Programme Pinel à Bouguenais

  • Du T2 au T5
  • De 181 000 € à 320 000 €
    • Le Bourg

Corneille Patrimoine vous présente les atouts de ce programme en Loi Pinel à Bouguenais

Sud-Ouest de Nantes.

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Les points clés

  • Proximité immédiate du bus 36 et de toutes commodités
  • Réduction d’impôt jusqu’à 21%
  • Éligible au dispositif Pinel
  • Proche de Nantes

La ville

Bouguenais est une commune de l’ouest de la France, à proximité de Nantes, au sein du département Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

Cette commune très vaste profite d’une proximité directe avec l’aéroport Nantes Atlantique et se place comme l’un des pôles urbains majeurs de la couronne nantaise.

Elle est située sur la rive sud de la Loire et se trouve à environ six kilomètres au sud-ouest du centre-ville de Nantes.

La situation privilégiée de la commune, à la jonction de la route de Pornic et du boulevard périphérique, a favorisé les projets immobiliers au cours des dernières années et une augmentation rapide de la population : Bouguenais comptait 19 330 habitants au dernier recensement.

Cette ville se scinde en deux grands quartiers, cultivant chacun leur propre identité :

  • A l’ouest, le Bourg et la Croix-Jeannette sont les zones les plus proches de Nantes
  • A l’est, le quartier des Couëts connaît une croissance accélérée depuis quelques années

Attractive et dynamique, Bouguenais se montre très accueillante grâce à son côté « nature » évident.

L'emplacement premium

Jouxtant la Rue de la Commune de Paris 1871, cette résidence est construite sur le terrain des anciennes serres horticoles, au sein d’un quartier pavillonnaire de Bouguenais-Ouest.

Ce programme PINEL propose un emplacement au calme, à quelques minutes seulement du centre-ville. En effet, 800 mètres suffisent pour rejoindre le centre bourg où vous trouverez une offre variée de commerces et services.

Bouguenais dispose également d’une offre culturelle développée. Médiathèque, cinéma et écoles contribuent à inscrire la culture au patrimoine de la ville.

De plus, vous pourrez profiter pleinement des transports en commun puisque la ligne de bus n°36 vous permettra de rejoindre les quartiers nantais.

L’ensemble de ces commodités influera donc positivement sur la demande locative du programme.

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A proximité
  • À 1 min à pied des transports en commun
  • À 2 min en voiture du périphérique nantais
  • À 4 min à pied de crèche, école primaire et lycée
  • À 6 min en voiture de l’aéroport de Nantes Atlantique

Le projet

Grâce à son emplacement idéal favorisant l’investissement locatif, ce programme PINEL à Bouguenais dispose également de prestations de qualité. Celui-ci se fond dans le décor grâce à ses façades aux teintes claires et neutres, mais aussi et surtout à des aménagements paysagers réalisés avec goût.

 

La résidence se compose de 5 bâtiments offrant 55 logements collectifs, du T2 auT5. Prolongés par d’agréables espaces extérieurs, jardins, balcons ou terrasses, les appartements, pour la plupart traversants, profitent de belles orientations et bénéficient des avantages d’un éclairage naturel optimisé au fil des saisons.

 

Livrable fin 2022, cette résidence neuve respecte les normes de basse consommation (BBC) ce qui permet d’obtenir un meilleur confort énergétique. De ce fait, les locataires pourront diminuer leur charge énergétique au quotidien.

 

Ce programme offre un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale en proposant des prestations de qualité :

  • Cuisine et salle de bains aménagées
  • Divers styles de finitions pour les façades de placards
  • Menuiseries e volets roulants en PVC
  • Carrelage dans les pièces humides
  • Parquet PVC dans les autres pièces
  • Chauffage individuel au gaz
  • Dernières normes d’isolation (RT 2012)

 

Ainsi, la qualité de l’emplacement alliée à la qualité des prestations de ce Programme Pinel à Bouguenais vous garantis un investissement immobilier de qualité.

 

Construit avec la norme d’exigence thermique et acoustique RT 2012, cette résidence est disponible dans le cadre d’un investissement locatif sous le dispositif de défiscalisation PINEL. En effet, cette loi permet à l’investisseur de bénéficier de réductions d’impôts avec une mise en location obligatoire de 6, 9 ou 12 ans. Cette opportunité permet de plus, d’investir dans une zone à fort potentiel et en développement.

 

Ainsi, fort de ses 10 ans d’expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous fait bénéficier de son expertise au travers de 8 étapes indispensables lors de ce type d’investissement.

 

  •  Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement : étage, exposition…
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
  • Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

 

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