Programme Pinel Angers

  • Du T2 au T4
  • De 165 000 € à 340 000 €
    • Angers
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Les points clés

  • Projet d’appartements et de maisons individuelles
  • Éligible au dispositif Pinel
  • Forte demande locative sur le secteur
  • Centre-ville d’Angers accessible en 15 min à pied
  • Proche du CHU (Premier employeur de la région)

La ville

Angers est une ville très attractive et dynamique. Deuxième pôle économique de la région Pays de la Loire, la capitale de l’Anjou est la ville la plus peuplée de son département. Sa localisation,  à seulement quelques kilomètres de la métropole nantaise, sa proximité avec la côte atlantique et la capitale lui permette d’endosser un rôle majeur dans sa région.

Avec plus de 6 000 entreprises la ville attire de nombreux actifs chaque année. Son attractivité s’explique en partie par sa proximité avec Paris, pou cause il est possible de relier la capitale en seulement 1h30 de TGV. Angers est donc un excellent compromis pour joindre réussite professionnelle et cadre de vie agréable. L’océan se situe à moins de 140km de la ville. Nantes et Le Mans sont accessibles en 45 minutes en voiture.

Leader européen dans le domaine horticole, Angers est une ville sensible au développement durable. On ne retrouve pas moins de 638 hectares d’espaces verts publics avec un grand nombre de parcs et de jardins. Ville fleurie, Angers a  reçue plusieurs distinctions à l’échelle nationale pour sa qualité de vie.

Ville d’art et d’histoire, la capitale de l’Anjou possède également un fort patrimoine culturel et historique.

 

L'emplacement premium

Le projet, composé d’appartements et de maisons individuelles, offre une localisation prisée. En effet, la résidence se situe sur la rive droite de la Maine, Rue de la Meignanne. Ce quartier est reconnu pour son esprit village en plein coeur de ville, notamment grâce aux nombreux commerces autour de la place Bichon.

Une promenade agréable permettra de rejoindre le centre-ville en seulement 15 minutes à pieds. Le chemin suit les bords de la Maine et longe les quartiers historiques angevins.

La résidence est proche de toutes les commodités. En effet, on retrouve à proximité des lignes de bus permettant d’accéder rapidement aux pôles principaux : centre-ville, parc de la Garenne, gare, écoles…

Le parc de la Garenne, véritable poumon vert de la ville se trouve à 700m de la résidence. Totalement aménagé, il est agréable de s’y promener pour profiter des espaces naturels. Considéré comme un lieu idéal pour les balades en famille ou la pratique sportive, vous retrouverez des jeux pour enfant ainsi qu’un parc animalier.

De plus, on trouve à quelques pas de la résidence une multitude de petits commerces ainsi qu’un centre commercial. La résidence se trouve également à proximité directe d’établissements scolaires de la maternelle jusqu’au lycée.

Ainsi, ce quartier pour les familles et les jeunes actifs. La demande sera donc élevée et le risque locatif faible. Investir dans ce programme Pinel à Angers représente une opportunité patrimoniale intéressante pour les investisseurs.

A proximité
  • Arrêt de bus au pieds de la résidence
  • Centre-ville accessible en moins de 15 min
  • Le parc de la Garenne à 700 m
  • Des commerces et établissements scolaires

Le projet

La résidence regroupe 48 appartements du T2 au T4. Le bâtiment s’organise sur seulement trois étages ce qui lui permet d’être en harmonie avec l’architecture du quartier. La résidence a été conçu dans le but de préserver le bien être des résidents. Ainsi, vous trouverez un îlot central arboré au milieu de la résidence afin que les habitants puissent profiter d’un lieu de partage et de détente.

Tous les logements possèdent un espace extérieur sous la forme de balcon, terrasse, loggias ou jardin privatif. Les espaces de vie sont tous prolongés favorisant la luminosité dans les pièces de vie.

Les appartements disposent de prestation de standing, ils sont tous équipés :

  • Volets roulants électriques dans le séjour
  • Placards aménagés
  • Chauffage individuel au gaz
  • Programmateur de température
  • Vidéophone

Des places de parking sont disponibles en sous-sol afin de faciliter le stationnement des résidents. La résidence entièrement sécurisée dispose également de plusieurs locaux à vélos communs ou individuels.

De plus, ce programme propose également des maisons individuelles. La construction de maison en centre ville est rare, cela représente une belle opportunité pour les investisseurs. Elles profitent d’un emplacement privilégié avec tous les avantages qu’une maison peut offrir.

Chaque maison individuelle possède son jardin privatif, quant aux prestations, elles sont identiques à celles des appartements.

Ce programme immobilier Pinel, livré au 4èmetrimestre 2019, vous permet de réaliser un investissement locatif rentable en toute sérénité. En effet, éligible au dispositif Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2%/an du prix du bien pendant 6, 9 ou 12 ans. En outre, cette réduction d’impôt étant de 12% à 21% du prix d’acquisition, elle vous assure de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Enfin, s’agissant d’appartements neufs, vous bénéficierez de frais de notaire réduits, 2.5% au lieu de 8% en moyenne.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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