Programme Pinel au coeur d’Orvault

  • Du T2 au T4
  • De 204 300 € à 438 500 €
    • Orvault
    • Neo

Corneille Patrimoine vous présente un programme Pinel au coeur d’Orvault.

A proximité immédiate de Nantes, la commune est idéale pour investir.

N’hésitez pas à contacter nos équipes.


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Les points clés

  • Eligible au dispositif Pinel
  • Jusqu’à 21% de réduction d’impôt
  • Forte demande locative
  • Proximité immédiate de Nantes
  • Allie dynamisme et tranquillité

La ville

Orvault est une commune située dans l’Ouest de la France, en région Pays de Loire dans le département Loire Atlantique. Elle bénéficie d’une situation géographique idéale, à proximité de la ville de Nantes, permettant ainsi à la commune de se dynamiser sur plusieurs secteurs.

Orvault compte à ce jour plus de 27 200 habitants et bénéficie d’une évolution démographique constante depuis plusieurs années. L’attractivité de la commune représente un avantage considérable sur le marché immobilier locatif. En effet, l’immobilier étant soumis au principe de l’offre et de la demande, c’est logiquement que plus la population augmente, plus la demande locative est forte. Ainsi, ce premier point représente un avantage pour investir à Orvault.

La commune dispose également d’un réseau de transports en commun développer, ce qui, de surcroit, favorise l’investissement immobilier à Orvault. En effet, la présence de transports en commun est un facteur qui influe positivement sur la demande immobilière au sein d’une ville. Ainsi, avec 9 lignes de bus et 2 lignes de tramway, Orvault permet à ses habitants de se déplacer facilement et rapidement. De fait, l’hyper centre de Nantes est facilement accessible pour l’ensemble des Orvaltais. Il s’agit d’un réel avantage compte tenu du dynamisme de la Cité des Ducs. Par conséquent, cela permet à la commune d’accueillir de plus en plus de jeunes actifs et de familles qui aspirent vivre dans un environnement calme à proximité d’une grande ville.

Orvault est aussi une commune dynamique économiquement. Pour cause, plus de 3200 entreprises y sont implantées, offrant ainsi plus de 10 500 emplois aux Orvaltais. A ce titre, la création d’entreprise est en constante évolution depuis plusieurs années. Le dynamisme économique d’une ville ou d’une commune est un point très important pour l’immobilier. En outre, plus le taux d’employabilité est fort plus la population augmente, ce qui influe positivement sur la demande immobilière. Ainsi, ce dynamisme économique apporte un avantage supplémentaire si vous souhaitez investir à Orvault.

S’agissant de l’enseignement, la commune met à disposition de ses habitants 8 groupes scolaires comprenant écoles maternelles, primaires ainsi qu’un collège et un lycée. L’enseignement est un critère essentiel pour l’immobilier. En effet, la présence d’écoles primaires, collèges et lycées favorise l’attractivité de la ville. Ainsi, la pluralité d’enseignement proposée par la ville d’Orvault contribue favorablement à l’investissement immobilier de la commune.

Enfin, Orvault a su conserver son héritage culturel à travers un patrimoine architectural varié. On le retrouve notamment grâce à plusieurs bâtiments classés au patrimoine des monuments historiques. Vous retrouverez le Château de La Tour, le Château de la Morlière et le Château de la Gobinière. Vous retrouverez également l’église Saint-Léger ainsi que la Chapelle de La Tour. Ces différents monuments historiques favorisent le tourisme au sein de la commune, ce qui, de surcroit, influe positivement sur l’immobilier.

Ainsi, aux vues des nombreux atouts de cette commune, investir dans l’immobilier à Orvault s’avère être un investissement sûr et rentable sur le long terme. 

L'emplacement premium

À seulement 20 minutes à pied du centre historique de Nantes, 5 minutes du bourg d’Orvault et le long de la route de Vannes, se situe ce magnifique programme Pinel. Au coeur du quartier Neo (Nouvel élan Orvaltais), le huitième de la ville, il saura séduire de nombreux locataires.

