Programme Pinel Nantes Centre

  • Du T2 au T5
  • De 202 000 € à 685 000 €
    • Nantes
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Les points clés

  • Une adresse d’exception
  • Très forte demande locative
  • Eligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 €/an
  • A deux pas de la place Graslin
  • Rénovation haut de gamme

La ville

Situation géographique

 

Grace à son dynamisme et sa démographie la ville de Nantes possède une place centrale sur l’Ouest français. Nantes représente alors la capitale du département et également la ville la plus importante de la région Pays de Loire.

Son implantation dans les réseaux de transport permet de joindre par une ligne directe la ville de Paris en moins de 2h de TGV. Cela représente un réel atout au vu de la mobilité accrue des personnes. De plus, il est possible de rejoindre l’océan et les villes de Rennes et d’Angers en moins d’une heure de voiture.

 

Démographie

 

La ville de Nantes est aujourd’hui la sixième agglomération française et compte plus de 600 000 habitants dont la moitié résidents dans Nantes intra muros. Depuis plusieurs années le taux de croissance est l’un des plus grands des métropoles du pays. En effet, chaque année c’est plus de 4 500 habitants qui viennent s’installer au sein de la ville ce qui représente un accroissement démographique de 1,5%.

 

Cadre de vie

 

la ville propose un cadre de vie étudiant idéal. La diversité de formation nantaise permet de réunir une communauté de plus de 34 000 étudiants. la ville regroupe des universités et des grandes écoles dans tous les domaines d’études. Cependant il y a une réelle carence en terme de logement étudiant ce qui représente une réelle opportunité pour des investissements.

La qualité de vie est récompensée chaque année.La Commission Européenne a décerné en 2013 le prix de Capitale Verte à la ville de Nantes. On décompte 102 parcs et jardins qui composent les espaces verts de la fille.

Ce cadre de vie agréable et bucolique qui permet à Nantes de se différencier des autres grandes villes de France, car rare sont en mesure de proposer 37m2 de verdure par habitant.

 

Culture

 

Depuis les années 1970 le centre de Nantes suit un projet de rénovation dans le but de mettre en avant son patrimoine tout en conservant son histoire. Grace à cette dynamique, la ville possède donc le plus grand secteur sauvegardé de France.

Classée ville d’art et d’histoire, Nantes se distingue également par sa politique culturelle. Une dizaine de musée sont présents dans toute la ville et les machines emblématiques attirent un grand nombre de visiteur tous les ans.

Résidence des Ducs de Bretagne pendant plus d’un siècle, la ville a su conserver ses symboles de la puissance ducale avec le prestigieux Château des Ducs de Bretagne en plein centre-ville et la fameuse Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul.

 

Emplois

 

Nantes possède un fort dynamise économique et affiche un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. L’on décompte 60 000 emplois crées en 10 ans, et ce, principalement dans le secteur du service.

Cette attractivité économique s’apprécie également auprès des entreprises, en effet, l’agglomération Nantaise se positionne a 2e rang en termes de progression du nombre d’établissements entre 2011 et 2016.

L'emplacement premium

L’immeuble dispose d’un emplacement de prestige, situé dans un des quartiers les plus réputés de Nantes.

Située au carrefour de trois quartiers réputés ; Centre Ville, Haut Pavé/Saint Félix et Zola, la résidence offre à la fois le calme et la verdure du Parc de Procé, l’esprit village que l’on retrouve dans le quartier Saint Felix / Haut Pavé mais également l’hyper centre ville avec le dynamisme qu’on lui accorde à moins de 5 min à pied.

Fort d’un emplacement prestigieux, l’on retrouve à proximité le Radisson Blu (ancien Palais de Justice), le musée Dobrée ou encore l’Opera Graslin. Cafés, restaurants et commerces longent les rues pavées autour de la résidence. Vous trouverez également l’ensemble des écoles, collèges et lycées réputés de la ville.

 

A deux pas du cœur historique de la cité des Ducs, la résidence profite d’un emplacement stratégique et d’une zone de tension locative importante du fait de la demande grandissante dans ce secteur.

Traversée par les transports en commun, la rue Bastille est desservie par les lignes de bus C6, 54 et 26 permettant de rejoindre tous les centres d’intérêts de la ville.

Ce prestigieux emplacement constitue une garantie de valorisation patrimoniale du fait de la rareté d’une telle opération de réhabilitation.

Dynamique et résidentiel, l’emplacement offre un cadre idéal à l’investissement immobilier locatif.

A proximité
  • Proche de l’hyper centre ville : Place Graslin, boulevard Gabriel Guist’hau, place Viarme.
  • Ecole Primaire, Collège, Lycée, Enseignements supérieurs
  • Ce quartier compte de tous les commerces, restaurants et commodités d’usages de l’hyper centre
  • Proximité directe avec les lignes de bus (C6, 54 et 26) la ligne n°3 du tramway

Le projet

Cette résidence haut de gamme présente plusieurs atouts, tout d’abord il s’agit de la restauration de l’ancienne école Sainte Catherine. Cette réhabilitation permet d’allier le charme de l’ancien avec le confort d’une rénovation de grande qualité.

De plus, le projet se situe en plein centre ville de Nantes au sein d’un des quartiers de standing les plus prisés de la cité des Ducs. En effet, cette opération fait partie des rares projet de réhabilitation de l’existant ce qui permet de profiter d’un emplacement de premier choix.

L’opération compte 63 logements, du T2 au T5, séparée sur deux bâtiments permettant de créer une résidence fermée avec un ilot de verdure au centre.

Proches de toutes commodités, le bien se trouve à quelques pas de la place Graslin, à 5 minutes à pied du tramway et de l’ensemble des lignes de bus (C6, 54 et 26).

Cette réhabilitation de prestige propose d’habiter un site imprégné d’histoire, de vivre au calme non loin du dynamisme urbain et de pouvoir apprécier une vaste étendue de verdure en plein cœur de ville.

 

Ce projet présente des prestations haut de gamme, en effet, on retrouve dans chaque logement, desservi par l’ascenseur : volet roulant électrique, une cuisine équipée et fonctionnelle, des placards aménagés et une salle de bain conçue par des designers d’intérieurs avec tous les équipements nécessaires. Un large choix des matériaux est laissé à l’investisseur afin de s’approprier au mieux son logement.

Ces appartements sont tous prolongés par des espaces extérieurs sous forme de balcon, loggia ou terrasse en fonction de la typologie du bien immobilier. Cette résidence prévoit des emplacements de parking en sous sol mais également un local à vélo, particulièrement recherché en centre ville de Nantes.

Ce programme est éligible au dispositif Pinel, ce dernier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an pendant 9 ans. Ainsi, à travers cet investissement locatif dans le neuf vous pourrez à la fois optimiser votre fiscalité et de surcroit vous constituer un patrimoine immobilier de prestige livrable au 4ème trimestre 2020.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce programme Pinel dans le centre de Nantes. 

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