Investisseur immobilier : Programme Pinel à Angers

  • Du T2 au T4
  • De 170 000 € à 340 000 €
    • Angers
    • Quartier de la gare

Corneille Patrimoine vous propose un programme neuf à Angers.

Angers est une ville en plein développement. Ainsi ce projet est parfait pour un investisseur immobilier. Il vous permettra de  construire un patrimoine immobilier et de bénéficier d’une réduction d’impôt.

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Pourquoi investir-Les points clés

  • Programme éligible au dispositif Pinel
  • Emplacement dans le quartier de la gare
  • Au cœur d’un quartier d’affaires en développement
  • Forte demande locative

Une ville idéale pour un investisseur

Angers est une ville phare de l’Ouest français. En effet, la capitale de l’Anjou possède tous les arguments d’une métropole d’envergure nationale. Labellisée ville d’art et d’histoire depuis plus de 30 ans, Angers possède un véritable héritage culturel et historique. Son architecture singulière rend la ville propice aux investissements immobiliers autant dans l’ancien que dans le neuf. Angers a su développer son aire urbaine tout en préservant son patrimoine, donnant à la ville une réelle identité.

Entre terre et mer, la situation géographique de la ville lui permet d’être totalement ancrée dans les réseaux de transport. En effet, la capitale se situe à moins de 1h30 en TGV. La ville de Nantes est accessible en 45 minutes de voiture. La côte atlantique se situe également à moins de 130km. Ainsi, Angers bénéficie d’un emplacement privilégié non loin de Paris et de l’océan Atlantique. Angers est particulièrement apprécié des actifs en recherche d’opportunités professionnelles et d’un cadre de vie agréable et serein.

Emblème du domaine végétal, Angers est le premier pôle de compétitivité horticole d’Europe avec Végépolys. Son implication dans le développement durable lui permet d’avoir aménagé plus de 140km de pistes cyclables dans le but de favoriser les déplacements sains. De plus, elle reçoit en 2017 le titre de ville verte, symbole de sa politique de préservation de l’environnement.

D’un point de vu culturel, Angers s’attache à la valorisation de son patrimoine dont la richesse et la diversité constituent des atouts majeurs.  Elle s’engage depuis plusieurs années à sensibiliser les habitants et le jeune public à l’architecture, au patrimoine, à leur cadre de vie. Cette préoccupation permet alors à la ville d’avoir un fort attrait touristique.

 

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Un très bon emplacement pour investir

Située rue Votier, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal. En effet, le quartier de la gare est au cœur du dynamisme angevin. Les appartements sont alors à proximité directe avec les pôles importants de la ville. On retrouve ainsi la gare TGV Saint-Laud qui relie autant la capitale que les villes du Sud. A seulement quelques minutes à pied de la gare, l’emplacement est rare et très recherché.

De plus, le Cours Saint-Laud est situé à 10 minutes à pied des logements. Ce quartier d’affaires à dimension régionale est en pleine expansion. En effet, un projet de développement vise à construire des bureaux, logements ou encore commerces afin d’accroitre l’attractivité de la ville. Le projet prévoit la création de plus de 70 000m2 de bureau générant ainsi un grand nombre d’emploi dans le secteur tertiaire. Aujourd’hui déjà 86% du projet est livré.

Plusieurs entreprises sont déjà présentes et ont confirmé leurs présences sur le Cours Saint Laud. On retrouve donc : La Caisse des Dépôts, Biocoop, Sogea Atlantique BTP, Lybernet Assurances, Énergie Mutuelle, Novotel…

Une nouvelle passerelle va également être construite afin de relier les places Pierre-Sémard et Giffard-Langevin. Ainsi, il est possible de rejoindre en seulement 10 minutes le Cours Saint-Laud à pied, ce qui permettra alors d’être rapidement au cœur du nouveau quartier d’affaire angevin.

Ainsi, cet emplacement offre le compromis idéal entre le cadre de vie et l’animation de la ville. On retrouve alors à quelques minutes à pied des appartements, toutes les commodités du quotidien. Le centre-ville dispose d’un grand nombre d’activités culturelles, commerces, boutiques, parc des sports.

La résidence bénéficie donc d’un emplacement privilégié au centre du nouveau pôle d’affaires d’Angers. Il est alors possible d’accéder aussi bien à pied qu’en transport, à la gare, le centre-ville et le nouveau centre d’affaires de la ville.

 

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A proximité
  • La gare d'Angers
  • Le futur quartier d'affaires
  • Le centre-ville
  • Le réseau de transport
  • Les commodités du quotidien

Le projet immobilier

Cette résidence propose aux investisseurs 27 appartements du T2 au T4. Situé dans une zone Pinel c’est un programme idéal pour réaliser un investissement locatif. Afin d’offrir un cadre de vie de qualité, un parc paysagé est aménagé au cœur de la résidence. Les résidents pourront alors profiter d’espaces verts au quotidien.

Ces appartements spacieux seront également prolongés par des espaces extérieurs sous la forme de loggias, terrasses ou encore balcons. Les logements fonctionnels bénéficieront d’une grande luminosité. 

Les appartements proposent alors des prestations de qualité :

  • Bâtiment respectueux de l’environnement
  • Chauffage urbain
  • Volets électriques dans toutes les pièces
  • Placards aménagés
  • Salle de bains équipée
  • Cloisons de distribution avec isolant phonique
  • Accès sécurisé

Ce projet en Pinel répond aux dernières normes en matière énergétique et acoustique. Ainsi, ces aménagements ont été pensé pour optimiser sa consommation énergétique au quotidien. Les résidents pourront alors profiter entièrement du confort apporté par la modernité de leur cadre de vie.

De plus, afin d’offrir encore plus de confort aux futurs locataires, les logements bénéficient de place de parking en sous-sol. Cela va alors permettre de stationner rapidement et en toute sécurité dans la résidence.

Ce programme immobilier Pinel vous permet donc de réaliser un placement porteur en toute sérénité. Éligible au dispositif de la loi Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2%/an sur 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt étant de 12% à 21% du prix d’acquisition, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Enfin, s’agissant d’appartements neufs, vous bénéficierez de frais de notaire réduits, 2.5% au lieu de 8% en moyenne.

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