Programme Pinel Saint Herblain

  • Du T1 au T4
  • De 139 000 € à 418 000 €
    • Saint Herblain
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Les points clés

  • Saint Herblain, proche du centre de ville de Nantes
  • Forte demande locative
  • Éligible au dispositif Pinel avec une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 €/an
  • Commerces et groupement scolaire
  • Proximité immédiate des transports

La ville

Situation géographique

 

La ville de Saint Herblain possède une situation géographique privilégiée, située à la périphérie de Nantes, cette ville se trouve au carrefour de plusieurs axes de communications importants. 

Saint Herblain a connu un développement exponentiel, depuis les années 60, elle occupe une place centrale parmi les 24 communes environnantes. 

Située immédiatement à l’ouest de Nantes, le centre-ville de Saint Herblain se trouve à seulement 7 km de la cité des Ducs. 

Démographie

 

Saint Herblain compte aujourd’hui plus de 45 000 habitants, soit une augmentation de plus 8% par rapport à 2011. 

Preuve de son attractivité, l’on recense plus de 4 000 nouveaux résidents sur 2018 et l’on projette dans les prochaines années une évolution constante de la population pouvant atteindre plus de 53 0000 résidents. 

 

Cadre de vie/Culture

 

Saint Herblain s’est imposée comme l’une des villes références du département de Loire Atlantique grâce à une croissance globale constante tout en respectant un équilibre social nécessaire au bon fonctionnement. 

En effet, Saint Herblain représente le bon compromis entre le dynamisme urbain et la sérénité d’un climat essentiellement résidentiel. 

Un cadre de vie agréable grâce à des parcs arborés réparties dans les différents quartiers de la ville. On dénombre plus de 430 hectares d’espaces verts accessible aux Herblinois et plus de 23km de sentiers pédestres aménagés.

Saint-Herblain compte de très nombreux gymnases, terrains de football et de rugby, deux piscines et un anneau de roller. Plusieurs associations permettent aux herblinois de pratiquer leur sport de prédilection près de chez eux. 

Avec des prix au m2 inférieur à ceux de Nantes, cette ville en périphérie directe voit son attractivité s’affirmer chaque année d’où la multiplication de projets variés : logement neuf, réhabilitation d’immeuble ancien, équipements publics et espaces pour les entreprises. 

 

Emplois

 

La métropole nantaise et ses 24 communes constituent un territoire particulièrement attractif. Dans cet ensemble, Saint-Herblain joue le rôle de locomotive du développement économique avec plus de 41 000 emplois répartis dans 4 700 entreprises et administrations.

Le secteur tertiaire est en plein essor, avec notamment le Parc Ar Mor, appelé à devenir la première zone tertiaire de Nantes Métropole. En complément des nombreux commerces de proximité, Saint Herblain se différencie également à travers le succès de son centre commercial Atlantis qui draine 15 millions de visiteurs par an et plus de 150 enseignes.

Enfin, cette ville se distingue par son important pôle santé avec, notamment, la polyclinique de l’Atlantique devenue la plus grande maternité de France. 

L'emplacement premium

La résidence se situe en périphérie directe de Nantes, dans le quartier « bourg » de la dynamique ville de Saint Herblain. 

Saint Herblain offre une situation géographique de premier choix faisant de ce quartier une zone de tension locative importante. 

En effet, située au plus proche de l’hyper centre-ville de Nantes, Sant Herblain jouxte également les communes de Couëron, Orvault, Sautron ou encore Bouguenais dont certaines sont reconnues pour leurs essors économiques grandissants. 

Ce quartier oscille entre dynamisme et sérénité, en effet, l’on constate un grand nombre d’espace vert comme le cours Hermeland, considéré comme le véritable poumon vert de la commune, mais également le Bois-Jo ou encore le parc de la Bourgonnière. 

Les résidents profiteront de tous les avantages d’un véritable village en cœur de ville. En outre, vous pourrez retrouver, non loin de l’opération, l’ensemble des commodités d’usages et services de proximité nécessaire (établissements scolaires, boulangerie, supermarché, pharmacie etc). 

Tout proche de l’hyper centre-ville de Nantes et de son effervescence, vous pourrez rejoindre tous les points d’intérêts de la cite des Ducs en seulement 15 min grâce à la ligne de bus n°81 passant au pied de la résidence. 

Dynamique et en pleine expansion, Saint Herblain offre un cadre idéal à l’investissement immobilier locatif. 

A proximité
  • Centre-ville de Nantes
  • Centre commercial : Atlantis
  • Nombreux commerces, loisirs et commodités d'usage
  • Proximité directe avec la ligne de bus n°81

Le projet

Cette résidence présente plusieurs atouts, tout d’abord, elle est construite au sein de la plus importante commune périphérique de Nantes. En perpétuelle croissance, Saint Herblain s’impose comme une véritable opportunité d’investissement. 

S’agissant de son emplacement, proche de toutes les commodités d’usages, le bien se trouve à moins de 10 min à pied des commerces de proximité et des établissement scolaires.  

Ce projet propose seulement 34 logements, du T1 au T4 (attique), répartis sur deux bâtiments de deux et trois étages. Afin d’assurer au mieux le confort des résidents, la grande majorité des logements sont prolongés par des espaces extérieurs sous forme de balcon, loggia ou terrasse en fonction de la typologie du bien immobilier 

L’opération présente des prestations de qualité, en effet, l’on retrouve dans chaque logement, desservi par l’ascenseur : parquet revêtement stratifié dans les pièces de vie, placards aménagés, une cuisine équipée et fonctionnelle (pour les T1 et T2), ainsi qu’un vidéophone. De plus, les salles d’eau sont entièrement aménagées avec meuble vasque et pare douche. 

Cette résidence prévoit des emplacements de parking couverts et extérieurs en rez de chaussée ainsi que deux locaux vélos. 

Ce programme est éligible au dispositif Pinel, ce dernier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an pendant 9 ans. Ainsi, à travers cet investissement locatif dans le neuf vous pourrez à la fois optimiser votre fiscalité et de surcroit vous constituer un patrimoine immobilier de qualité livrable au 1er trimestre 2021. 

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