Programme en Pinel dans le centre d’Angers

  • Du T2 au T4
  • De 190 000 € à 320 000 €
    • Angers
    • Saint Serge
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Les points clés

  • Éligible au dispositif Pinel
  • Quartier Saint Serge : pôle universitaire
  • Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate
  • À deux pas de la future ligne de tramway
  • À 5 min en voiture du CHU (plus gros employeur de la région Pays de Loire)

La ville

La ville d’Angers est reconnue dans toute la France pour son environnement agréable et sa qualité de vie. Sa situation géographique lui confère une place importante dans l’Ouest français. Paris est accessible en 1h30 de TGV et la côte atlantique se trouve également à proximité. La ville possède toutes les caractéristiques d’une métropole en devenir grâce à un potentiel de croissance important. Pour cause, les projets d’urbanisations sont nombreux, notamment, la création de deux nouvelles lignes de tramway et la réhabilitation des 300 hectares de berges situés sur les rives de la Maine.

Reconnue à l’échelle européen dans le domaine végétal, Angers constitue le premier pôle de compétitivité horticole. Cette implication dans le développement durable a permis à la ville d’obtenir le titre de première ville verte de France en 2017. Ainsi, la ville allie charme et perspectives professionnelles. Doté d’un patrimoine historiquement reconnu, la ville est au cœur du Val de Loire classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Avec plus de 40 000 étudiants, la ville attire de plus en plus de jeune venant de France et de l’étranger. Ses formations de qualité offrent une grande diversité de domaine d’étude. La communauté étudiante constitue plus de 20% de la population angevine, par voie de conséquence, Angers présente une très forte demande locative.

Culturellement rayonnante, Angers se classe régulièrement dans les premières villes où il fait bon vivre. Appréciée pour ses nombreux monuments historiques, la capitale de l’Anjou dispose d’une mixité architectural attirant de nombreux visiteurs. La ville d’Angers a su lier le développement de son économie tout en préservant sa richesse historique.

L'emplacement premium

Situé au 52 rue du Maine, la résidence dispose d’une localisation idéale. En effet, en plein centre ville d’Angers, vous retrouverez tous les points d’intérêt à proximité directe. Ce programme est érigé au sein du plus grand quartier Universitaire de la ville. En effet, l’Université d’Angers est à quelques pas de la résidence. De fait, ce quartier hyper centrale est particulièrement dynamique. Naturellement, la demande locative y est élevée autant de la part des jeunes actifs que des étudiants.

Cet emplacement non loin de la fameuse place du Ralliement constitue une réelle opportunité d’investissement immobilier. De plus, le tramway est situé à seulement 3 minutes à pieds du programme et ce dernier dessert l’hyper-centre, le CHU ou encore la gare d’Angers. 

Ainsi, cette localisation vous permet d’apprécier tout le charme et le dynamisme d’Angers en quelques minutes à pieds. En somme, cette opération immobilière vous offre tous les atouts d’un emplacement pratique et central.

A proximité
  • en hyper centre
  • à 3 minutes des transports en commun
  • proche des universités et du CHU
  • commerces et écoles

Le projet

La résidence propose aux investisseurs 19 appartements du T2 au T4. Investir dans une petite résidence représente un réel atout lors d’un investissement immobilier Pinel. En effet, compte tenu du mécanisme d’engagement de location, la revente des biens interviendra peu ou prou les mêmes années. De fait, il est fortement conseillé de s’épargner une concurrence trop forte afin de garantir une plus-value à terme.

Les appartements présentent des espaces intérieurs spacieux et chaleureux. Les pièces de vie seront prolongés pour la plupart par des balcons, loggias ou terrasses. S’offrir un extérieur en centre-ville est un critère de recherche important aussi bien pour un futur locataire qu’au moment de la revente. Les résidents pourront alors profiter d’un cadre de vie calme et agréable proche de toutes les commodités.

Tous les appartements disposeront de prestations de qualité :

  • Volets roulants électriques dans toutes les pièces
  • Placards aménagés
  • Salle de bains équipée
  • Accès sécurisé à la résidence
  • Stationnement au RDC

Au vu de sa situation géographique et de ses caractéristiques intrinsèques, le risque locatif sur ce type d’opération est très faible.

Éligible au dispositif Pinel en zone B1 , vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 2%/an du prix du bien pendant 6, 9 et 1%/an jusqu’à la 12 ème année. En outre, cette réduction d’impôt étant de 12% à 21% du prix d’acquisition, elle vous assure de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Enfin, s’agissant d’appartements neufs, vous bénéficierez de frais de notaire réduits, 2.5% au lieu de 8% en moyenne.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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