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Programme Pinel Angers : investir dans l’immobilier de prestige en loi Pinel

29/04/2020
Angers, une ville dynamique et sûre pour un investissement immobilier.

Programme Pinel Angers : pourquoi choisir d’investir dans l’immobilier de prestige à Angers ?

Angers est une ville disposant de tous les critères nécessaires à la réussite d’un investissement immobilier locatif. En effet, l’Athènes de l’Ouest ne cesse de se développer au fil des années, en faisant une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Corneille Patrimoine vous présente dans cet article pourquoi il est intéressant d’investir dans un programme loi Pinel à Angers.

 

Programme Pinel Angers : Qu’est-ce que la loi Pinel ?

 

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation ayant pour objectif de réduire votre impôt sur le revenu. Le but de cette loi est de relancer la mise en construction de logements dans les villes où la demande est forte. Cependant, cela fonctionne seulement si le bien se trouve dans une zone éligible au dispositif Pinel.

Les investisseurs ont donc tout intérêt d’investir en Pinel à Angers puisque la vaille se trouve dans la zone B1. Par conséquent, cela signifie que la demande locative est élevée.

Le fonctionnement du dispositif Pinel est le suivant : vous allez réaliser un investissement immobilier dans un programme neuf. Par la suite, vous allez bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant du bien dans lequel vous allez investir.

La loi répond à plusieurs problématique patrimoniales :

  • Constituer un patrimoine et le valoriser
  • Réduire ses impôts
  • Créer des revenus supplémentaires
  • Préparer sa retraite

 

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 Avantages et contreparties :

 

Lors de votre investissement, pour profiter de la réduction d’impôt, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. Vous pouvez prolonger cette période jusqu’à 9 ou 12 ans. Ainsi, ce choix va impacter directement votre réduction d’impôt.

En effet, les 6 premières années votre avantage fiscal correspond à 2 % du prix d’acquisition du bien, et ce, jusqu’à la 9ième année. Votre réduction totale sera donc de 12 ou 18 %. Ensuite, à partir de la 10e année et jusqu’à la 12ième, le montant de la réduction n’est plus que de 1 % du prix d’acquisition.

De plus, lors d’un investissement Pinel, les frais de notaires sont fortement réduit et présente seulement 2.5 % du prix d’acquisition contre 7.5 % en temps normal.

Ensuite, vous allez investir dans un logement entièrement neuf, ce qui vous garanti une tranquillité en terme de travaux. Au vu des rénovations faites votre logement sera à jour au niveau des normes énergétique notamment la loi RE2020. Ce qui représente un réel avantage puisque c’est obligatoire pour bénéficier de la loi Pinel.

 

Quelques contreparties :

 

La loi vous empêche de réaliser plus de 2 investissements par an en Pinel. Pour un montant total ne dépassant pas les 300 000€. De plus, certains plafond sont à respecter. En effet, il y a notamment le plafond de loyer selon les zones géographiques définies. Mais également le plafond de ressource du locataire et enfin vous devez respecter le plafond de défiscalisation de 5 500€/m².

Or, pour réaliser un bon investissement immobilier, il est donc primordial de bien sélectionner la ville dans laquelle vous allez investir. Nous allons donc voir pourquoi il est intéressant d’investir en loi Pinel à Angers.

 

Nos programmes immobiliers Pinel à Angers

 

Programme Pinel Angers : une ville avec de réels atouts 

 

Investir via le dispositif Pinel à Angers se veut particulièrement intéressant. Outre l’avantage fiscal que vous allez bénéficier grâce à la loi Pinel, Angers reste avant tout une ville où investir dans l’immobilier se veut être un placement sûr et rentable.

Dans un premier temps, l’Athènes de l’Ouest voit sa population augmenter de manière exponentielle depuis plusieurs années. Son cadre de vie particulièrement agréable fait d’Angers en 2019 la première ville de France où il fait bon vivre. De surcroît, ce facteur influe directement sur l’augmentation de la population et donc sur la demande immobilière.

En effet, l’évolution démographique d’une ville impact positivement son marché immobilier. Ainsi, c’est logiquement que les prix de l’immobilier dans l’Athènes de l’Ouest augmentent. Ce qui représente le premier point important qui nous fais dire qu’investir en loi Pinel à Angers est intéressant.

 

Programme Pinel Angers : une ville étudiante et en pleine évolution

 

Dans un deuxième temps, Angers est considérée comme étant une ville étudiante. En effet, ce ne sont pas moins de 41 000 étudiants qui viennent effectuer leurs études supérieures soit 25 % de la population globale.

La qualité de l’enseignement supérieur et la présence d’écoles de renom influent positivement sur l’évolution démographique du nombre d’étudiants. Ce point est extrêmement avantageux pour l’immobilier locatif.

Sachant que la population étudiante représente une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, vous vous assurez une forte demande locative en investissant en Pinel à Angers.

 

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Un patrimoine riche et une ville qui se développe

 

Ensuite, grâce à ses 2800 lieux et monuments historiques, Angers se voit accueillir chaque année de nombreux touristes. En effet, les lieux et monuments historiques attirent les touristes. Or, l’attractivité touristique d’une ville a un impact direct sur l’immobilier. Nous pouvons donc en déduire que c’est un point avantageux pour Angers, qui vous assure un investissement immobilier de qualité.

Enfin, Angers met à disposition de ses habitants un réseau de transports en commun très complet. Pour preuve, vous retrouverez plusieurs lignes de bus et de tramway qui vous permettent d’accéder à n’importe quels endroits et ce, très rapidement et très facilement.

Ainsi, le fait qu’une ville soit bien desservie améliore la qualité de vie des habitants. C’est un facteur très important quand vous réalisez un investissement locatif. En effet, la présence des transports en commun est un des critères principaux quant au choix d’un locataire pour un appartement.

Angers possède également de nombreux bâtiments ancien de prestige qui présente une mixité architecturale de toutes les époques.

Au vu de l’avantage fiscal que propose le dispositif Pinel et de l’attractivité de l’Athènes de l’Ouest, nous pouvons dire qu’investir en loi Pinel à Angers se veut être relativement intéressant.

 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement dans la métropole nantaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

Nos conseillers locaux traitent chacun de nos clients de façon indépendante et personnalisée, de manière à sélectionner le projet le plus adapté à votre situation patrimoniale.

Pour plus de renseignements sur un investissement en loi Pinel à Angers, n’hésitez pas à Contacter nos conseillers patrimoniaux.

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