Programme Malraux Tours

  • Du T1 au T5
  • De 137 800 € à 678 800 €
    • Tours
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Les points clés

  • Emplacement exceptionnel au coeur du Vieux Tours
  • Éligible au dispositif Malraux à Tours
  • Jusqu’à 400 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans
  • Prestations haut de gamme

La ville

Tours est une commune de l’ouest français, chef lieu du département de l’Indre-et-Loire.

Plus grande commune, unité urbaine et aire urbaine de la région Centre-Val-de-Loire, Tours bénéficie de nombreux avantages qui en font une ville idéale pour effectuer un investissement locatif.

Tout d’abord, la ville que l’on surnomme « le petit Paris » a vu son centre historique inscrit à patrimoine mondial de l’UNESCO. De plus, elle est labellisée ville d’art et d’histoire, preuve de l’intérêt culturel de la ville. En effet, son centre-historique est un élément favorisant le tourisme au sein de Tours, un point bénéfique pour l’investissement locatif et augmentant la demande, notamment en location courte durée.

Au delà de son prestige historique, Tours est également une ville dynamique et étudiante. Le petit Paris met à disposition des habitants de nombreuses universités puisque l’on retrouve pas moins de 35 licences et 90 Masters au sein de la ville. Ainsi, Tours accueille pas moins de 30 000 étudiants chaque année. Il s’agit d’un point essentiel à prendre en compte lors d’un investissement immobilier. En effet, la population étudiante représente une des cibles principales en ce qui concerne la location d’un bien. Au vu du nombre d’étudiants présents à Tours, nous pouvons dire que la ville représente un lieu idéal pour réaliser un investissement locatif.

Aussi, Tours bénéfice d’un réseau de transports en commun particulièrement développé. Vous retrouverez 46 lignes, comptant tramways et bus, et permettant aux tourangeaux d’accéder aux points stratégiques de la ville très facilement et très rapidement. La présence de transports en commun est un élément très important qui favorise la demande locative au sein d’une ville. En effet, cela représente un des critères les plus importants pour les locataires. De fait, il s’agit d’un des points qui vous garantie une forte demande locative en investissant à Tours.

Enfin, Tours est une ville dynamique économiquement. En effet, elle accueille l’employeur le plus important de la région : le CHRU qui compte pas moins de 7 400 salariés. Avec 6 centres hospitaliers, Tours a su developper un pôle santé particulièrement compétitif, améliorant ainsi la qualité de vie et l’employabilité de ses habitants. Le développement économique que connaît Tours est un élément qui influe favorablement sur l’évolution de la population et donc sur la demande locative au sein de la ville.

L'emplacement premium

L’emplacement de ce programme Malraux à Tours bénéficie de nombreux avantages vous garantissant un placement patrimonial haut de gamme.

Tout d’abord, vous retrouverez l’Eglise Saint Julien à seulement quelques minutes à pied du programme. Cette dernière est l’un des édifices emblématiques de la ville et du Vieux Tours, attirant de nombreux touristes chaque année.

Ensuite, vous pourrez profiter pleinement du dynamisme économique de la ville puisque le programme est à seulement 2min à pied de la Rue Nationale, accueillant de nombreux commerces et services. Pour cause, Tours a été élue la ville la plus dynamique commercialement en 2018, cette proximité avec les différents commerces et services représente une réelle opportunité favorisant la demande locative dans ce secteur.

Vous aurez également accès à l’arrêt de Tramway Porte de Loire en seulement 2min à pied. Ce dernier vous permet d’accéder à tous les endroits stratégiques de la ville très rapidement, améliorant ainsi la qualité de vie des habitants de ce secteur. Sachant que la proximité des transports en commun représente un des critères principaux quant à la location d’un bien. Par conséquent, investir dans ce programme Malraux à Tours, vous assure une forte demande locative synonyme de sérénité durant toute la durée du projet.

Enfin, vous pourrez accéder à pied à l’Université de Tours, qui accueille pas moins de 25 000 étudiants chaque année. Sachant que la population étudiante représente une des cibles locatives principales, la proximité directe avec l’Université est un atout non négligeable.

A proximité
  • À 2min à pied des commerces et services
  • À proximité de l'Université de Tours
  • À 2min à pied du Tramway arrêt Porte de Loire
  • À proximité du marché couvert

Le projet

Ce programme Malraux à Tours consiste en la rénovation de 3 bâtiments prestigieux aux prestations haut de gamme.

En effet, l’architecture extérieure des bâtiments se marie parfaitement au cadre patrimonial du secteur. Ces derniers vont être rénovés par les Architectes des Bâtiments de France, de façon à conserver une parfaite authenticité architecturale. Ainsi, vous pourrez profiter de logements rares au coeur d’un des quartiers les plus prisés de la ville.

En ce qui concerne les prestations intérieures de ce programme Malraux à Tours, celles-ci sont également très haut de gamme avec :

  • Du parquet chêne au sol
  • Du sol tissé Chilewich dans les chambres
  • Des cuisines équipées et aménagées sur mesure
  • Des meubles de salle de bain dessinés spécifiquement pour le projet
  • Des grands placards avec ouvrants à la française
  • Des parties communes réhabilitées avec grand soin

Cette rénovation va permettre aux bâtiments de proposer de beaux volumes avec des matériaux nobles, alliant parfaitement le charme de l’ancien au moderne de la rénovation.

Eligible au dispositif Malraux, ce programme vous permet de prétendre à une réduction d’impôts allant jusqu’à 400 000 €.

Fort de plus de 10 ans d’expérience sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement immobilier. Pour plus de renseignements sur ce programme Malraux à Tours, n’hésitez pas à nous contacter !

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