Programmes Malraux et Déficit Foncier à Nantes

  • Du T1 au T3
  • De 23.5 m² à 75.3 m²
  • De 201 235 € à 606 042 €
    • Nantes Centre
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Les points clés

  • Éligible à la Loi Malraux
  • Éligible au Déficit Foncier
  • Emplacement géographique rare
  • Au cœur d’un secteur sauvegardé
  • 19 appartements haut de gamme

La ville

La ville de Nantes est une ville phare de l’Ouest français. Dynamique, peuplée et particulièrement attractive, la ville de Nantes occupe une place centrale sur le grand Ouest. Capitale de son département et ville principale de sa région, elle dispose d’un emplacement géographique stratégique sur le territoire français. En effet, ville d’envergure nationale, elle est totalement ancrée dans les réseaux de transport du pays. Ainsi, il est possible de relier la capitale en moins de 2h15 de TGV.  Elle se situe également à seulement 45 min en voiture de la côte Atlantique et à 1 heure des villes d’Angers et de Rennes.

Nantes est aujourd’hui la sixième agglomération française. Depuis plus de vingt ans, la ville connaît l’un des plus forts taux de croissance des grandes métropoles du pays. Chaque année la ville attire de nombreux nouveaux résidents ayant choisi la ville pour sa qualité de vie et son dynamisme économique.

La ville de Jules Verne s’est imposée comme une des références. Elle offre un cadre de vie idéal qui est récompensé chaque année. En effet, la ville reçoit en 2013, par la Commission Européenne, le prix de la Capitale Verte. Elle s’est imposée au fil des années grâce à des arguments de tailles et notamment sa politique de préservation du patrimoine. Ville d’art et d’histoire, Nantes attire de nombreux touristes chaque année. Dans cette dynamique la ville met l’accent sur une action durable de préservation du patrimoine, pour cause, la Cité des Ducs possède le secteur sauvegardé le plus important de France.

Réputée pour la qualité de l’enseignement supérieur, Nantes accueille plus de 56 000 étudiants répartis entre les différents pôles Universitaires et les Grandes Ecoles de la ville.

Résidence des Ducs de Bretagne pendant plus d’un siècle, la ville a su conserver ses symboles de la puissance ducale avec le prestigieux Château des Ducs de Bretagne en plein centre ville et la fameuse Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul.

L'emplacement premium

Situé place Sanitat à Nantes, l’emplacement est prisé. En effet, localisé en secteur sauvegardé, il est rare de trouver des biens à vendre dans ce quartier. Les secteurs sauvegardés regroupent des bâtiments à caractère historique de nature à justifier leur conservation ou encore leur restauration. Ainsi, le quartier dispose d’un charme certain et d’une réelle identité. Cet édifice se situe dans le périmètre de sauvegarde et de mise en valeur de la ville de Nantes. La place Sanitat fait face à l’Église Notre Dame de Bon Port, emblème du XIX siècle et classée monument historique.

En plus du charme du quartier, le bâtiment se trouve à proximité directe des pôles principaux de la ville. De ce fait, le tramway passe à deux pas des logements. La ligne 1 dessert alors en moins de 10 minutes directement la gare TGV de Nantes ainsi que l’hyper centre-ville.

La superbe place Graslin, est accessible en moins de 10 minutes à pied. Cette place emblématique de la ville de Nantes a été entièrement réhabilitée. Désormais, la place offre un vaste espace de promenade animé par les terrasses et les cafés. Illuminée la nuit, la place est alors ouverte sur le théâtre Graslin et le cours Cambronne. Bâtiment néoclassique du XVIIIème, le théâtre est synonyme de prestige pour les nantais. Ainsi, vous pourrez accéder aisément à toutes les commodités du quotidien.

De plus, des établissements scolaires sont présents dans le quartier. Il est alors possible de suivre un parcours complet de la maternelle jusqu’aux études supérieurs facilement, représentant un avantage pour les familles.

Enfin, la position centrale dans la ville de Nantes permet d’accéder en quelques pas aux activités culturelles de la ville. Le musée d’histoire naturelle, et les symboliques machines de l’ile se situent à moins de 10 minutes à pieds des logements.

Ainsi, la position centrale en cœur de ville permet de garantir une forte demande locative pour ce projet Malraux à Nantes.

A proximité
  • Transport en commun
  • Place Graslin à 8min
  • Ile de Nantes
  • Commerces et commodités du quotidien
  • Etablissements scolaires

Le projet

Cette bâtisse historique propose aux investisseurs 19 appartements hauts de gamme qui vont être entièrement rénovés. L’ensemble se développe sur une surface plancher de 1 233 m2 repartie sur 5 niveaux avec des appartements allant du T1 au T3 duplex.

Cette rénovation entière du bâtiment va ainsi permettre de faire ressortir les caractéristiques de son siècle de construction. Datant du XIXème siècle le bâtiment possède alors de nombreux atouts architecturaux.

De plus, l’intérieur des logements vont également bénéficier de travaux de restauration pour mettre en exergue son charme de l’ancien allié au confort du moderne.

Tous les appartements bénéficient alors de prestation haut de gamme :

  • Belle hauteur sous plafond
  • Moulures
  • Parquet d’origine
  • Terrasses privatives
  • Ascenseur
  • Caves

 

Certaines caractéristiques sont peu fréquentes pour de tels programmes. Pour cause, dans la majorité des investissements immobiliers anciens il est rare de pouvoir bénéficier d’un ascenseur pour des raisons pratiques de conservation du patrimoine. C’est alors un équipement qui sera apprécié pour les locataires habitants dans des étages élevés. Cet argument va directement influer sur la demande locative.

De plus, certains appartements bénéficieront des espaces extérieurs sous forme de terrasses ou de balcons. Le prolongement des pièces de vie par ces extérieurs va alors permettre d’évoluer dans des espaces fonctionnels et lumineux.

Éligible au dispositif Malraux les investisseurs pourront alors profiter d’un avantage fiscal intéressant. En effet, avec un ratio foncier travaux en moyenne de 50/50, ce projet représente une opportunité patrimoniale intéressante. Effectivement, la dispositif Malraux va permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 30% de l’enveloppe travaux. Cette réduction d’impôt plafonnée à 400 000€ est désormais reportable pendant 4 ans. Ainsi, les investisseurs profiteront d’une importante réduction d’impôt pendant plusieurs années.

Également éligible au Déficit Foncier, ce programme offre un autre type d’avantage fiscal. Le déficit foncier va permettre d’imputer l’ensemble du montant des travaux sur les revenus fonciers de l’investisseur. Ce mécanisme va alors engendrer un déficit qui va être reportable par la suite sur le revenu global. Ainsi, l’avantage est double, les revenus fonciers ne seront pas imposés et durant l’année des travaux le surplus de déficit est imputable sur le revenu global.

Au vu des caractéristiques, les appartements peuvent également être destinés à usage de bureaux ou pour de la résidence principale. Dans ce type d’investissement il n’y pas d’avantage fiscal pour les acquéreurs.

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi . Afin de connaitre le dispositif qui correspond le mieux à votre situation, n’hésitez pas à nous contacter. 

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