Programme Monument Historique à Pornichet

  • Du T1 au T4
  • De 485 500 € à 1 478 800 €
    • Pornichet

Envie d’investir dans un bien de Prestige ?

Découvrez ce programme Monument Historique à Pornichet.

Corneille Patrimoine vous propose cet investissement immobilier de Prestige aux portes de Nantes.

Il vous ravira, tant par son emplacement exceptionnel que par les nombreux atouts de la ville.


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Les points clés

La ville

Ville touristique de l’Ouest, Pornichet se situe entre Saint-Nazaire et Guérande. La ville est connue pour les bienfaits de ses eaux thermales. Ville de curiste et proche de l’océan atlantique Pornichet attire de nombreux touristes tout au long de l’année. Cependant, Pornichet séduit également grâce à son architecture, son histoire et sa douceur de vivre.

La région Pays de Loire a connu une forte évolution de sa dynamique économique. En effet, les villes de Nantes et Angers sont de plus en plus prisées par les jeunes actifs. À seulement 1h30-2h de Paris en TGV, leurs situations géographiques sont idéales.

Néanmoins, Pornichet a tenu à garder son authenticité d’autrefois. De ce fait, nous pouvons retrouver des villas originales à l’image d’une architecture datant du XIXe. La plupart des villas de l’époque ont été construites pour des artistes, des scientifiques ou de riches industriels français. Véritable image d’un patrimoine architectural français riche, la plupart des bâtisses de Pornichet sont classées à l’inventaire des Monuments Historiques.

Vivre en Pays de Loire, c’est profiter de paysages divers et varié. En effet, Saint-Nazaire et son empreinte industrielle, La Baule et son architecture balnéaire, Guérande et ses marais salants, le Parc Naturel de la Brière, le Pouliguen et sa côte sauvage sont autant de villes à l’image d’une forte diversité culturelle de la région.

Le tourisme dans la ville de Pornichet et plus généralement dans la région Pays de Loire s’accroît au fil des années grâce à la mise en place de nouvelles activités et de nouvelles structures. Pour se faire, la municipalité envisage de réaménager le port de plaisance afin de développer son attractivité touristique en l’adaptant aux nouveaux usages de navigation et ainsi mieux l’intégrer dans son environnement. La demande touristique dans l’ouest se développe d’année en année. Ainsi, pour répondre à cette demande, les villes et la région mettent tout en place pour séduire les touristes.

En somme, Pornichet est une ville particulièrement touristique qui bénéficie en autre de l’influence de Nantes. En effet, la métropole de l’Ouest n’est qu’à seulement 1h de Pornichet. Ainsi, la ville est très bien desservie. La présence de l’aéroport et de la gare TGV de Nantes est idéale pour les touristes qui peuvent par la suite rejoindre Pornichet en train. Rajouté à ce réseau de transport performant, Pornichet profite de deux aérodromes à moins de 30 minutes seulement de la ville.

Pornichet est une ville touristique aussi bien l’été que l’hiver. Bordée par l’Atlantique et ville thermale, réaliser un investissement immobilier locatif de prestige représente à Pornichet une réelle opportunité.

De plus, Pornichet profite d’un pôle économique en plein développement. En effet, la ville accueille plus d’une soixantaine d’entreprises, de toutes les tailles. Afin d’attirer plus de famille, la ville va aménager une crèche et un groupe scolaire. Toutes ces infrastructures de service séduisent les jeunes actifs et les familles qui souhaitent s’éloigner de l’effervescence nantaise et profiter d’un cadre de vie unique au bord de la côte Atlantique.

