Acheter pour louer en Pinel aux Sables-d’Olonne

  • Du T2 au T4
  • De 194 700 € à 254 800 €
    • Sables-d'Olonne
    • Olonne-sur-mer

Venez découvrir un programme Pinel aux Sables-d’Olonne, une référence du tourisme sur le littoral Atlantique.

En effet, cette ville est idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif.

De fait, si vous souhaitez acheter pour louer, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.


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Les points clés de cet achat immobilier

  • Eligible au dispositif Pinel
  • Ville à fort potentiel touristique
  • Forte demande locative
  • Réduction d’impôt jusqu’à 21 %

Acheter pour louer en Vendée

Le programme Pinel présenté se situe aux Sables d’Olonne. Cette commune au cœur de la Vendée, est qualifiée de nouvelle car elle est issue d’une fusion de plusieurs communes en janvier 2019. Celle-ci regroupe 7 communes : Les Sables-d’Olonne , le Château-d’Olonne, l’Ile d’Olonne, Olonne-sur-Mer, Sainte-Foy, Saint-Mathurin et Vairé.

Avec près de 55 000 résidents, et plus de 2 millions de visiteurs, à l’année, les Sables d’Olonne attirent de plus en plus. Regroupant plus 51% du tourisme régional à elle seule, cette ville se démarque considérablement dans la région depuis sa naissance. En effet, sa fusion n’a été qu’une réussite !

De plus, elle est aussi la 14ème plus grande station balnéaire de France : avec 2 200 heures d’ensoleillement par an, de longues plages de sable fin, un port de pêche, un port de plaisance et une forêt de pins de 1 000 hectares, Les Sables-d’Olonne a en effet de quoi séduire les vacanciers !

2ème pôle d’emploi du département, les Sables d’Olonne se positionne à la 4ème place en terme d’emploi salarié du secteur marchand non agricole, avec un accroissement de 11 % de l’emploi salarié sur les dix dernières années. En effet, cette commune reste attractive tout au long de l’année.

Concernant les infrastructures de la ville, que ce soit sur le plan ferroviaire permettant de relier Nantes en 1h15, ou sur le plan routier avec des voix d’accès rapide, celle-ci est très bien desservie par les voies de communication. Les Sables-d’Olonne dispose d’un réseau de transport en commun très performant, exploitant 9 lignes de minibus urbains, 13 lignes de bus urbains ainsi qu’une navette desservant trois débarcadères dans le port. La municipalité ne cesse de se moderniser afin d’améliorer la qualité de vie des Sablais.

Ainsi, les Sables d’Olonne regroupe de nombreux atouts afin de réaliser un investissement locatif de qualité.

L'emplacement de cet achat immobilier

Ce programme Pinel, livrable au 4T2022, est situé en plein cœur du quartier d’Olonne-sur-Mer aux Sables d’Olonne. Anciennement une petite commune de la Vendée, ce quartier est ainsi un village dans la ville. De fait, l’ensemble des commodités et services s’y trouvent.

Tout d’abord, vos futures locataires pourront bénéficier d’une proximité certaine en étant à seulement 500 mètres du centre-bourg. En effet, pharmacie, supermarché, tabac, Mairie, se trouvent à seulement deux pas du programme. Il se trouve de plus, dans le voisinage immédiat du moulin des Roses qui fut jadis une minoterie, ce programme Pinel réserve à ses habitants un environnement quotidien très agréable.

En plus de son musée des Traditions Populaires, Olonne sur Mer possède un patrimoine historique riche avec l’Eglise Notre Dame d’Olonne, le plus vieil édifice du Pays des Olonnes, les manoirs de la Jarrie et de la Mortière ainsi que l’Office de Tourisme, installé depuis peu dans la salle des fêtes rénovée des Post-Scolaires. Adossés aux façades, de petits panonceaux se font l’écho de ce riche passé historique et sont répertoriés sur la brochure du patrimoine bâti Olonnais.

En terme de groupement scolaire, l‘Ecole Saint Joseph, Marcel Baussais, Pierre Mendes, ainsi l’école de commerce IES se trouvent à proximité, permettant de satisfaire toutes les demandes éventuelles d’une famille.

De plus, ce programme est propre de la rocade afin de permettre une connexion rapide et efficace au quartiers voisins. Le parc d’activités économiques « Actilonne » de 30 hectares est idéalement situé en bordure de la rocade. De fait, cette proximité vous garantie de séduire jeunes actifs et familles.

Ainsi, ce programme dispose de tous les atouts en terme d’emplacement pour satisfaire de nombreux locataires, assurant ainsi une forte demande locative.

Achat locatif-Le projet

Composée de 4 petites unités résidentielles de 2 étages au-dessus du rez-de-chaussée, ce programme Pinel aux Sabes d’Olonne respire l’équilibre entre convivialité et intimité de vie.

Le projet évoque, par chacun de ses détails de composition, un style typiquement balnéaire : enduits blanc au premier plan et gris pour les prolongements extérieurs, auvents à ventelles animant les volumes d’ombres portées avec la complicité du soleil, attiques en retrait avec couverture en tuiles rouges à 2 pans créant un effet de maisons sous le toit.

Chaque logement dispose d’un balcon, une terrasse ou loggia permettant de se délecter des plaisirs du grand air. Dès le 3 pièces, les appartements sont majoritairement dotés d’une double orientation, complice de la lumière naturelle. Exclusivité pour quelques-uns au dernier niveau des résidences agencés en retrait : une belle terrasse communiquant avec le cœur de l’appartement et la majorité des chambres.

Ce programme est ornée de beaux aménagements paysagers avec pelouses et arbres champêtres, son cœur d’îlot compte un plan d’eau, entièrement sécurisé sur son périmètre. C’est un remarquable espace d’agrément pour les résidents, apportant une note de fraîcheur et de respiration des plus appréciables aux beaux jours. Afin de préserver le caractère naturel du site, la propriété est délimitée à ses abords par des haies bocagères denses. Des barrières levantes régulent les 2 accès aux stationnements extérieurs privatifs.

De fait, confort et espaces extérieurs vous permettront de vous assurer une forte demande sur ce type de logement.

 

Ainsi, fort de ses 10 ans d’expérience et de son expertise de qualitéCorneille Patrimoine vous accompagne au travers de 7 étapes indispensables lors de ce type d’investissement :

  • Audit patrimonial
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations de revenus

 

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