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Pourquoi investir en loi Pinel à Angers ?

29/04/2020

Angers est une ville disposant de tous les critères nécessaires à la réussite d’un investissement immobilier locatif. En effet, l’Athènes de l’Ouest ne cesse de se développer au fil des années, en faisant une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif. Nous allons voir dans cet article pourquoi il est intéressant d’investir au sein de l’Athènes de l’Ouest en se concentrant plus précisément sur l’investissement via la loi Pinel à Angers.

 

Rappel sur la loi Pinel

 

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation ayant pour objectif de réduire votre impôt sur le revenu. Le fonctionnement du dispositif Pinel est le suivant : vous allez réaliser un investissement immobilier dans un programme neuf. Par la suite, vous allez bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant du bien dans lequel vous allez investir.

La loi Pinel ayant pour objectif la construction de logements neufs pour répondre à la demande locative dans les grandes métropoles, vous aurez l’obligation de louer votre bien sur une durée de 6,9 ou 12 ans.

Le fait de louer votre bien vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 2% par année de location, vous donnant respectivement accès à une réduction d’impôt global de 12, 18 ou 21%. Pourquoi 21% et non 24% au bout de la 12ème année ? Car à partir de la 10ème année de location, cette réduction d’impôt passe de 2%/an à 1%/an. Comme vous l’aurez compris, la loi Pinel est particulièrement avantageuse fiscalement.

De plus, vous allez investir dans un logement entièrement neuf, ce qui vous garanti une tranquillité en terme de travaux. Vous n’aurez donc pas de frais supplémentaires relatifs à la rénovation de votre appartement pendant de nombreuses années. Néanmoins, malgré l’avantage fiscal, la loi Pinel reste avant tout un investissement immobilier.

Or, pour réaliser un bon investissement immobilier, il est donc primordial de bien sélectionner la ville dans laquelle vous allez investir. Nous allons donc voir pourquoi il est intéressant d’investir en loi Pinel à Angers.

 

 

Investir à Angers

 

Investir via le dispositif Pinel à Angers se veut particulièrement intéressant. Outre l’avantage fiscal que vous allez bénéficier grâce à la loi Pinel, Angers reste avant tout une ville où investir dans l’immobilier se veut être un placement sûr et rentable.

Dans un premier temps, l’Athènes de l’Ouest voit sa population augmenter de manière exponentielle depuis plusieurs années. Son cadre de vie particulièrement agréable fait d’Angers en 2019 la première ville de France où il fait bon vivre. De surcroît, ce facteur influe directement sur l’augmentation de la population et donc sur la demande immobilière. En effet, l’évolution démographique d’une ville impact positivement son marché immobilier. Ainsi, c’est logiquement que les prix de l’immobilier dans l’Athènes de l’Ouest augmentent, ce qui représente le premier point important qui nous fais dire qu’investir en loi Pinel à Angers est intéressant.

Dans un deuxième temps, Angers est considérée comme étant une ville étudiante. En effet, ce ne sont pas moins de 41 000 étudiants qui viennent effectuer leurs études supérieures au sein de l’Athènes de l’Ouest. La qualité de l’enseignement supérieur et la présence d’écoles de renom influent positivement sur l’évolution démographique du nombre d’étudiants à Angers. Ce point est extrêmement avantageux pour l’immobilier locatif. Sachant que la population étudiante représente une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, vous vous assurez une forte demande locative en investissant en loi Pinel à Angers.

 

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Ensuite, grâce à ses 2800 lieux et monuments historiques, Angers se voit accueillir chaque année de nombreux touristes. En effet, les lieux et monuments historiques attirent les touristes. Or, l’attractivité touristique d’une ville a un impact direct sur l’immobilier. Nous pouvons donc en déduire que c’est un point avantageux pour Angers, qui vous assure un investissement immobilier de qualité.

Enfin, Angers met à disposition de ses habitants un réseau de transports en commun très complet. Pour preuve, vous retrouverez plusieurs lignes de bus et de tramway qui vous permettent d’accéder à n’importe quels endroits et ce, très rapidement et très facilement. Ainsi, le fait qu’une ville soit bien desservie améliore la qualité de vie des habitants. C’est un facteur très important quand vous réalisez un investissement locatif puisque la présence des transports en commun est un des critères principaux quant au choix d’un locataire pour un appartement.

Au vu de l’avantage fiscal que propose le dispositif Pinel et de l’attractivité de l’Athènes de l’Ouest, nous pouvons dire qu’investir en loi Pinel à Angers se veut être relativement intéressant.

 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement. Nos conseillers locaux traitent chacun de nos clients de façon indépendante et personnalisée, de manière à sélectionner le projet le plus adapté à votre situation patrimoniale. Pour plus de renseignements sur un investissement en loi Pinel à Angers, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

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