LMNP-Angers

Pourquoi investir en LMNP à Angers ?

16/03/2020
Investir en LMNP à Angers : une opportunité à saisir

Investir via le dispositif LMNP à Angers représente une réelle opportunité. En effet, le dispositif LMNP se veut particulièrement avantageux compte tenu de l’avantage fiscal qu’il génère.

Corneille Patrimoine vous fait découvrir dans cet article les différents points qui nous amène à conseiller d’investir en LMNP à Angers.

Qu’est-ce que le dispositif LMNP ?

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un dispositif de défiscalisation. Il permet aux investisseurs de bénéficier de loyers nets d’impôt.

En effet, l’amortissement comptable généré par le LMNP vous permet de déduire des charges « virtuelles » et ainsi baisser vos revenus meublés imposables. De fait, vous profiterez de loyers nets d’impôt et d’une rentabilité plus intéressante.

En outre, la rentabilité d’un investissement meublé est plus intéressante car les loyers sont en moyenne 20% plus élevé qu’un appartement loué non meublé. Ce double avantage du LMNP vous permet une économie d’impôt importante mais également une forte rentabilité locative

De plus, il existe différents types de locations meublées. La forme « classique », sur de petites surfaces où la cible principale sont des étudiants et jeunes actifs. Il existe également la colocation, dont le principe est de louer un logement meublé à la chambre. Vous obtiendrez donc une rentabilité locative plus importante.

Enfin, la location courte durée, soit par le biais du Airbnb, soit par le biais du bail de mobilité. Dans le dernier cas, la rentabilité locative est extrêmement intéressante.

Ainsi, comme vous pouvez le constater, le dispositif LMNP est particulièrement intéressant.Il vous donne accès à un avantage fiscal attrayant et une rentabilité locative plus élevée.

Investir en LMNP à Angers

Investir en LMNP à Angers

Comme nous l’avons vu précédemment, investir via le dispositif LMNP représente un réel avantage d’un point de vue fiscal. Néanmoins, lors d’un investissement immobilier, il est nécessaire de respecter plusieurs critères essentiels afin de réaliser un investissement de qualité.

Lorsque vous investissez en LMNP, quelque soit les avantages du dispositif, il ne faut pas omettre que vous achetez avant tout un bien immobilier. Or, l’un des principaux critères lorsque l’on investi sur le marché locatif est la sélection de la ville. L’Athènes de l’Ouest étant une ville en plein développement, investir en LMNP à Angers représente donc une réelle opportunité et ce, pour plusieurs raisons.

Angers, ville dynamique : un atout majeur pour un investissement intéressant

Dans un premier temps, Angers est une ville en pleine expansion, deuxième ville la plus peuplée de la région Pays de Loire. Ainsi, la population ne cesse d’augmenter au fil des années.

Pour preuve, l’Athènes de l’Ouest a été élue en 2019 ville la plus attractive de France mais aussi première ville où il fait bon vivre.

L’évolution constante de la population et la qualité de vie d’une ville sont deux éléments qui influent positivement sur la demande locative. Ces deux points nous amène à considérer qu’investir à Angers représente une réelle opportunité.

Dans un second temps, sur ces dernières années Angers a considérablement développé son réseau de transport en commun. Vous retrouverez plusieurs lignes de bus et de tramway, facilitant le déplacement quotidien des habitants au sein de la ville.

Ainsi, ces derniers peuvent accéder à n’importe quel endroit de la ville facilement et rapidement. Les transports en commun représentent un des critères principaux quant à l’attrait locatif d’un bien. La présence d’un réseau développé à Angers va donc impacter positivement sur la demande locative.

Une forte attractivité étudiante, mêlée à un riche patrimoine

Ensuite, Angers bénéficie d’une population étudiante en perpétuelle croissance. En effet, ce ne sont pas moins de 41 000 étudiants qui viennent effectuer leur cursus d’enseignement supérieur. Les nombreuses écoles d’enseignement supérieur attirent chaque année de plus en plus d’étudiants. Ce point représente un avantage pour l’immobilier locatif. La population étudiante étant une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif meublé. Ainsi, investir en LMNP à Angers vous assure un placement immobilier sûr et rentable.

Enfin, Angers dispose d’un patrimoine culturel riche, avec pas moins de 2800 lieux et monuments inscrits à l’inventaire du patrimoine culturel. Grâce à de multiples empreintes historiques emblématiques, comme le château d’Angers, de nombreux touristes viennent chaque année découvrir la ville. Il s’agit d’un atout non négligeable, notamment en ce qui concerne l’immobilier meublé.

En outre, investir dans un bien meublé dans le but de faire de la courte durée à Angers est très avantageux au vu de son attrait touristique. En investissant en LMNP à Angers en courte durée, vous pourrez encaisser des loyers plus élevés. Mais vous pourrez également assurer une rentabilité locative plus importante.

Nous vous avons présenté à travers cet article les différents avantages d’un investissement en LMNP à Angers. Pour ce faire, nous avons étudié les caractéristiques du dispositif LMNP ainsi que l’intérêt de réaliser un investissement immobilier locatif à Angers.

Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les démarches de votre investissement immobilier de manière indépendante et personnalisée.

Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier en LMNP à Angers, n’hésitez pas à contacter nos conseillers !

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