Programme Déficit Foncier Nantes Centre

  • Du Studio au T3
  • De 106 520 € à 347 520 €
    • Nantes
    • Nantes Centre
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Les points clés

  • En bordure du centre historique et de l’Erdre
  • Forte demande locative
  • Eligible Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier
  • Rapport foncier / travaux = 50 / 50
  • Investissement patrimonial haut de gamme

La ville

Situation géographique

 

Dynamique, peuplée et particulièrement attractive, la ville de Nantes occupe une place centrale sur le grand Ouest. En plus d’être la capitale de son département elle est également la principale ville de sa région.

Elle se situe à seulement 45 min en voiture de la côte Atlantique, à 1 heure des villes d’Angers et de Rennes.  La ligne de TGV permet de relier Paris en 2h15. Nantes est au carrefour de la Vendée, de l’Anjou et de la Bretagne, elle occupe une place stratégique de la façade Ouest.

 

Démographie

 

Avec 630 000 habitants dont plus de 300 000 résidants à Nantes, cette métropole est aujourd’hui la sixième agglomération française. Depuis plus de vingt ans, la ville connaît l’un des plus forts taux de croissance des grandes métropoles du pays.

Chaque année, la ville accueille 4500 habitants supplémentaires dont 20% des nouveaux résidents sont originaires de la région parisienne.

 

Cadre de vie

 

La ville de Jules Verne s’est imposée comme une des références à l’échelle nationale. Elle offre un cadre de vie idéal qui est récompensé chaque année. En effet, la ville reçoit en 2013 par la Commission Européenne le prix de la Capitale Verte.  Elle s’est imposée au fil des années grâce à des arguments de tailles.

Un cadre de vie agréable et bucolique qui permet à Nantes de proposer 37m2 de verdure par habitant.

 

Réputée pour la qualité de l’enseignement supérieur, Nantes accueille plus de 34 000 étudiants répartis entre les différents pôles Universitaires et les Grandes Ecoles de la ville.

Malgré un faible taux de sur-occupation du fait d’un rythme de construction constant, Nantes souffre d’un déficit d’offre de logement étudiant. En effet, les petites surfaces deviennent rarement disponibles. Ainsi, investir dans cette ville peut représenter un avantage patrimonial intéressant.

 

Culture

 

Le centre de Nantes devient l’enjeu de projet de rénovation tout en conservant et respectant le patrimoine depuis 1970. Dans cette dynamique la ville entame alors une action durable pour la préservation du patrimoine en ayant le secteur sauvegardé le plus important de France.

 

Classée ville d’art et d’histoire, on compte 13 musées répartis dans toute la ville, sans oublier les emblématiques machines de l’ile qui se situent au milieu de l’ile de Nantes.

Résidence des Ducs de Bretagne pendant plus d’un siècle, la ville a su conserver ses symboles de la puissance ducale avec le prestigieux Château des Ducs de Bretagne en plein centre ville et la fameuse Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul.

 

Emplois

 

L’on décompte 60 000 emplois crées en 10 ans, et ce, principalement dans le secteur du service. Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, la ville possède donc un fort dynamisme économique.

Cette attractivité économique s’apprécie également auprès des entreprises.  L’agglomération Nantaise se positionne a 2e rang en terme de progression du nombre d’établissements.

L'emplacement premium

L’immeuble dispose d’une situation privilégiée en plein centre ville, jouxtant le cœur historique mais également au bord de l’Erdre, un des plus beaux fleuves de France.

Situé au carrefour de trois quartiers réputés ; Centre Ville, Haut Pavé/Saint Félix et Saint Donatien, la résidence offre à la fois le calme du Jardin des Plantes et de l’Ile de Versailles, l’esprit village que l’on retrouve dans le quartier Saint Felix/Haut Pavé mais également le dynamisme de l’hyper centre de la 6ème agglomération française.

 

Fort d’un emplacement prestigieux, l’on retrouve à proximité la Cathédrale et le Château des Ducs de Bretagne. Cette implantation permet de rejoindre à pieds, la gare par le Jardin des Plantes, la Cité des Congrès ou le marché de Talensac.

A mi chemin entre les Universités du Nord et celle du Sud de la ville, la résidence profite d’un emplacement stratégique et d’une zone de tension locative importante du fait de la demande grandissante sur cette typologie.

La situation offre une proximité direct avec l’ensemble du réseau de transport : Tramway, Busway, Chronobus et ligne de bus (11, 12, 22). Aussi, le parking Cathédrale permet de se garer aisément à 200m de la résidence.

Au delà de représenter une réelle opportunité de pérenniser son investissement, l’emplacement proposé, en plein cœur de Nantes, constitue une garantie de valorisation patrimoniale.

A proximité
  • Proche du Musée des Beaux-arts, de la préfecture de la Loire Atlantique, de la Cathédrale Saint Pierre, le Château des Ducs de Bretagne, le Jardin des Plantes etc.
  • IUT Campus centre-ville, Lycée Clémenceau accessibles à pied
  • Ce quartier hyper central compte de nombreux commerces, restaurants et bars
  • Proximité direct avec l’ensemble du réseau de transport : Tram, Busway, Chronobus et ligne de bus (11, 12, 22)
  • A 300 mètres des parkings Graslin et Aristide-Briand

Le projet

Si vous souhaitez investir dans un appartement associant le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de grande qualité, c’est ce que vous obtiendrez en faisant l’acquisition de l’un de ces appartements.

De plus, avec une situation géographique exceptionnelle dans Nantes, associée à une défiscalisation en Pinel réhabilité ou au Déficit foncier, vous optimiserez votre fiscalité tout en constituant un patrimoine solide et rentable.

 

Les opportunités immobilières dans l’hyper-centre de Nantes et éligibles en Pinel réhabilité ou au Déficit foncier sont rares et seulement 14 appartements sont disponibles sur cette opération, du studio au T3.

La belle pierre va pouvoir retrouver toute sa splendeur grâce à cette réhabilitation, suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les appartements bénéficieront du confort et de la modernité actuel notamment le respect des normes environnementales tout en conservant le charme de l’ancien avec moulures, cheminées et parquet en chêne.

 

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de bénéficier du cadre avantageux de la loi de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. Ainsi, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. Ainsi, la réduction d’impôts peut atteindre 24% du prix de revient du bien.

 

Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Dans ces conditions, un gain fiscal immédiat est donc obtenu grâce à cette opération d’investissement. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier livrable au 4ème trimestre 2019.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier dans le centre de Nantes.

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