Achat locatif : Investissement en déficit foncier à Landerneau

  • T2
  • De 37 m² à 64 m²
  • De 182 000 € à 274 000 €
    • Landerneau

Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier à Landerneau.

Découvrez une réelle opportunité d’achat locatif. En effet, éligible au déficit foncier ou Monuments Historiques, il vous permettra de profiter de nombreux avantages fiscaux.

La maison Duthoya bénéficie d’un emplacement exceptionnel et se trouve à proximité de toutes les commodités nécessaires.

Ainsi pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Etre contacté pour ce bien

Les points clés d'un achat locatif à Landerneau

  • Eligible déficit foncier ou Monuments Historiques
  • Cadre de vie d’exception
  • Emplacement rare
  • Proximité immédiate de toutes les commodités

Investir à Landerneau

Située dans la rade de Brest, entre mer et rivière, Landerneau bénéficie d’un cadre de vie remarquable. Avec 15 900 habitants, elle est la 5ème ville du Finistère. Idéalement placée à proximité de l’aéroport, de la gare et des axes autoroutiers, vous pourrez rejoindre Brest en 10 min de voiture.

Ville à taille humaine, elle compte de nombreux équipements culturels et sportifs, associations dynamiques, services publics de qualité et profite d’un rayonnement économique et commercial. Berceau du groupe Leclerc, Landerneau propose plus de 8 000 emplois sur son territoire. Elle accueille également le siège de Triskalia, entreprise coopérative agroalimentaire.

Le centre ville de Landerneau est un enchantement : son patrimoine architectural et ses bâtiments classés, ses maisons en pierre de taille et le célèbre pont de Rohan. Il est l’un des derniers ponts habités d’Europe. Vous profiterez aussi des nombreuses boutiques le long des quais jusqu’au cœur de la ville.

De nombreux évènements sont organisés toute l’année, avec pour exemple, le célèbre festival folklorique Kann Al Loar en juillet, la Fête du Bruit en août ou encore le Noël Médiéval en décembre…En effet, Landerneau est une ville animée ou il fait bon vivre.

 

Un emplacement rare pour investir dans l'immobilier

La maison Duthoya bénéficie d’un emplacement rare dans le cœur historique de Landerneau et profite d’un accès direct au quai Leon et au célèbre pont de Rohan.

Un centre ville dynamique et plein de charme avec de nombreuses boutiques, galeries d’art ou restaurants. Le caractère authentique de Landerneau, alliant passé et modernité séduit aussi bien familles et jeunes actifs.

Vos futurs locataires se trouveront à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services publics…Concernant les transports, les lignes de bus se trouves à 100 m du programme.

Réalisez ainsi un investissement locatif de qualité dans une ville agréable et florissante.

NOS PROGRAMMES DEFICIT FONCIER

A proximité
  • Quartier commerçant
  • Ecoles
  • Port
  • Quai Leon

Le projet locatif en déficit foncier ou Monuments Historiques

La maison Duthoya va offrir un cadre de vie d’exception avec une réhabilitation complète.

Les travaux seront supervisés par la direction des Affaires Culturelles et Architectes des Bâtiments de France dans le plus grands respects des lieux au titre des Monuments Historiques. Son caractère et ses vestiges architecturaux seront ainsi précieusement conservés. La façade d’apparat en pierre de Logonna lui confère un cachet particulier.

La réhabilitation propose 6 appartements de type T2 ou T2 duplex sur 3 niveaux et est éligible au dispositif déficit foncier ou Monuments Historiques, livrés au 4ème trimestre 2024.

La loi Monument Historique permet de déduire sans plafond les dépenses relatives aux travaux d’entretien et de rénovation de vos revenus fonciers. Si ces dépenses excèdent le montant de vos revenus fonciers alors le surplus sera directement déductible de votre revenu global. Vous bénéficierez donc d’un investissement de prestige.

Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux, ce qui bonifie l’opération.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus d’information sur ce programme à Landerneau.

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