Dispositif Malraux : réaliser un investissement locatif de qualité !

  • Du Studio au T2
  • De 199 508 € à 354 052 €
    • Nantes
    • Le Bouffay

Corneille patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier éligible au dispositif Malraux à Nantes. De plus, ce projet immobilier comporte 8 appartements de prestige.

De surcroit, il se situe à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Aussi, éligible à la loi Malraux, l’immeuble dispose de nombreux avantages ajouté d’une forte réduction d’impôt.

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Les points clés

  • Quartier de prestige au cœur du centre-ville
  • Demande locative élevée à Nantes
  • Forte défiscalisation en Loi Malraux VIR
  • Proximité transports et commerces

Nantes, une ville dynamique et très prisée

Tout d’abord, Nantes est une ville de plus en plus attractive du fait de son développement ainsi que son dynamisme. En effet, la ville enregistre une croissance économique constante de 2.5% par an soit deux fois et demi-supérieur à la moyenne. De plus, elle ne compte pas moins de 640 000 habitants dans son agglomération et plus de 330 000 au cœur du centre ville.

Par ailleurs, sa position stratégique géographique lui permet un développement des plus impressionnants. En effet, Nantes se situe non loin du Golf de Gascogne lui permettant de se développer au niveau du commerce maritime. De plus, la ville offre un accès simple et rapide jusqu’à Paris qui ne se situe qu’à 2 heures de TGV. Ancrée au cœur de nombreux axes routiers, elle offre une facilité de déplacement déconcertante. Effectivement, la Capitale des Ducs de Bretagne ne se situe qu’à 1 heure d’Angers ainsi que de Rennes.

Nantes dispose également d’une histoire culturelle et patrimoniale aussi riche que variée, ainsi que de nombreux espaces verts du fait de son engagement écologique. En effet, elle fait partie, d’après de nombreux classements, des villes les plus agréables à vivre de France. Possédant un cadre de vie aussi bien idéal que séduisant, de plus en plus de citadins et jeunes actifs viennent s’installer à Nantes. En 2013, la ville s’est vu attribuer le prix de Capitale Verte Européenne.

Ensuite, la métropole est devenue la 4ème ville de France où il fait bon de travailler. De plus, bénéficiant d’une situation géographique entre terre et mer, la ville se place à la 2ème position des agglomérations en matière de croissance d’emplois.

En effet, son bassin d’emplois attire de nombreuses personnes de par sa diversité. Effectivement, Nantes accueille de nombreuses entreprises en tous genres. En passant par les grands groupes industriels ou encore les start-up, elle voit sa population augmenter continuellement.

De plus, la population étudiante de Nantes est de plus en plus conséquente. En effet, l’on remarque que depuis l’arrivée de 11 nouveaux établissements privés en 2014, le nombre d’étudiants total a fait un bond spectaculaire. Durant l’année 2017-2018, Nantes comptée déjà plus de 60 000 étudiants et accueille tous les ans de nouveaux établissements.

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Un emplacement de prestige

L’immeuble est situé dans le quartier du Bouffay, le cœur médiéval de la ville, rue du Vieil Hôpital. C’est un quartier emblématique de la ville qui a traversé les siècles et où il reste de nombreuses traces du Nantes moyenâgeux. Le quartier est un lieu symbolique où l’on peut y voir une partie du patrimoine historique de Nantes. Comme notamment la porte de Saint-Pierre, l’église Sainte-Croix ou encore la place Maréchal-Foch.

De plus, il constitue un lieu de vie très particulier. La journée avec ses commerces et boutiques. Puis la nuit, avec ses bars et restaurants où l’on mange, danse…. C’est donc un quartier très convivial, chaleureux et accueillant.