Conçu pour offrir un cadre inédit, il déploie de larges cheminements piétonniers arborés de généreux espaces verts et de
multiples jardins potagers à partager. Les circulations douces ont pris le pas sur la voiture, les espaces de partage favorisent le vivre ensemble.

Les restaurants et commerces sont très accessibles à l’instar des équipements pensés pour une vie très épanouie : école, piscine et complexe sportif. En effet, les centres commerciaux Auchan, le Sillon et Leclerc sont à deux pas. De plus, les 350 enseignes de la Route de Vannes se trouvent à moins de 10 min à pied, permettant à vos futures locataires de se déplacer essentiellement à pied.

Quant aux groupements scolaires dans ce quartier, ceux-ci sont nombreux. La crèche, les écoles maternelles et primaires, les collèges et lycées sont relativement proche, entre 5 et 10 min à pied. C’est un atout non négligeable pour les familles !

De plus ce programme Pinel, livrable au 3T 2022, est localisé au sein de lieux pleins de vie afin de bénéficier d’une vrai vie de quartier. En effet, divers restaurants, une conciergerie, un espace de co-working et de convivialité permettront aux résidents de profiter d’un cadre de vie confortable.

Aussi, ceux-ci pourront bénéficier d’un environnement irrigué par des espaces verts et paysagers, ainsi que de jardins et potagers à partager. Tant les étudiants, que le jeunes actifs, que les familles ou encore les personnes âgées jouiront de ceux-ci. L’idée étant de rendre convivial ce quartier au coeur d’espaces naturels tout en mélangeant les générations.

De fait, investir au sein de ce programme, localisé dans ce nouveau quartier, est un réel atout pour réaliser un investissement de qualité.

A proximité
  • Proximité groupements scolaires
  • Proches de nombreux commerces et services
  • A 20 minutes à pied de Nantes

Le projet

Ce programme Pinel, en plus de son emplacement premium, dispose de véritables atouts en terme de prestations. Parfaitement intégré dans son environnement, il séduira d’emblée de futures locataires par son organisation unique et son architecture actuelle diversifiée.

Composée de plusieurs bâtiments agencés en quinconce de part et d’autre d’une large sente piétonne cette résidence se caractérise par une alternance de hauteurs et en diversité de ses aspects tout en assurant un ensemble homogène. À l’Ouest, elle décline des volumes plus variés, présentés en terrasses, alors qu’à l’Est, quatre petits bâtiments épousent la pente. Si les bâtiments les plus hauts, de 5 étages, se parent d’enduit gratté gris, les plus petits sur 2 étages affichent des matériaux bruts tels que le bois, l’enduit minéral. Par endroits, des feuilles métalliques viennent recouvrir les façades et se mêlent à la présence généreuse de verre. Ce matériau se déploie en éclats de lumière à travers les ventelles, les larges passerelles transparentes courant d’un bâtiment à l’autre.

Cette association de style à la fois brut et contemporain renforce le caractère très affirmé de la réalisation. Elle réserve à chaque bâtiment de nombreux effets architecturaux, des percées de lumière ou points de vue dégagés, rendant son rythme purement singulier et son attractivité remarquable.

Cette résidence est véritablement l’appel d’un cadre de vie novateur où de multiples éléments naturels prennent place en symbiose totale avec les bâtiments de la résidence. Bordé par une haie bocagère en écho à son environnement, l’ensemble organisé autour d’un cœur d’îlot paysager, se compose de deux ambiances distinctes du plus solaire et minéral au Sud, vers des influences plus chatoyantes et naturelles au Nord.

Cette nature est illustrée à la fois par l’eau à travers bassins et canaux et par des jardins paysagers faisant écho aux terrasses, aux espaces extérieurs des appartements. Pelouses, bassins, arbres remarquables et fruitiers présents ça et là, s’associent ainsi dans un ballet unique pour accompagner cheminements piétons, passerelles transparentes et pistes cyclables.

 

Ainsi, fort de ses 10 ans d’expérience et de son expertise de qualitéCorneille Patrimoine vous accompagne au travers de 7 étapes indispensables lors de ce type d’investissement :

  • Audit patrimonial
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations de revenus

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