Programme Pinel Optimisé au Déficit Foncier à Nantes Centre

  • T2
  • 277 050 €
    • Nantes
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Les points clés

  • En plein cœur historique de Nantes
  • Forte demande locative
  • Eligible Pinel optimisé au déficit foncier ou déficit foncier
  • Rapport foncier / travaux = 50/50
  • Investissement patrimonial haut de gamme

La ville

Nantes représente la sixième agglomération de France et la deuxième plus grande agglomération de la région Pays de la Loire.  Sa proximité avec la capitale parisienne et la côte atlantique vous permet de profiter d’une situation idéale et stratégique. Son empreinte historique est présente dans toute la ville, à l’image de l’emblématique château des Ducs de Bretagne.

La métropole nantaise est ainsi totalement intégrée dans le réseau de transport français. En effet, Paris est accessible en 2h de TGV et l’océan en moins de 45 minutes de voiture. Cette place centrale dans le tissu de transport national en fait donc une ville phare de l’économie française. De ce fait, Nantes est considérée comme un carrefour majeur et un acteur de premier plan.

Sa démographie est en augmentation constante, Nantes séduit par son cadre de vie idéal et recherché. En effet, c’est le parfait emplacement pour lier réussite professionnelle et cadre de vie paisible. Chaque année plus de 4500 habitants sont attirés par les nombreux atouts qu’offre la métropole nantaise. Avec plus de 102 parcs et jardins, Nantes devient une destination de choix pour un grand nombre d’actifs parisiens. Pour cause, sa qualité de vie a été récompensée par le titre de capitale verte européenne.

La cité des Ducs possède également une forte communauté étudiante avec plus de 56 000 étudiants. Son dynamisme et sa qualité d’enseignement supérieur ont permis à la ville de se développer et attirer des étudiants de toute la France mais aussi de l’étranger. La formation des étudiants a été un vecteur stratégique pour l’élaboration d’un bassin d’emploi adapté aux jeunes actifs. Autant de facteurs qui ont naturellement engendré une forte demande de logements.

L'appartement meublé

Cet appartement éligible au Pinel Optimisé au Déficit Foncier à Nantes bénéficie de nombreux avantages, vous assurant un investissement immobilier de qualité.

Mise à part sa situation géographique très avantageuse, vous aurez accès à des prestations extérieures de qualité. En effet, vous retrouverez :

  • Une façade en pierre vous apportant une valeur patrimoniale
  • Un hall d’entrée et une cage d’escalier très lumineuse
  • Un ascenseur vitré, pratique et moderne
  • Une cour intérieure pour un cadre de vie calme et agréable

De plus, vous profiterez d’un appartement entièrement réhabilité, regroupant parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation, grâce aux nombreux matériaux prestigieux.

Cet appartement éligible au Pinel Optimisé au Déficit Foncier à Nantes est également éligible au Déficit Foncier, vous permettant d’obtenir une réduction fiscale sur vos revenus fonciers particulièrement intéressante et adaptée à votre situation patrimoniale.

Le dispositif Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de bénéficier du cadre avantageux de la loi de défiscalisation Pinel tout en bénéficiant de la fiscalité foncière de droit commun du déficit foncier. Ainsi, les dépenses d’entretien, de réparation, d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers et du revenu global à hauteur de 10 700€ par an. De ce fait, la réduction d’impôt peut atteindre 24% du prix de revient du bien.

Le dispositif Déficit Foncier permet quant à lui de déduire des revenus fonciers, les travaux, à hauteur de 50 % du prix d’achat et également du revenu global dans la limite de 10 700 €. Ainsi, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers et sur les prélèvements sociaux (17,2 % en 2018) ce qui bonifie l’opération.

Dans ces conditions, un gain fiscal immédiat est donc obtenu grâce à cette opération d’investissement. Cet investissement dans l’ancien permet de surcroît de se constituer un patrimoine immobilier livrable au 4ème trimestre 2020.

Ainsi ce projet clé en main possède un véritable intérêt au cœur de Nantes, pour une forte rentabilité et une fiscalité avantageuse.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur ce programme Pinel optimisé au Déficit Foncier dans l’hyper centre de Nantes. 

L'emplacement premium

Situé dans un des quartiers les plus réputés de Nantes, le prestigieux boulevard Guist’hau relie l’hyper centre ville au quartier Saint-Félix / Haut Pavé.

L’immeuble bénéficie d’une situation géographique très demandée. En effet, il borde le quartier Saint Felix / Haut Pavé réputé pour son esprit de village avec ses marchés et ses petits commerces de proximités. Egalement, vous serez à quelques pas de l’hyper centre ville puisqu’il se situe à seulement 8 minutes à pied de cet appartement. Vous retrouverez, à quelques encablures, la Place Graslin, centre névralgique de la ville.

De plus, le boulevard Guist’hau jouit de sa réputation avec sa promenade centrale, datant de la Révolution française, qui offre un cadre de vie bucolique en plein cœur de ville.

Vous retrouverez une adresse prestigieuse de par sa proximité immédiate de l’Opera Graslin, des cafés-restaurants, des commerces mais également de l’ensemble des écoles, collèges et lycées réputés de la ville. Vous profiterez des places de parking sur tout le long du boulevard, un avantage considérable lorsqu’on se trouve au sein d’une grande métropole.

Traversé par les transports en commun, le boulevard Guist’hau s’apparente comme l’une des artères historiques du centre ville de Nantes. Vous pourrez rejoindre l’ensemble des centres d’intérêts de la ville avec les lignes de bus C6 et 26.

Au delà de représenter une réelle opportunité de rentabilité locative, cet emplacement de prestige, constitue une garantie de valorisation patrimoniale du fait de la rareté d’une telle opération de réhabilitation à Nantes.

A proximité
  • Ce quartier abrite de nombreux joyaux architecturaux : L’Opera Graslin, le prestigieux hôtel Radisson Blu, la place Royale, la place Graslin, le Cour Cambronne etc.
  • Ecoles, Collège et Lycée Guist’hau
  • Ce quartier hyper central compte de nombreux commerces, restaurants et bars
  • A quelques mètres de l’arrêt de Bus et Chronobus (C6)
  • A 300 mètres des parkings Graslin et Aristide-Briand
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