Programme Pinel à Tours

  • Du T1 au T5
  • De 113 000 € à 189 000 €
    • Tours
    • Montjoyeux

Corneille Patrimoine vous présente ce programme Pinel à Tours, commune est idéale pour effectuer un investissement locatif.

En effet, grâce au dispositif Pinel, investir dans ce projet est très avantageux.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contactez Corneille Patrimoine. 


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Les points clés

  • Forte demande locative
  • Quartier universitaire
  • Éligible au dispositif Pinel 
  • Réduction d’impôt jusqu’à 21%

La ville

Tours est une commune de l’Ouest de la France, chef lieu du département de l’Indre et Loire, qui regroupe toutes les caractéristiques pour réaliser un investissement immobilier locatif de qualité.

Dans un premier temps, Tours est une ville qui bénéficie d’un fort dynamisme économique, attirant ainsi de nombreuses personnes à venir y vivre. Effectivement, elle compte en son sein le plus gros employeur de la région : le CHRU. Ce dernier ne compte pas moins de 7 400 employés, un point extrêmement positif pour l’économie de la ville. De plus, Tours dispose de 6 centres hospitaliers, et a su développer un pôle santé particulièrement compétitif. C’est un avantage de taille qui va, de surcroit, favoriser l’évolution de l’immobilier dans la ville.

Dans un second temps, Tours est considérée comme étant une ville étudiante. Effectivement, la ville que l’on surnomme « le petit Paris » accueil pas moins de 30 000 étudiants chaque année. Cette forte population étudiante s’explique par les 35 licences et 90 masters proposés au sein de la ville. Cette présence étudiante représente un avantage de taille en ce qui concerne l’immobilier locatif. En effet, les étudiants sont une des cibles principales d’un investissement immobilier locatif, notamment via le dispositif LMNP. Ainsi, vous vous garantissez une forte demande locative en réalisant un investissement immobilier à Tours.

Enfin, Tours dispose d’un réseau de transports en commun important, permettant ainsi aux habitants de se déplacer très rapidement et très facilement dans la ville. En effet, vous ne retrouverez pas moins de 46 lignes, regroupant bus et tramway. La présence de transports en commun est un élément clé d’un investissement locatif. En effet, la proximité des transports en commun est l’un des critères principaux lorsqu’un locataire cherche à louer un appartement. Cet important réseaux de transport est donc très favorable et vous garanti la réalisation d’un investissement immobilier de qualité.

Ainsi, ce programme Pinel à Tours dispose de réels atouts de par son implantation.

 

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L'emplacement premium

Ce programme neuf éligible au dispositif Pinel à Tours, se trouve au coeur du quartier de Montjoyeux, véritable quartier étudiant, il sera idéal pour réaliser un investissement locatif. Situé au sud de la commune et il en est d’ailleurs le plus méridional. Il est ainsi frontalier avec les autres quartiers Tourangeaux des Fontaines au Nord et de La Bergeonnerie à l’Ouest.

Ce quartier est composé de trois parties distinctes :

  • Au sud, on trouve d’un coté le parc de Grandmont qui comprend le campus universitaire du même nom avec les facultés scientifiques et un millier de logements étudiants. Ce parc protégé est une réserve de biodiversité.
  • Au nord, un vaste complexe scolaire réunit deux lycées avec un collège.
  • A l’Est, le secteur résidentiel comprend des pavillons individuels et un grand ensemble bâtis dans les années 1960. De par la forte présence de l’Université de Tours, la plus grande résidence étudiante y a alors été implantée, faisant de ce quartier le plus jeune de la ville.

Les résidents profiteront de tous les commerces et services dans un rayon très proche autour du programme. En effet, ceux-ci auront la possibilité de se restaurer, de faire les courses, d’étudier et d’avoir de nombreuses activités à moins de 5 minutes à pied. Les petites surfaces pour les étudiants dans ce programme représentent donc le produit phare.

Concernant les transports en commun, le quartier est très bien desservi. En effet, les résidents auront le choix entre les bus ou le tramway pour rejoindre le centre ville ou encore les quartiers voisins. La présence de transport en commun à proximité est non négligeable, notamment pour les étudiants !

Ainsi, l’implantation de ce programme Pinel est véritablement idéal pour investir dans une petite surface et se garantir une forte demande locative.

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A proximité
  • Quartier étudiant et universitaire
  • Proche commodités
  • Desservi par les transports en commun

Le projet

Implantée dans un quartier premium, ce programme Pinel à Tours offrira à ses futurs résidents des prestations à la hauteur de son secteur.

Au coeur d’un espace boisé classé et proche des berges du Cher pour vivre en harmonie avec la nature. Cette résidence au style unique, a étudié avec soin une gamme de prestations pour apporter bien-être au quotidien tout en offrant un lieu de vie agréable. Ainsi, de nombreux choix de décoration vous sont proposés pour laisser libre court à votre imagination.

Ce projet immobilier c’est une architecture moderne, avec des décrochés de toiture s’intégrant parfaitement à son environnement, un hall personnalisé, avec une décoration tendance et des équipements à la pointe de l’innovation, mais aussi de belles ouvertures prolongées de belles terrasses, balcons ou jardins.

De multiples prestations confirmeront votre volonté d’investir dans ce programme neuf :

  • Parquet dans les chambres
  • Carrelage dans la cuisine, séjour, salle de bains et WC
  • Salle de bain équipée d’un meuble vasque, miroir bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes, baignoire ou receveur de douche extra plat
  • Faïence dans la cuisine et la salle de bain
  • Pack domotique inclus pour programmer et piloter tous les équipements collectés (installation ouverte et évolutive)

 

Ainsi, fort de ses 10 ans d’expérience et de son expertise de qualitéCorneille Patrimoine vous accompagne au travers de 7 étapes indispensables lors de ce type d’investissement :

  • Audit patrimonial
  • Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
  • Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
  • Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
  • Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
  • Gestion locative
  • Réalisation de vos déclarations de revenus

 

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