De plus, le quartier se situe tout près du centre-ville et dispose de toutes ses facilités. En effet, sont à votre disposition directe les transports en commun, bus et tramway ainsi que de nombreux parkings publics. Aussi, toutes les commodités nécessaires au quotidien sont présentes. Effectivement, de nombreux commerces sont à proximité comme les Galeries Lafayette, Carrefour, coiffeurs, tabacs/presse…

Ce projet immobilier Malraux à Nantes donne lieu à un cadre de vie agréable et paisible sans avoir besoin d’être véhiculé. De plus, l’immeuble  ne se situe qu’à une centaine de mètres du centre hospitalier de Nantes. Aussi, à quelques mètres du centre hospitalier se trouve la faculté de médecine de Nantes. De ce fait, l’emplacement du bien est un atout car la demande locative sera particulièrement importante et variée (étudiante mais aussi d’actif).

 

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A proximité
  • Proximité avec la faculté de médecine
  • Situé à quelques mètres du centre-ville
  • Proche de Monuments historiques
  • Transports en commun et commerces essentiels au pied de l'immeuble

Immeuble prestigieux éligible à la loi Malraux VIR

Ce projet immobilier offre une réhabilitation complète de 8 appartements prestigieux allant du studio au T2. Il s’agit de la rénovation de l’ancien Hôtel des Vignes. Les futurs locataires pourront profiter d’un cadre de vie paisible et agréable, en hyper centre-ville.

Le bien sera rénové avec des matériaux de qualité et sera réalisé en conformité avec toutes les réglementations en vigueur. Les travaux permettront une remise à neuf des parties communes intérieures et extérieures. Au niveau des parties communes, les travaux réalisés sont notables au niveau du hall d’entrée, de l’escalier et des paliers ainsi que du réseau électrique et de plomberie. De plus, la façade ainsi que la toiture seront remis à neuf.

Au niveau de l’aménagement des appartements, ils vont être redéfinis au préalable des travaux. De plus, les cloisons sèches, doublages, plafonds ainsi que l’isolation subiront une réhabilitation. Toutes les énergies nécessaire au bon fonctionnement de l’appartement sera également remis aux normes.

Pour finir les travaux seront suivis et établis par un Architecte des Bâtiments de France gage de qualité. 

Ce programme immobilier est éligible au dispositif Malraux. De ce fait, il constitue une réelle opportunité d’investissement avec de nombreux avantages fiscaux.

En effet, ici, grâce à la loi Malraux vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % de l’enveloppe travaux à répartir sur 4 ans. L’enveloppe travaux ne peut pas dépasser le plafond de 400 000€.

Cependant, à noter que ce fort levier de défiscalisation vous oblige à respecter certaines contreparties. En effet, vous devez vous engager à louer votre bien, non meublé  pour une durée minimale de 9 ans. De plus, le locataire ne peut pas faire partie de votre foyer fiscal.

Aussi, cet investissement en loi Malraux vous permet de disposer d’une liberté locative. En effet, vous n’êtes pas soumis aux plafonds de loyers ainsi qu’aux plafonds de ressources du locataire.

Pour finir, cet investissement immobilier éligible au dispositif Malraux représente une réelle opportunité. En effet, grâce à votre investissement vous allez réaliser une défiscalisation immobilière et donc bénéficier d’une réduction d’impôt.

Par ailleurs, les opérations de rénovation vont être réaliser selon le montage juridiques du VIR (vente d’immeuble à rénover). Le VIR est un contrat de promesse de vente consiste à protéger l’acquéreur. En effet, il a pour but de faire respecter la consistance des travaux, le délai des travaux ainsi que la date d’achèvement.

De plus, il s’applique aux personnes qui s’apprêtent à vendre un immeuble et qui s’engagent à réaliser des travaux sur celui ci tout en percevant des sommes d’argent de l’acquéreur avant la livraison des travaux.

Corneille Patrimoine est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de manière totalement indépendante avec :

  • Audit patrimonial, pour vous apporter le dispositif fiscal adapté à votre situation.
  • Détermination du budget, en fonction de votre situation financière.
  • Sélection du programme immobilier, correspondant le mieux à votre situation et en respectant les critères d’un bon investissement immobilier.
  • Sélection du bien, étape essentielle pour louer puis revendre facilement.
  • Négociation avec nos banques, afin de vous proposer des meilleurs conditions de crédit.
  • Gestion locative, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, sélection du locataire…

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