Appartement en Déficit Foncier à Nantes Centre

  • T2
  • 323 986 €
    • Nantes
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Les points clés

  • En plein cœur historique de Nantes
  • Forte demande locative
  • Eligible Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier
  • Rapport foncier / travaux = 50/50
  • Investissement patrimonial haut de gamme

La ville

Chef lieu du département de la Loire Atlantique et sixième commune la plus peuplée de France, Nantes représente une ville idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif. En effet, la ville que l’on surnomme La Cité des Ducs bénéficient de nombreux avantages vous garantissant un investissement immobilier de qualité.

Tout d’abord, Nantes est une ville en pleine expansion démographique. Elle voit sa population augmenter de manière exponentielle depuis plusieurs années. Cela s’explique par plusieurs critères tangibles que nous allons aborder par la suite. Cette évolution constante de la population est un des premiers points qui vous assure un investissement locatif de qualité.

Ensuite, Nantes est reconnue pour être une ville étudiante. En effet, La Cité des Ducs accueille pas moins de 61 000 étudiants, notamment grâce à la qualité et la diversité de son enseignement supérieur. Cette forte présence étudiante représente un avantage considérable. Effectivement, cette population représente une des cibles principales lors d’un investissement immobilier locatif. Vous vous assurez donc une forte demande locative en réalisant un investissement immobilier à Nantes.

De plus, Nantes bénéficie d’une forte attractivité touristique. Fort de son patrimoine culturel et de ses nombreux Monuments Historiques, La Cité des Ducs appartient depuis 20 ans au réseau national des villes d’art et d’histoire. L’attractivité touristique influe directement sur le marché immobilier d’une ville. Nous pouvons donc en conclure que cet attrait culturel vous assure un investissement de qualité.

Enfin, Nantes dispose d’un cadre de vie idéal et particulièrement agréable. Pour cause, en 2004, La Cité des Ducs a été élue ville la plus agréable d’Europe et qu’en 2013, elle a obtenu le prix de la capitale verte d’Europe grâce à ses nombreux parcs arborés. Cette qualité de vie se traduit également par la forte présence de transports en commun au sein de la ville, permettant aux habitants de se déplacer très facilement. En effet, vous retrouverez 3 lignes de Tramway et 53 lignes de bus. Sachant que les transports en commun représentent un des critères principales quant à la location d’un bien, ce point est un avantage de taille vous garantissant une forte demande locative.

L'appartement meublé

Cet appartement éligible au Déficit Foncier à Nantes bénéficie de nombreux avantages, vous assurant un investissement immobilier de qualité.

Dans un premier temps, mise à part sa situation géographique idéale, vous aurez accès à des prestations extérieures extrêmement qualitatives. En effet, vous retrouverez :

  • Une façade en pierre vous apportant une valeur patrimoniale
  • Un hall d’entrée et d’une cage d’escalier très lumineuse
  • Un ascenseur vitré, pratique et moderne
  • Une cour intérieure pour un cadre de vie calme et agréable

De plus, vous profiterez d’un appartement entièrement rénové, alliant parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation, grâce aux nombreux matériaux de qualité.

Cet appartement éligible au Déficit Foncier à Nantes est également éligible au Pinel Optimisé au Déficit Foncier, vous permettant d’obtenir une réduction d’impôt particulièrement intéressante et adaptée à votre situation patrimoniale.

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de bénéficier du cadre avantageux de la loi de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. Ainsi, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. De ce fait, la réduction d’impôt peut atteindre 24% du prix de revient du bien.

Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Dans ces conditions, un gain fiscal immédiat est donc obtenu grâce à cette opération d’investissement. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier livrable au 4ème trimestre 2019.

Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt au cœur de Nantes, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier dans l’hyper centre de Nantes. 

L'emplacement premium

Situé dans un des quartiers les plus réputés de Nantes, le prestigieux boulevard Guist’hau relie l’hyper centre ville au quartier Saint-Félix / Haut Pavé.

L’immeuble bénéficie d’une situation géographique prisée. En effet, il borde le quartier Saint Felix / Haut Pavé réputé pour son esprit de village avec ses marchés et ses petits commerces de proximités. Egalement, vous serez à proximité de l’hyper centre ville puisqu’il se situe à seulement 8 minutes à pied de l’appartement. Vous retrouverez, à quelques encablures, la Place Graslin, centre névralgique de la ville.

De plus, le boulevard Guist’hau jouit de sa réputation avec sa promenade centrale, datant de la Révolution française, qui offre un cadre de vie bucolique en plein cœur de ville.

Vous retrouverez une adresse de prestige de par sa proximité immédiate de l’Opera Graslin, des cafés-restaurants, des commerces mais également de l’ensemble des écoles, collèges et lycées réputés de la ville. Vous profiterez des places de parking sur tout le long du boulevard, un avantage considérable lorsqu’on se trouve au sein d’une grande métropole.

Traversé par les transports en commun, le boulevard Guist’hau s’apparente comme l’une des artères historiques du centre ville de Nantes. Vous pourrez rejoindre l’ensemble des centres d’intérêts de la ville avec les lignes de bus C6 et 26.

Au delà de représenter une réelle opportunité de rentabilité locative, cet emplacement de prestige, constitue une garantie de valorisation patrimoniale du fait de la rareté d’une telle opération de réhabilitation à Nantes.

A proximité
  • Ce quartier abrite de nombreux joyaux architecturaux : L’Opera Graslin, le prestigieux hôtel Radisson Blu, la place Royale, la place Graslin, le Cour Cambronne etc.
  • Ecoles, Collège et Lycée Guist’hau
  • Ce quartier hyper central compte de nombreux commerces, restaurants et bars
  • A quelques mètres de l’arrêt de Bus et Chronobus (C6)
  • A 300 mètres des parkings Graslin et Aristide-Briand
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