Appartement Pinel optimisé au Déficit Foncier Nantes Centre

  • T2
  • 339 520 €
    • Nantes
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Les points clés

  • En bordure du centre historique et de l’Erdre
  • Forte demande locative
  • Eligible Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier
  • Investissement patrimonial haut de gamme

La ville

Situation géographique

Nantes est une ville dynamique, peuplée et extrêmement attractive permettant à la Cité des Ducs d’occuper une place centrale sur le grand Ouest. Étant la ville principale de sa région, elle est également la capitale de son département, expliquant ainsi cette attractivité.

La ville occupe également une place stratégique de la façade Ouest puisqu’elle est au carrefour de la Vendée, de l’Anjou et de la Bretagne. Vous pouvez accéder à Paris en seulement 2h15 en TGV. Enfin, vous pourrez rejoindre la côte Altantique en seulement 45min de voiture ainsi qu’Angers et Rennes en seulement 1h, démontrant ainsi le positionnement stratégique de la Cité des Ducs.

Démographie

Nantes est également la 6ème agglomération française avec 630 000 habitants dont plus de 300 000 résidents, vous assurant une forte demande locative. Egalement, la ville connaît un des plus fort taux de croissance des plus grandes métropoles françaises depuis plus de 20 ans.

De plus, Nantes accueille chaque année 4 500 habitants supplémentaires, dont 20% originaires de la région parisienne.

Cadre de vie

Nantes bénéficie d’un cadre de vie idéal qui en fait une référence à l’échelle nationale puisqu’elle reçoit en 2013, par la Comission Européenne, le prix de la Capitale Verte. En effet, elle propose 37m2 de verdure par habitants, une rareté que peu de métropole peuvent se vanter d’avoir.

La Cité des Ducs accueille plus de 56 000 étudiants répartis entre les différents pôles Universitaires et les Grandes Ecoles de la ville, faisant de Nantes une référence dans l’enseignement supérieur Français. C’est un élément favorisant l’investissement locatif au sein de la ville car la population étudiante est une des principale cible locative lors d’un investissement immobilier.

La demande étant plus forte que l’offre, la pénurie de logements étudiants se fait ressentir dans la ville. Ainsi, réaliser un investissement locatif à Nantes vous assure un placement immobilier de qualité.

Culture

Le centre de Nantes devient l’enjeu de projet de rénovation tout en conservant et respectant le patrimoine depuis 1970. Dans cette dynamique la ville entame alors une action durable pour la préservation du patrimoine en ayant le secteur sauvegardé le plus important de France.

Classée ville d’art et d’histoire, on compte 13 musées répartis dans toute la ville, sans oublier les emblématiques machines de l’ile qui se situent au milieu de l’ile de Nantes.

Résidence des Ducs de Bretagne pendant plus d’un siècle, la ville a su conserver ses symboles de la puissance ducale avec le prestigieux Château des Ducs de Bretagne en plein centre ville et la fameuse Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul.

Emplois

Avec 60 000 emplois créés en 10 ans principalement dans le secteur du service, Nantes bénéficie d’un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, preuve de son fort dynamisme économique.

L'appartement meublé

L’appartement de ce programme Pinel Optimisé au Déficit Foncier à Nantes bénéficie de nombreux avantages.

Dans un premier temps, il allie parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation avec des prestations intérieures de qualité. Ces dernières vous assure une garantie locative de part la qualité de ce bien.

Ensuite, l’emplacement de cet appartement est également un des points extrêmement avantageux vous garantissant une forte demande locative. En effet, il se situe dans un secteur très prisé de la Cité des Ducs où la demande est plus élevée que l’offre.

Les prestations du bien alliées à la qualité de l’emplacement permet une forte demande locative ainsi qu’un investissement patrimoniale de qualité.

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de bénéficier du cadre avantageux de la loi de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. Ainsi, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. Ainsi, la réduction d’impôts peut atteindre 24% du prix de revient du bien.

Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2019) ce qui bonifie l’opération.

Dans ces conditions, un gain fiscal immédiat est donc obtenu grâce à cette opération d’investissement. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier livrable au 3ème trimestre 2020.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur cet appartement Pinel optimisé au Déficit Foncier dans le centre de Nantes.

L'emplacement premium

L’immeuble dispose d’une situation privilégiée en plein centre ville, jouxtant le cœur historique mais également au bord de l’Erdre, un des plus beaux fleuves de France.

Situé au carrefour de trois quartiers réputés ; Centre Ville, Haut Pavé/Saint Félix et Saint Donatien, la résidence offre à la fois le calme du Jardin des Plantes et de l’Ile de Versailles, l’esprit village que l’on retrouve dans le quartier Saint Felix/Haut Pavé mais également le dynamisme de l’hyper centre de la 6ème agglomération française.

Fort d’un emplacement prestigieux, l’on retrouve à proximité la Cathédrale et le Château des Ducs de Bretagne. Cette implantation permet de rejoindre à pieds, la gare par le Jardin des Plantes, la Cité des Congrès ou le marché de Talensac.

A mi chemin entre les Universités du Nord et celle du Sud de la ville, la résidence profite d’un emplacement stratégique et d’une zone de tension locative importante du fait de la demande grandissante sur cette typologie.

La situation offre une proximité direct avec l’ensemble du réseau de transport : Tramway, Busway, Chronobus et ligne de bus (11, 12, 22). Aussi, le parking Cathédrale permet de se garer aisément à 250m de la résidence.

Au delà de représenter une réelle opportunité de pérenniser son investissement, l’emplacement proposé, en plein cœur de Nantes, constitue une garantie de valorisation patrimoniale.

A proximité
  • Proche du Musée des Beaux-arts, de la préfecture de la Loire Atlantique, de la Cathédrale Saint Pierre, le Château des Ducs de Bretagne, le Jardin des Plantes etc.
  • IUT Campus centre-ville, Lycée Clémenceau accessibles à pied
  • Ce quartier hyper central compte de nombreux commerces, restaurants et bars
  • Proximité direct avec l’ensemble du réseau de transport : Tram, Busway, Chronobus et ligne de bus (11, 12, 22)
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