Appartement colocation à Nantes

  • T4
  • 282 000 €
    • Nantes
    • Hauts-pavés Saint-Félix

Corneille Patrimoine vous propose un programme en colocation à Nantes.

Dynamique et attractive, Nantes est une ville idéale pour investir.

Pour en savoir plus contactez-nous. 


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Les points clés

La ville

Nantes, capitale de l’Ouest et sixième agglomération française est depuis quelques années en plein développement économique, touristique et étudiant. De ce fait, cette nouvelle dynamique attire de nombreux investisseurs. En effet, moins cher que certaines métropoles comme Lyon ou Paris, Nantes est idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Aussi, sa situation géographique très intéressante lui permet d’occuper une place centrale dans l’économie du pays. En effet, proche de Paris grâce à une ligne TGV et à seulement quelques kilomètres de la côte atlantique, il est aisé de se déplacer.

Réputée pour sa qualité de vie et son empreinte historique, la cité des Ducs attire chaque année de plus en plus de jeunes actifs et d’étudiants. De ce fait, la croissance économique et démographique de la ville est en constante augmentation.

Le tissu économique de Nantes est varié et performant. La ville se classe dans le top 5 des villes les plus attractive de France. Ce dynamisme économique permet à la ville de rivaliser avec d’autres métropoles françaises.

Présentée comme la ville idéale pour lier ambition professionnelle et qualité de vie, Nantes attire un grand nombre d’actifs.

Nantes possède également une forte population étudiante avec plus de 56 000 étudiants. Son dynamisme et sa qualité d’enseignement supérieur a permis à la ville de se développer et attirer des étudiants de toute la France, mais aussi de l’étranger. Quatrième ville étudiante de France, elle regroupe des écoles nationalement reconnues comme Centrale, Mine, Audencia…De plus, le coût de la vie étant bien moins élevé qu’à Paris par exemple, nombreux étudiants choisissent la douceur nantaise.

Sa douceur de vie lui a valu de recevoir en 2013 le titre de capitale verte européenne. Pour aller plus loin dans son projet de ville durable, Nantes a mis en place un réseau de transport en commun particulièrement performant. L’objectif est d’inciter les Nantais à privilégier les transports doux et également de pouvoir se déplacer facilement et rapidement dans l’agglomération nantaise, mais aussi dans les villes voisines telles que Bouguenais ou Saint-Herblain.

Rajouté à une dynamique économique et étudiante développée, Nantes profite d’une richesse culturelle importante que l’on retrouve à travers ses monuments et ses lieux culturels tels que le muséum d’histoire naturelle, le musée Jules Verne… Attirant chaque année de nombreux touristes, elle dispose d’un dynamisme économique et touristique en plein expansion.

De plus, sa proximité avec la cote atlantique est une valeur ajoutée à la ville. Ce qui représente un avantage de taille pour un investissement immobilier dans une ville telle que Nantes.


Envie d’investir à Nantes ?
Corneille Patrimoine vous propose un programme en Déficit Foncier et LMNP à Nantes.


L'emplacement premium

Le projet bénéficie d’un emplacement de choix. En effet situé au cœur d’un véritable village au cœur du centre-ville, le quartier Hauts-pavés – St-Félix est le plus peuplé de Nantes. Pourvu de parcs et jardins, il vit au rythme de ses marchés et des grands événements culturels nantais.

En ce qui concerne les commodités, le quartier est très bien achalandé. En plus de la présence du marché hebdomadaire, ce quartier propose à ses habitants une boulangerie, un supermarché et de nombreux commerces de services comme les banques, La Poste ou encore des centres médicaux.

Le CHU de Nantes est à moins de 200 mètres du programme. Le centre-ville de Nantes ainsi que le Campus du Tertre sont accessibles en 15 minutes grâce à la ligne de tramway L2.

Pour les familles, le secteur est idéal, les établissements scolaires, de la maternelle au lycée sont à proximité immédiate du programme.

Ainsi, ce projet en Déficit Foncier et en LMNP est idéal pour les étudiants, mais aussi pour les familles.

A proximité
  • A 200 mètres à pied du CHU
  • A 15 minutes en tramway du centre-ville
  • A moins de 1km des établissements scolaires

Le projet

Dans une petite copropriété comprenant 10 lots principaux d’habitation, nous vous proposons au troisième étage un appartement traversant de 80 m² exposé Sud-ouest côté séjour.

Le projet consiste en la rénovation et le réaménagement complet de l’appartement afin de créer une colocation de quatre chambres avec quatre salles d’eau privatives.

Ainsi, une cuisine va être créée ainsi que deux chambres supplémentaires. Aussi, chaque chambre bénéficiera d’une salle d’eau, qui sera construite pour créer un véritable coin privatif dans la colocation.

La rénovation du bien va permettre de combiner le charme de l’ancien au confort et la modernité du neuf.

Pour se faire, l’appartement bénéficiera de prestation de qualité.

  • Nouvelle cuisine moderne, aménagée et équipée
  • Équipement complet des 4 chambres
  • Équipement complet de l’espace de vie/salon
  • Mobilier contemporain, confort moderne, décoration d’intérieur…

Depuis ses 20 dernières années, la colocation est devenue un véritable mode de vie très apprécié des étudiants et jeunes actifs. Au-delà du concept en pleine expansion, ce mode de location vous assure une meilleure rentabilité locative que sur une location traditionnelle.

Par ailleurs, vous pourrez également profiter d’une optimisation fiscale grâce à la déduction de l’enveloppe travaux sur vos revenus.

Ce projet est éligible au Déficit Foncier, ainsi, les travaux seront déductibles des revenus fonciers, mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers, mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2020). Le quote-part travaux de ce projet est de 49%

De plus, le programme est également éligible au LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce marché est en plein essor dans les métropoles et s’est imposé comme un secteur porteur dans l’immobilier ce qui octroie au projet une forte rentabilité locative. Les personnes étant de plus en plus mobiles, les séjours en courte durée augmentent dans les villes ainsi que leur demande relative en logement.


Pour plus de renseignements concernant ce projet, n’hésitez pas à contacter Corneille Patrimoine.

Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier, nos experts en gestion de patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement de façon indépendante et personnalisée.

 

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