face de la résidence. Ainsi, vos potentiels futurs locataires bénéficieront d’un cadre de vie calme et verduré en plein centre-ville. C’est un critère vous permettant d’élargir votre cible locative, notamment vers des familles, qui recherchent ce type d’environnement.

Enfin, deux centres commerciaux, Paridis et La Beaujoire sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. La proximité des grands centres commerciaux est un élément qui favorise la demande locative dans un secteur.

Ainsi, nous avons donc vu que l’emplacement de ce programme Pinel au Nord de Nantes regroupe l’ensemble des critères essentiels à un bon investissement immobilier locatif.

 

Les prestations

 

En plus de son emplacement premium, ce programme Pinel au Nord de Nantes dispose de prestations de qualité.

En profitant de son éligibilité au dispositif Pinel, celui-ci dispose des dernières normes en terme de consommation d’énergie grâce à la RT 2020 et la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Les prestations de cette résidence :

  • Chambres avec placards aménagés
  • Chaudière individuelle au gaz
  • Volets roulants électriques dans toutes les pièces
  • Pré-équipement en fibre optique
  • Parkings en sous-sol et locaux vélos au rez-de-chaussée

De fait, ce programme regroupe de nombreux avantages afin que chaque investissement réalisé en son sein ne soit qu’une réussite !

 

FAITES VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

 

 

Investir en Pinel à Nantes

 

Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier de nombreux avantages.

Vous avez pour obligation de louer votre bien pendant une durée minimum de 6 ans. Suite à cela vous allez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% selon le temps de location. Respectivement 6, 9 ou 12 années consécutives. Il faut savoir que pendant les 9 premières années le taux de réduction d’impôt est de 2% du prix d’acquisition puis de 1% à partir de la 10e années.

Cependant, il vous faut respecter quelques conditions pour bénéficier des avantages de ce dispositif. En effet, vous ne pouvez pas effectuer un investissement de plus de 300 000€ par an. De plus, vous ne pouvez acheter un bien dont le prix du m2 dépasse 5500€/m2. Pour finir, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 10 000€ par an seulement.

 Ainsi, à travers un investissement locatif dans le neuf vous pourrez à la fois optimiser votre fiscalité et de surcroit vous constituer un patrimoine immobilier de qualité.

 

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construire un capital ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif .

 

VOTRE SIMULATION PERSONNALISEE