 


Corneille Patrimoine vous présente ce magnifique programme Monument Historique à Pornichet


 

L'emplacement premium

La bâtisse du XIXe bénéfice d’un emplacement rare et exceptionnel avec vue sur l’océan Atlantique. La situation géographique qu’offre la maison est extrêmement recherchée par les touristes.
En plus de se situer à quelques mètres de l’océan, l’emplacement est à proximité de toutes les commodités avec la présence du supermarché, de la boulangerie, de la pharmacie…

A moins de 10 minutes en voiture, vous pouvez vous rendre dans le vieux Pornichet où se trouve une réelle vie de village avec notamment son marché hebdomadaire. 

Tout d’abord, la ville balnéaire veut redynamiser son centre-ville et attirer plus de jeune. De ce fait, les nombreux cafés et restaurants qui bordent l’océan permettent à Pornichet de séduire une nouvelle cible de touristes.

Ensuite, le critère primordial pour les touristes est la présence de transports. La gare de Pornichet permet de rejoindre la ville de Nantes rapidement. De plus, la présence d’un aérodrome et de l’aéroport de Nantes profite aux étrangers pour voyager plus facilement.

Ainsi, la ville de Pornichet à tous les atouts nécessaires pour développer le secteur du tourisme dans les prochaines années afin de devenir une ville incontournable en France. Ville ayant traversée les époques, Pornichet sera également une ville du futur. De ce fait, c’est un lieu parfait pour investir dans l‘immobilier de prestige.

A proximité
  • Face à l'océan Atlanlique
  • A 6 minutes en voiture du Vieux Pornichet
  • A 12 minutes à pied de la gare
  • A 1h de voiture de Nantes

Le projet

Ce programme Monument Historique à Pornichet consiste en la rénovation totale de la célèbre villa Ker Souveraine. Cette copropriété intimiste vous propose la division de la demeure en 7 lots de prestige du T1bis au T4bis. De style néoclassique, la rénovation permettra de mêler le charme de cette ancienne bâtisse au confort et à la modernité des prestations proposées.

L’objectif est de mettre en avant la beauté architecturale de cette bâtisse du XIXème siècle. Ainsi, la réhabilitation sera complète sur les façades, la toiture, les menuiseries et l’ensemble des parties classées au titre des Monuments Historiques. De ce fait, vous vous garantissez une sécurité de minimum 15 ans sur la rénovation des parties communes. Les travaux seront supervisés et validés par les architectes des bâtiments de France.

La villa bénéficie de beau volume avec une belle hauteur sous-plafond. Les grandes baies vitrées donnant sur l’océan apportent un charme supplémentaire au bâtiment mais également une superbe luminosité. De plus, l’exposition Sud-ouest vous permet, depuis les logements, d’admirer le coucher du soleil.

Les prestations de grand standing sont en accord avec l’image historique de la villa. L’idée est de conserver le maximum d’élément déjà présent. Pour se faire l’architecte propose la sauvegarde et la restauration des sols existants à caractère patrimonial comme le parquet massif d’époque.
Rajouter aux prestations de prestige de rénovation, la villa bénéficie de différents accès à la plage à pied. Cette proximité séduit de nombreux touristes qui, presque les pieds dans l’eau, pourront admirer l’immensité de l’océan.

Éligible au dispositif des Monuments Historiques, ce programme rénové de prestige à Pornichet vous permet d’accéder à un avantage fiscal particulièrement intéressant.
Effectivement, vous pourrez déduire l’ensemble des travaux de votre revenu global, vous donnant ainsi accès à une réduction d’impôt jusqu’à 45% (selon votre TMI).

De plus, vous n’avez aucune obligation de location contrairement aux autres lois de défiscalisation. Enfin, vous ne serez pas plafonné en ce qui concerne le montant des loyers, comme l’oblige par exemple le dispositif Pinel.

Ce programme Monument Historique à Pornichet est un bien rare d’exception disposant d’un emplacement privilégié. La rénovation de qualité accroît la valeur ajoutée du bien sur le très long terme.

 


Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement de prestige, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement de manière indépendante et personnalisée. 

N’hésitez pas à contactez nos conseillers en immobilier pour plus de renseignements.


 

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