Programme Déficit Foncier Nantes Centre

  • Du Studio au T4
  • De 148 703 € à 574 729 €
    • Nantes
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Les points clés

  • Au cœur du quartier Saint-Félix/Haut-Pavé
  • Réhabilitation de l’ancienne clinique Saint Augustin
  • Forte demande locative
  • Eligible Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier
  • Investissement patrimonial haut de gamme

La ville

Situation géographique

 

Nantes possède une situation stratégique du fait de sa proximité avec plusieurs points importants comme l’océan atlantique ou encore la Bretagne. Nantes se défini comme le chef lieu du département de la Loire Atlantique et représente la plus grande ville de la région. Cette ville doit son dynamisme et son attractivité à la place centrale qu’elle occupe au sein du grand Ouest de la France.

Une ligne TGV directe permet de relier la capitale en moins de 2h ce qui est un atout essentiel pour le dynamisme de la ville. De plus, l’océan et les villes de Rennes et d’Angers se trouvent à moins d’une heure en voiture de Nantes.

 

Démographique

 

L’attractivité de la ville se ressent à travers l’évolution démographique, en effet on enregistre une progression de 1,5% par an. Plus de 300 000 habitants vivent à Nantes et 630 000 résidents dans l’’ensemble de l’agglomération. Ainsi, ce rythme de croissance est deux fois et demi supérieur à la moyenne française.

Statut de locomotive, Nantes attire de plus en plus d’actifs parisiens souhaitant concilier ambition professionnelle et cadre de vie agréable.

 

Cadre de vie

 

En 2013 la ville de Nantes a reçu la dénomination de Capitale Verte pour récompenser son implication en terme de développement durable. Chaque année la ville de Nantes est classée dans le top 10 des meilleures ville de France ou il fait bon vivre. Cela en fait une ville à fort potentiel d’investissement, en effet, le rythme de construction et de réhabilitation de logement permet de maintenir une offre qualitative en quantitative suffisante.

Les infrastructures de la ville permettent d’accueillir plus de 56 000 étudiants, la qualité de vie est très appréciée des étudiants de la France entière.

 

Culture

 

La désindustrialisation qui a eu lieu dans les années 1980 a engendré  la fermeture de plusieurs grands sites encourageant Nantes a se développer culturellement.

Depuis 2000, Nantes appartient au réseau national des Villes et pays d’art et d’histoire créé par le Ministère de la Culture et de la Communication ce qui permet d’accentuer son rayonnement nationale.

 

Emplois

 

Sa situation stratégique a fait de Nantes la 4ème ville de France où il fait bon travailler et la 2ème agglomération française en termes de croissance d’emploi, croissance qui dépasse de 5 fois la moyenne française.

Avec 71% de population active et un taux de chômage plus bas que la moyenne nationale, la ville se prévaut d’un fort dynamisme économique qui favorise le marché de l’investissement locatif.

L'emplacement premium

Situé au cœur du centre ville, le quartier Saint Félix/Haut Pavé est le quartier le plus peuplé de Nantes.

Reconnu comme étant un véritable village au sein même de la ville, on y trouve l’animation à travers le fameux marché de Talensac, la place Viarme, la rue Paul Bellamy et l’ensembles des commerces environnants.

Lieu historique et naturel, ce quartier est bordé par l’Erdre et le Chézine offrant un cadre de vie paisible et idéal. Vous pourrez profiter des balades longeant le quai de Versailles menant au fameux jardin Japonais de l’ile de Versailles.

On observe une mixité architecturale au sein de ce quartier, témoignage des vagues successives de la formation de la ville, un mélange de bâtiments anciens, de constructions de la seconde moitié du XXème siècle et de réalisations contemporaines.

Reconnu comme le quartier des contrastes entre densité urbaine et intimité, Haut Pavé/Saint Félix est également dynamique et étudiant avec l’implantation du campus de la faculté des sciences ainsi que l’ensemble des établissements scolaires de la maternelle au lycée.

L’emplacement de ce programme permet de profiter de l’ensemble des transports en commun, avec 2 lignes de tramway qui traversent le quartier ainsi que de nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre les autres points d’intérêts de la ville.

Profiter de logement haut de gamme au sein de ce quartier représente une réelle opportunité patrimoniale tant à la location qu’au moment d’une éventuelle revente. En effet, l’environnement constitue le facteur principal d’un investissement immobilier réussit.

A proximité
  • Bordé par l’Erdre et l’ile de Versailles
  • Proche du marché de Talensac et de la place Viarme
  • Campus de la Faculté des Sciences, maternelle, collège et lycée à proximité immédiate
  • Ce quartier hyper central compte de nombreux commerces, restaurants et bars
  • A 10 min à pied du tramway et un arrêt de bus au pied de la résidence

Le projet

Ce projet de rénovation n’est d’autre que l’ancienne maison de retraite devenue clinique Saint Augustin en 1948.

Ce beau bâtiment se verra libéré de ses anciennes extensions pour redécouvrir ses lumineuses et magistrales façades, aussi bien coté rue que celle donnant sur le parc privatif.

Ce projet bénéficie d’une réhabilitation totale afin d’apporter à cette résidence tous les éléments d’un confort moderne tout en préservant sa singularité historique. Ainsi, la réhabilitation de son enveloppe en pierre permettra aux façades de retrouver un nouvel éclat.

Les 34 appartements, spacieux et lumineux, seront aménagés avec de l’équipements hauts de gamme et sur mesure : cuisine et salle de bain équipées, parquet en chêne dans les pièces de vie, placards aménagés, belle hauteur sous plafond, mise aux normes thermique et phonique RT2012 et BBC…

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de bénéficier du cadre avantageux de la loi de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. Ainsi, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. Ainsi, la réduction d’impôts peut atteindre 24% du prix de revient du bien.

Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Composée entre autre de petites surfaces, cette résidence livrable fin 2020 est particulièrement adaptée à une cible locative estudiantine. De fait, Nantes manque cruellement de logement pour ses étudiants, l’offre étant bien inférieure à la demande.

Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt au cœur de Nantes, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce programme en Déficit Foncier dans le centre de Nantes. 

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