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Statut lmp Nantes : pourquoi réaliser un investissement immobilier ?

23/01/2020
Le statut LMP à Nantes, procure un double avantage fiscal aux investisseurs

Corneille Patrimoine va vous expliquer pourquoi il est intéressant d’avoir le statut LMP à Nantes et pourquoi il est intéressant d’investir en meublé à Nantes.

L’investissement locatif meublé est en plein expansion. Tout d’abord avec des taux d’intérêts historiquement bas, il est facile d’emprunter. De plus, favorisé par les plateformes de réservation courte durée et l’accroissement de la population étudiante, la demande locative augmente. Investir dans l’immobilier locatif meublé permet donc de bénéficier d’un investissement sur et rentable dans des zones à forte demande.

Le statut du Loueur Meublé Professionnel peut également représenter un avantage intéressant.

Qu’est ce que le statut lmp ?

 

Que ce soit à travers le statut LMNP ou LMP, vous faites de la location meublée. De ce fait, les impératifs et les obligations restent les mêmes d’un statut à l’autre. Le logement doit être mis meublé à la location, c’est-à-dire qu’il doit proposer au locataire des meubles en nombre et en qualité suffisante pour qu’il puisse s’y installer directement.

Vous bénéficiez également de toutes les libertés locatives de la location meublée autant en LMP qu’en LMNP.

Investir en meublé ne vous engage pas à plafonner vos loyers comme en loi Pinel par exemple. Ce type de location vous laisse également le choix de la durée, vous êtes libre de vendre votre bien à tout moment. Vous pouvez également louer vos logements à des membres de votre famille, ce qui peut être un choix stratégique si vos enfants réalisent leurs études.

La différence des statuts LMNP et LMP se fait au niveau fiscal. Le statut du Loueur Meublé Professionnel (LMP) s’établit de plein droit si une des deux conditions est remplie :

  • Les loyers de la location meublée dépassent 23 000€ par an
  • La part des loyers représente plus de la moitié de vos revenus professionnels

 

Investir dans plusieurs biens

 

Si vous possédez plusieurs appartements en meublé, le statut LMP à Nantes peut se révéler très intéressant. Ce statut procure un avantage fiscal différent qui peut être tout aussi avantageux que celui du statut LMNP. En effet, il va vous permettre de toucher des loyers nets d’imposition et également d’avoir une part imputable sur le revenu global.

Le principe est simple, un grand nombre de charge et un amortissement comptable va venir en déduction des loyers perçus ce qui va créer un déficit. Ainsi, ce déficit gomme l’imposition de ces loyers en meublé.

Le statut LMP procure alors un double avantage fiscal. Si l’activité LMP génère un déficit, celui-ci est imputable sur le revenu global sans limitation de montant sous réserve que le déficit ne provienne pas d’amortissement. La part d’amortissement retraité du déficit est reportable indéfiniment sur les bénéfices futurs.

 

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Investir en Statut lmp à Nantes pour le tourisme

 

Cette ville phare de l’Ouest français représente un lieu stratégique pour l’investissement locatif meublé. En effet, son attractivité et sa qualité de vie en font une ville fortement appréciée. A seulement 2h de TGV de Paris et à deux pas de la côte Atlantique, il est aisé de se déplacer dans les pôles principaux du territoire.  

De plus, Nantes possède sur son territoire un aéroport international qui fait d’elle une destination prisée par les touristes. Mais, elle dispose également d’une gare TGV ainsi que de nombreux axes routiers à proximité. Par conséquent, parmi les villes de Loire Atlantique, Nantes est celle qui attire le plus de touristes chaque année. Et pour cause, sa fréquentation touristique ne fait qu’augmenter depuis plusieurs années. En effet, par exemple, de 2016 à 2018 la fréquentation a augmenté de plus de 30 %.

Toute cette attractivité peut s’expliquer par le fait que Nantes possède un riche patrimoine culturel et historique. En effet, avec ses nombreux monuments historiques qui retracent l’histoire de la ville à travers le temps. Ceci lui a valu d’être labélisée ville d’art et d’histoire.

Ainsi, Nantes possède un réel charme. Elle a l’ambition de mettre en place une action durable pour préserver son patrimoine. Nantes possède alors le plus vaste secteur sauvegardé de France, cela représente une opportunité pour investir dans l’immobilier de prestige.

De plus, de nombreux événements jouent sur l’influence de la ville. En effet, il y a notamment le Hellfest ou encre la folle journée de Nantes qui accueille plus de 100 000 personnes chaque année.

Par ailleurs, à noter que que Nantes enregistre un chiffre d’affaire de 7.5 milliards d’euros ce qui représente environ 8 % du PIB de la région du Pays de la Loire.

 

Statut lmp Nantes : une ville dynamique et étudiante

 

Une ville dynamique

 

Nantes est en plein développement depuis de nombreuses années. En effet, du fait de son développement, la ville enregistre une croissance démographique de 1.5 % ce qui est deux fois et demi supérieur à la moyenne française. Ainsi, Nantes compte pas moins de 300 000 habitants et son agglomération plus de 600 000.

Ensuite, la ville bénéficie également d’un bassin d’emploi qui se développe au fil du temps, attirant chaque année de plus en plus de jeunes actifs et de famille. En effet, elle accueille toute sorte de sociétés, des grandes entreprises comme des start-up.

De plus, l’emplacement central attire aussi un grand nombre de professionnel. Nantes est alors prisé par des actifs parisiens désireux de lier qualité de vie et ambition professionnelle. De ce fait, ils sont de plus en plus à venir s’établir au sein de la ville.

 

Une ville étudiante

 

Forte de ses nombreuses structures scolaires, Nantes et son agglomération accueille plus de 120 000 étudiants par an dont 60 000 à Nantes. Elle compte environ une quarantaine d’écoles supérieurs au sein de l’académie de Nantes.

Ainsi, l’investissement en meublé séduit principalement les étudiants. En effet, ce sont les principaux locataires des appartements meublés en location longue durée.

L’immobilier en LMP à Nantes représente une réelle solution si vous êtes désireux de diversifier votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité.

 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier meublé à Nantes, n’hésitez pas à contacter nos conseillers en immobilier !

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