Maison en colocation à Nantes – 6 chambres

  • T6
  • 130 m²
  • 579 300 €
    • Nantes
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Les points clés

  • Maison colocation de 130m2 avec 6 chambres 
  • A seulement 10 min du Campus Universitaire 
  • Rentabilité locative nette : 5%
  • Rénovation complète et design
  • Éligible au Déficit Foncier

La ville

Nantes représente la sixième agglomération française et s’est imposée comme capitale de sa région. Située à proximité de Paris et de la côte atlantique, elle offre un cadre de vie idéal. Réputée pour son empreinte historique avec notamment le château médiéval des Ducs de Bretagne. Nantes est une ville en croissance économique et démographique depuis plusieurs années.

Sa situation géographique est idéale et son cadre de vie est recherchée. La ville est totalement intégrée dans les réseaux de transport français. Ainsi, la capitale est accessible en 2h de TGV et la côte atlantique en moins de 45 minutes en voiture. Sa place centrale dans l’Ouest en fait un carrefour et un acteur économique de premier plan.

Sa démographie est en augmentation constante, en effet, l’on recense plus de 4 500 habitants supplémentaires chaque année. Un grand nombre d’actif parisien sont attiré par la ville où il est possible de joindre ambition professionnelle avec qualité de vie. En effet, Nantes ne compte pas moins de 102 parcs et jardins, en 2013 elle reçoit le titre de capitale verte européenne.

La cité des Ducs possède une forte communauté étudiante avec plus de 56 000 étudiants chaque année. Son dynamisme et sa qualité d’enseignement supérieur a permis à la ville de se développer et attirer des étudiants de toute la France mais aussi de l’étranger. La formation des étudiants a été un vecteur stratégique pour l’élaboration d’un bassin d’emploi adapté aux jeunes actifs. Autant de facteurs qui ont naturellement engendré une forte demande de logements.

L'emplacement premium

Situé au 2 avenue de la Grive à Nantes, la localisation de cette maison est idéale pour une colocation étudiante. En effet, la maison se trouve à proximité du campus universitaire. Le tramway T2 dessert directement les points essentiels de la ville. L’arrêt se situe à seulement 5 minutes à pied de la maison. Cette ligne, parcourt la ville du Nord au Sud. Il est alors possible de relier sans changement : le campus universitaire (quatre arrêts), le centre-ville ainsi que de nombreux commerces.

Dans ce quartier résidentiel les locataires pourront alors bénéficier d’un cadre de vie agréable, loin des nuisances sonores. Ce projet bénéficie d’une localisation stratégique vous assurant une forte demande locative.

L’ensemble des commodités d’usage sont accessibles à pied. On retrouve, notamment, dans le quartier : une boulangerie, pharmacie, boucherie, bureau de tabac…

A proximité
  • 300 m d'un arrêt de tramway
  • 10 min du Campus universitaire
  • 20 min de l'hyper centre ville
  • Commerces et établissements scolaires

Le projet

Cette grande maison de 130m2 va être entièrement réhabilitée afin de révéler tout son potentiel pour la colocation.

Ce projet de rénovation dispose également d’un jardin et d’une dépendance offrant aux futurs locataires un espace extérieur très recherché en plein centre ville de Nantes. 

Agencée sur deux niveaux, tout l’intérieur sera repensé pour accueillir une colocation de 6 personnes. Ainsi, chaque chambre sera indépendante et sécurisée et profitera d’un espace d’eau privatisé. En outre, chaque membre de la colocation aura un espace personnel préservant l’intimité et le confort des résidents.

Au rez de chaussée : 3 chambres avec leur 3 salles d’eau privatives, un grand espace salon, séjour et une cuisine toute équipée ouverte sur la pièce de vie.

Au 1er étage : 3 chambres avec 3 salles d’eau privatives et WC.

La rénovation va offrir des prestations de standing pour garantir le confort de vos futurs locataires :

  • Ajustement des volumes et rationalisation des espaces
  • Reprise complète du réseau électrique et mise en place câblage TV et internet dans l’ensemble des pièces
  • Pose de carrelage dans l’espace cuisine et les 6 salles d’eau
  • Reprise complète du réseau d’évacuation.
  • Pose de nouveaux radiateurs électriques.
  • Pose des nouveaux cumulus
  • Double vitrage
  • Nettoyage du jardin et révision de la toiture

La maison sera équipée et décorée par un architecte d’intérieur. En outre, vous retrouverez du mobilier contemporain et une décoration design et moderne vous assurant une attractivité certaine auprès des locataires.

Ainsi, cette maison sera parfaitement adaptée pour des étudiants grâce à sa proximité avec les facultés et le centre ville.

Depuis ses 20 dernières années, la colocation est devenue un véritable mode de vie très apprécié des étudiants et jeunes actifs. Au delà du concept en pleine expansion, ce mode de location vous assure une meilleure rentabilité locative que sur une location traditionnelle.

Ce projet vous garantie une rentabilité locative d’au moins 5% après déduction de l’ensemble des frais et charges inhérents à la location.

Par ailleurs, vous pourrez également profiter d’une optimisation fiscale grâce à la déduction de l’enveloppe travaux sur vos revenus.

Ce projet est éligible au Déficit Foncier, ainsi, les travaux seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux(17,2% en 2019) ce qui bonifie largement l’opération.

Vous souhaitez en savoir plus sur ce projet de colocation à Nantes ?

N’hésitez pas à contacter sans plus attendre notre conseiller spécialiste de l’immobilier rénové. Spécialisé sur les montages immobiliers, Corneille Patrimoine vous accompagne à chaque étape de votre investissement !

 

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