Vente appartement Orvault : achat locatif éligible à la loi Pinel

  • Du Studio au T3
  • De 218 000 € à 292 000 €
    • Orvault

Corneille Patrimoine vous présente la vente de plusieurs appartements à Orvault. Son éligibilité au dispositif Pinel vous procure de nombreux avantages. En outre, vous pourrez vous constituer un patrimoine tout en profitant d’une réduction fiscale.

Idéalement situé à 15 minutes du centre historique de Nantes, Orvault profite de tous les atouts de la métropole.

Ainsi pour plus de renseignements. N’hésitez pas à contacter nos conseillers. 

 

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Les points clés

  • Eligible au dispositif Pinel
  • Forte demande locative
  • A Proximité de la métropole de Nantes
  • Ville dynamique et attractive 

 

Orvault, une ville attractive et dynamique

Idéalement situé au Nord de Nantes. Orvault est une commune très prisée de l’Ouest Français. Elle possède un positionnement géographique privilégié et dynamique.

Environnement paisible et verdoyant, elle offre un cadre de vie remarquable. De ce fait, la ville contribue au développement durable du territoire.

Cette commune connectée est desservie par diverses moyens de transports. En outre, elle détient 9 lignes de bus et 2 lignes de tramways. Avec la présence d’une Gare TGV vous pouvez accéder à Nantes en seulement 15 minutes. Ce critère est essentiel pour réaliser un investissement immobilier.

 

VOTRE SIMULATION PERSONNALISEE

 

Actuellement 27 234 habitants vivent dans cette commune. Le dynamisme de cette ville est un réel atout pour effectuer un investissement immobilier locatif. En l’occurence, la demande locative sera importante.

De plus, Orvault est une commune attractive économiquement. A ce jour, plus de 3 200 entreprises sont implantées dans cette ville. De fait, elle bénéficie d’un important bassin d’emplois.

D’un point de vue culturel, cette métropole a su conserver son patrimoine historique. Plusieurs monuments ont été conservés et restaurés : Château de la Morlière, Château de la Tour, château de la Gobinière…

Ces différents monuments historiques favorisent ainsi le tourisme de la ville. De plus en plus de tourisme sont séduits par l’histoire de Nantes et sa métropole.

En résumé, cette commune bénéficie de tous les critères nécessaires pour réaliser un investissement sur et rentable.

Orvault-Praudière, un emplacement remarquable

Ce programme est idéalement situé. En effet, ce quartier dispose d’un réseau connecté et attractif.

Ce lieu résidentiel bénéficie d’un positionnement stratégique. Tout d’abord, vous trouverez de nombreuses commodités à proximité : boulangerie, école, banque, pharmacie… De plus,  le centre commercial Grand Val est accessible seulement en 2 minutes en voiture.

A quelques ruelles de votre résidence, se trouve des espaces verdoyant et paisible. Ces endroits sont classés en tant que Zone Naturelle d’intérêt Ecologique Faunistique et Floristique.

Ensuite, il est facile de se déplacer dans cette commune. Pour cause, au pied de la résidence se trouve l’arrêt de bus de la ligne C2. Il vous permettra de rejoindre le centre-ville de Nantes en une vingtaine de minutes.

Puis, une ligne de tramway vous permet d’accéder au centre-ville d’Orvault et les facultés en seulement 6 minutes.

Il dispose également d’un bon réseau ferroviaire. Vous pouvez vous déplacer facilement d’un endroit à un autre. Par exemple, Paris est accessible en TGV en seulement 2 heures et la Baule en 50 minutes.

Enfin, l’aéroport de Nantes-Atlantique se situe à moins de 20 minutes en voiture.

La région du Pays de la Loire présente de nombreuses opportunités fiscales et patrimoine. Tous ces critères sont essentiels lors d’un investissement locatif. L’attractivité de cette ville favorise la forte demande locative. En effet, vous pourrez ainsi obtenir une rentabilité intéressante sur votre bien immobilier à Orvault.

 

DECOUVREZ NOS PROGRAMMES PINEL À ORVAULT

A proximité
  • 700 m Centre commercial Grand Val
  • Proche des transports en commun
  • Centre-ville de Nantes à 5,1 km
  • Vallée du Cens à 2 min en vélo

Appartement Orvault éligible au dispositif Pinel

En plus de son emplacement premium, ce projet d’appartements Pinel présente également de réels atouts en terme de prestations. Parfaitement intégré à son environnement, il séduira d’emblée les futurs locataires par sa structure unique et son architecture diversifiée moderne.

La résidence accueille des appartements allant du studio au 3 pièces.  La livraison est prévue en Décembre 2023.

Chacun des appartements disposeront : 

  • Une loggia ou un balcon
  • Certains auront une terrasse ciel ouvert
  • Cuisine ouverte
  • Baies vitrées améliorant la luminosité des logements

En termes de prestations intérieurs, des matériaux de qualités seront installées tels que des volants roulants électriques, salles de bains équipées d’un meuble vasque, menuiseries avec double vitrage …

Plus important encore, cette résidence est conforme à la réglementation thermique RT 2012. En effet, ces logements peuvent profiter des dernières normes environnementales. Elle vous permettra ainsi de réaliser une économie de charges.

Le dispositif Pinel  vous permet de bénéficier de réductions d’impôts sur votre investissement. Pour être réalisable, certaines conditions doivent être respectées. Chaque année pendant 9 ans, cette réduction d’impôt est égale à 2 % du prix d’acquisition. Ensuite, de la 10e année à la 12e année, le montant de la déduction est de 1% du prix d’achat. Par conséquent, ce mécanisme vous permet de réduire vos impôts de 21 % du montant d’acquisition dans un délai de 12 ans. En contrepartie d’une réduction d’impôt, vous vous engagez à louer l’appartement pendant au moins 6 ans, sous réserve du loyer et du plafond de revenus du locataire.

Ainsi, fort de ses 10 ans d’expérience et de son expertise de qualitéCorneille Patrimoine vous accompagne au travers de 7 étapes indispensables lors de ce type d’investissement :

  • Audit patrimonial
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations de revenus

 

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