Simulateur Déficit foncier

Simulateur Déficit foncier : Un investissement rentable à Nantes !

10/12/2021
Investir via le dispositif du Déficit Foncier à Nantes représente une réelle opportunité

Simulateur Déficit foncier – Réaliser un investissement via un programme de déficit foncier à Nantes représente une réelle opportunité pour les investisseurs. En effet, les avantages de ce dispositif de défiscalisation alliés à la croissance du marché immobilier nantais vous donnent accès à un investissement immobilier de qualité.

Mais quels sont les avantages d’un programme Déficit Foncier et quels avantages présente ce dispositif à Nantes ? Autant de questions auxquelles Corneille Patrimoine va vous répondre dans la suite de l’article !

 

 

Le Déficit Foncier

 

Le Déficit Foncier est un dispositif de défiscalisation particulièrement intéressant. En effet, il vous donne accès à une double défiscalisation, imputable sur vos revenus fonciers mais aussi sur votre revenu global. Le principe du Déficit Foncier est le suivant : il vous faudra dans un premier temps acquérir un bien ancien nécessitant des travaux.

 

Ces travaux représentent l’élément principal du dispositif. Vous déduirez tout d’abord ces travaux de vos revenus fonciers. Si le montant de ces travaux dépassent le montant de vos revenus fonciers, vous vous vous retrouverez dans une situation de déficit. Dans ce cas, vous pourrez déduire l’excédant de votre revenu global, dans la limite de 10 700 €/an. Ainsi, vous obtiendrez une double défiscalisation, soit un double avantage fiscal.

 

L’avantage fiscal n’est pas le seul avantage de ce dispositif. En effet, c’est également un excellent moyen d’acquérir un ou plusieurs bien immobilier à moyennant un budget global moins important. Dans un premier temps, vous percevrez des loyers nets d’impôts grâce à l’avantage fiscal. Ensuite, vous aurez droit à une réduction d’impôt sur votre revenu global. Ses deux points vous donnent ainsi l’accès à un investissement immobilier nécessitant un effort de trésorerie annuel moindre.

 

 

Simulateur Déficit foncier : Accroissez votre patrimoine grâce à un programme déficit foncier

 

Dans un second temps, ce levier fiscal vous permet de développer votre patrimoine immobilier notamment dans des secteurs très prisés des villes dans lesquelles vous allez investir. La localisation étant un des points les plus important d’un investissement immobilier locatif, vous vous assurerez une très forte demande locative. De plus, vous pourrez acquérir un bien alliant le charme de l’ancien tout en bénéficiant du moderne de la rénovation.

 

Ainsi, le dispositif du Déficit Foncier vous permet d’investir dans des appartements très biens situés. Dans le même temps, vous bénéficier d’une rénovation déductible de vos revenus fonciers et de votre revenu global.

 

Enfin, ce dispositif est extrêmement flexible en ce qui concerne les obligations locatives. En effet, contrairement à la loi Pinel qui vous oblige à plafonner vos loyers et à louer votre bien pour une durée minimale de 6 ans, le Déficit Foncier vous engage à louer votre bien pour une durée minimale de 3 ans tout en n’ayant aucune contrainte concernant les plafonds de loyers.

 

Pour en tirer tous les avantages, investir via le dispositif du Déficit Foncier peut se révéler être stratégique si vous possédez déjà un patrimoine immobilier qui génère des revenus fonciers.  L’effet de ce dispositif porte sur l’ensemble de vos revenus fonciers. Donc votre investissement en Déficit Foncier va avoir un effet sur les revenus de vos autres logements.

 Les charges et travaux sont déduits du montant total de tous vos revenus fonciers. Ainsi, c’est un dispositif qui se veut être intéressant si vous avez déjà des revenus fonciers.

Ainsi, vous pourrez bénéficier d’une rentabilité locative très intéressante que peut d’autres dispositifs peuvent vous offrir.

 

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Simulateur Déficit foncier

 

 

Simulateur Déficit foncier : Investir en Déficit Foncier à Nantes

 

Investir en Déficit Foncier à Nantes représente une réelle opportunité pour plusieurs raisons. En effet, la Cité des Ducs bénéficie de nombreux avantages. Il s’agit d’une ville idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif tout en profitant du levier fiscal que procure le dispositif du Déficit Foncier.

 

 

• Nantes : Un placement immobilier sûr dans une ville en constante évolution

 

Dans un premier temps, la ville de Nantes voit sa population augmenter de manière exponentielle depuis plusieurs années, augmentant ainsi la demande locative au sein de la ville. Cette évolution de la demande locative entraîne ainsi une pénurie de bien et donc une augmentation des prix de l’immobilier. En effet, l’immobilier étant soumis à la loi de l’offre et de la demande. La rareté des biens locatifs à Nantes vous assure une forte demande locative.

 

Dans un second temps, Nantes est considérée comme étant une ville étudiante. En effet, elle se voit accueillir chaque année plus de 60 000 étudiants, et ce chiffre ne cesse également d’augmenter au fil des années. Les étudiants sont une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif. Cette forte population étudiante représente une réelle opportunité et vous assure une forte demande locative.

 

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Un investissement rentable grâce à des infrastructures de qualité

 

Enfin, Nantes bénéficie d’un réseau de transports en commun particulièrement développé. Il améliore ainsi la qualité de vie quotidienne des habitants en terme de déplacement. Les transports en commun représentent un point extrêmement important d’un investissement immobilier locatif.

 

En effet, la proximité de ces derniers est un des critères principaux lors de la location d’un bien. La Cité des Ducs met à la disposition de ses habitants 3 lignes de tramway et 53 lignes de bus. Vous vous assurez un forte demande locative en réalisant un investissement locatif à proximité des transports en commun à Nantes.

 

Investir via le dispositif du Déficit Foncier à Nantes vous donne donc accès à un placement immobilier sûr et rentable. En outre, la pénurie de biens, le potentiel de la ville ainsi que le levier fiscal que permet d’obtenir le Déficit Foncier vous assure la réalisation d’un investissement immobilier rentable. Il vous permet également d’éviter au maximum les vacances locatives.

 

Nos programmes immobiliers en déficit foncier

 

 

Exemple d’investissement en déficit foncier à Nantes

 

Venez découvrir un appartement éligible au déficit foncier idéalement situé dans un des quartiers les plus prisés de Nantes.

Ce projet clé en main vous permettra de profiter d’un appartement entièrement rénové et des prestations de qualité vous assurant un investissement immobilier de qualité.

investir en immobilier-croquis d'un appartement meublé

 

A découvrir également, un projet immobilier de 17 appartements situé dans le centre historique de Nantes.

L’immeuble et les logements seront entièrement restaurés afin d’allier le charme de l’ancien et le confort du moderne.

Ainsi, investir dans cette adresse prestigieuse, représente une réelle opportunité de rentabilité locative et de valorisation de votre patrimoine.

Les points clés de ce projet

  • Au cœur historique de Nantes
  • Très forte demande locative
  • Projet éligible Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier
  • Rapport foncier / travaux = 50/50
  • Un investissement patrimonial haut de gamme

défiscalisation immobilière-façade immeuble ancien rue ciel nuageux

 

Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier, vous aidera à bien investir, en vous conseillant sur le meilleur dispositif fiscal en fonction de votre situation.

Vous souhaitez réduire vos impôts,
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Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif .

 

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