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Programme immobilier neuf Nantes

Du Studio au T3
De 172 000 € à 368 000 €
- Nantes

Découvrez un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de Nantes, une ville prisée pour son dynamisme et son attractivité. Grâce au statut LMNP, profitez d’une fiscalité avantageuse et d’un investissement locatif pérenne, tout en offrant un cadre de vie moderne et confortable.

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Les points clés de ce programme

Situation idéale au coeur de Nantes
Proximité des bords de l’Erdre
Forte demande locative

A proximité

Les transports en communs
Le centre historique de Nantes
Les commerces et commodités du quotidien
Les bords de l'Erdre

Le projet immobilier

Ce programme d’exception se compose de deux petits ensembles répartis sur trois étages, offrant 37 logements, du studio au T3, dont certains appartements en attique, pour une diversité adaptée à tous les profils d’investisseurs.

Pensé pour garantir une qualité de vie optimale, il intègre un jardin central soigneusement aménagé, véritable écrin de verdure niché au cœur des bâtiments. Situé à l’écart de l’agitation urbaine, cet espace verdoyant offre aux résidents un cadre apaisant et privilégié, idéal pour se détendre.

Des logements modernes et lumineux

Chaque appartement a été conçu pour allier fonctionnalité et confort, avec de nombreux rangements optimisés : placards, buanderies et dressings facilitent l’aménagement et le quotidien des locataires. La majorité des logements s’ouvrent vers l’extérieur, offrant balcons ou loggias, ainsi qu’une luminosité naturelle exceptionnelle, renforçant le cadre de vie paisible de la résidence.

Les résidents bénéficieront d’un programme respectant les dernières normes énergétiques, garantissant une optimisation des dépenses et un confort thermique optimal.

Des prestations haut de gamme

Chaque appartement dispose d’équipements de qualité :

Parquet dans les pièces de vie
Volets roulants électriques
Chauffage individuel par radiateur
Domotique intégrée pour un confort connecté
Portes palières blindées pour une sécurité renforcée
Contrôle d’accès sécurisé via digicode et visiophone
Équipement d’alarme intégré dans les logements

Une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP

Investir dans ce programme sous le régime du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux particulièrement attractifs. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier du régime réel, réduisant leur imposition grâce à l’amortissement du bien immobilier et des équipements.

De plus, les frais de notaire sont réduits à 2,5%, bien inférieurs à ceux du marché de l’ancien (8%), permettant une acquisition plus accessible et optimisée.

Grâce à ses prestations haut de gamme et sa fiscalité avantageuse, ce programme représente une opportunité idéale pour un investissement immobilier rentable et sécurisé.

CONTACTEZ-NOUS POUR EN SAVOIR PLUS SUR CE PROGRAMME

Un emplacement premium

Situé rue Félix Lemoine, ce programme immobilier bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate du centre-ville de Nantes. Ce quartier prisé offre un équilibre parfait entre le calme des bords de l’Erdre et l’animation urbaine, répondant ainsi aux attentes des citadins en quête de qualité de vie. Grâce aux berges aménagées, accessibles aux cyclistes, le cœur de ville est joignable en moins de 10 minutes, permettant de profiter des rues commerçantes et des nombreux restaurants. De plus, un arrêt de bus au pied de la résidence assure une liaison directe avec le centre historique en 15 minutes, grâce à deux lignes quotidiennes.

À seulement 3 minutes à pied des bords de l’Erdre, les résidents ont accès à un environnement apaisant et verdoyant. Véritable poumon vert de la ville, cette rivière emblématique offre des promenades agréables et des pistes dédiées aux piétons et aux cyclistes, permettant de profiter d’un cadre naturel préservé tout en restant proche des commodités urbaines.

Tous les services essentiels sont accessibles à quelques minutes de marche. Boulangeries, pharmacies et supermarchés garantissent un quotidien pratique et fluide. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires et du campus universitaire, facilement accessibles en tramway ou en voiture. Pour les amateurs de sport, un gymnase situé dans le quartier permet la pratique d’activités variées, en loisir comme en compétition.

Investir dans l'immobilier à Nantes

Sixième plus grande agglomération française et deuxième pôle urbain des Pays de la Loire, Nantes bénéficie d’une localisation stratégique. Entre Paris et l’Atlantique, elle offre un cadre idéal à ceux qui recherchent un équilibre entre dynamisme économique et qualité de vie. Son empreinte historique, omniprésente dans la ville, s’illustre notamment à travers le majestueux château des Ducs de Bretagne, témoignage d’un passé prestigieux.

Grâce à un réseau de transport particulièrement efficace, Nantes est connectée aux grands axes nationaux et internationaux. La capitale Paris est accessible en seulement 2 heures de TGV, tandis que les plages de l’Atlantique se trouvent à moins de 45 minutes en voiture. Cette position centrale dans le tissu économique et logistique français fait de Nantes un véritable carrefour stratégique, renforçant son influence et son attractivité.

Avec une démographie en pleine expansion, Nantes séduit chaque année de nouveaux habitants grâce à un cadre de vie recherché et équilibré. Plus de 4 500 nouveaux résidents s’y installent chaque année, attirés par son dynamisme et ses nombreux espaces verts. La ville compte plus de 102 parcs et jardins, offrant aux citadins des lieux privilégiés pour la détente et les activités en plein air. Son engagement pour l’environnement lui a d’ailleurs valu le prestigieux titre de capitale verte européenne, renforçant son attractivité auprès des actifs en quête de bien-être.

Enfin, avec plus de 56 000 étudiants, Nantes est un centre universitaire reconnu, attirant des talents venus de toute la France et de l’étranger. Son excellence académique et son écosystème innovant contribuent à la création d’un bassin d’emplois particulièrement dynamique, adapté aux jeunes actifs.

Ces atouts, conjugués à une forte demande locative, font de Nantes une destination stratégique pour tout investissement immobilier.