Programme Malraux La Rochelle

  • Du T1 au T4
  • De 243 555 € à 557 655 €
    • La Rochelle
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Les points clés

  • 9 logements
  • Du T1 bis au T4 duplex
  • Réduction d’impôts jusqu’à 120 000 € sur 4 ans
  • Livraison 2T2021
  • Ratio de travaux : 67%

La ville

Située aux abords de l’océan Atlantique, la Rochelle est une ville incontournable en France. Célèbre pour ses façades de calcaire, la ville blanche est reconnue pour sa luminosité et ses grands espaces. Dotée d’une architecture singulière, la Rochelle a su préserver son patrimoine historique.

En effet, la ville possède plusieurs bâtiments emblématiques datant de la Renaissance et pour certains du Moyen Age. L’hôtel de ville en est le parfait exemple, construit entre le XVème et le XVIème siècle, cet édifice est classé au titre des Monuments Historique depuis 1861.

Bien que la ville possède un fort héritage historique avec plusieurs secteurs piétonniers, la Rochelle est arrivée à développer un réseau de transport performant. Pour s’inscrire dans une démarche de développement durable, la ville propose aux usagers des bus, vélo, bateaux et TER. La Rochelle dispose également d’une gare de TGV permettant de relier Paris en moins de 3h00. 

Fort d’un développement économique croissant et d’un cadre de vie unique, la Rochelle est une ville à l’attractivité grandissante. On retrouve de nombreux pôles de recherche et d’innovation technologique. D’ici peu, le futur centre national de recherche et de développement de Décathlon devrait s’y implanter. De plus, son empalcement stratégique permet à la ville de développer un pôle important dans la préservation des espèces locales. 

Économiquement viable, la Rochelle est également une destination touristique prisée. En effet, recensée parmi les 10 villes les plus visitées de France, avec plus de 4 millions de touristes chaque année.  Pour cause, ancienne forteresse maritime, la Rochelle est une ville pleine de charme et d’histoire.

De plus, elle profite d’une proximité directe avec l’ile de Ré, endroit prisé en période estivale. Cette petite ile est accessible par un pont se trouve à seulement 3 kilomètres de la Rochelle.

L'emplacement premium

Situé au cœur de la vieille ville, sur la place Cacaud, ce programme dispose d’un emplacement particulièrement prestigieux. Cette place est directement reliée avec le centre de la Rochelle ainsi que toutes les commodités d’usages. 

Le programme dispose d’emplacement de parking situé en plein cœur de ville, facilitant ainsi l’accès à toutes les commodités.

On retrouve dans le quartier une multitude de petits commerces de proximité nécessaire au quotidien des futurs locataires. De plus, les appartements se trouvent à proximité directe de la fameuse place du marché où Rochelais et Rochelaise se donnent rendez vous chaque semaine.

A proximité
  • 2 min du jardin des Plantes
  • 4 min de l'hôtel de ville
  • La rue commerçante principale de la ville
  • Le vieux port à 5 min
  • La gare de La Rochelle à 8 min

Le projet

Le couvent des dominicains possède une histoire particulière. Construit au Moyen Age lors de l’installation de l’ordre des Prêcheurs au XIIIeme siècle, ce couvent a traversé les siècles et chaque époque en a attribué une affectation différente.

En effet, modifié et même détruit dans l’entre-deux guerres, cet édifice a su, tout du long, préserver son charme historique et son prestige. 

Ce programme en loi Malraux à la Rochelle est une réelle opportunité d’investir dans un des monuments les plus historiques de la ville. 

Afin de lier le charme de l’ancien et le confort du moderne le bâtiment va être entièrement réhabilité. Cette rénovation va être suivi dans son ensemble par les architectes des bâtiments de France. Ainsi, ce projet vous assure une réhabilitation complète de l’édifice tout en préservant son identité singulière et historique.

Le projet propose 9 appartements, du T1 au T4, certains d’entre eux disposent de jardins privés représentant un réel atout supplémentaire pour la location. Avec des superficies comprises entre 41 et 103 m2, chaque appartement est unique et offre des prestations haut de gamme. 

Pour exemple, les logements disposent d’une hauteur sous plafond de 5 mètres favorisant la luminosité et l’optimisation des espaces lors de la mise en location (création éventuelle de mezzanine). 

Le bâtiment étant d’origine religieuse, il possède encore tous les attributs de son ancienne fonction. Les appartements vont conserver leurs fenêtres en ogive, leurs grands espaces et certains bénéficient même d’une charpente en coque de bateau renversé. 

Ainsi, ce projet vous permettra de participer à la préservation du patrimoine français et de bénéficier d’une aide fiscale avantageuse. La loi Malraux optimisé au Déficit Foncier est reconnue d’utilité publique, en échange d’une aide à la rénovation du patrimoine français le gouvernement accorde des avantages fiscaux aux investisseurs.

De ce fait, investir dans Le couvent des Dominicains vous permet de vous constituer un patrimoine rare à forte valeur ajoutée. 

Livrable au 2ème  trimestre 2021 avec un ratio travaux de 67%, ce programme en la loi Malraux optimisé au Déficit Foncier vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 120 000 € étalée sur 4 années. 

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus d’information sur ce programme prestigieux.

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