Nos programmes immobiliers sur Angers

Programmes immobiliers Angers : +100 programmes immobiliers neuf/ancien

 

 

Angers, ville de l’Ouest de la France est la deuxième commune la plus peuplée de la région des Pays de la Loire. Méconnue des investisseurs il y a quelques années, Angers enregistre sa plus forte progression en termes de prix de l’immobilier.

De fait, réaliser un investissement locatif à Angers est intéressant pour plusieurs raisons. Nos experts de l’immobilier vous dévoilent les points stratégiques pour réussir son investissement à Angers.

 

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Investir à Angers : un pari sur l’avenir

 

Pour réussir un investissement immobilier sur le long terme avec une forte rentabilité et une forte valorisation, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs critères et de faire appel à des professionnels comme les experts de chez Corneille Patrimoine 

 

 

Programmes immobiliers Angers : Une cible de jeunes actifs en croissance

 

Angers attire une population de jeunes actifs depuis quelques années. Ce phénomène est notamment dû à sa position géographique. En effet, Angers est à moins de 1H30 de TGV de Paris, ce qui augmente fortement la rentabilité locative d’Angers. Avec la démocratisation du télétravail, il est aisé de résider en dehors de la capitale.

De plus, Angers est une ville où l’attractivité économique croit chaque année de façon exponentielle. La reine d’Anjou propose de nombreux emplois de par la présence du CHU, premier employeur du département, l’entreprise Charal, en périphérie de la ville. Aussi, la proximité avec Nantes, Le Mans et Rennes, favorise le développement de la ville.

Rajoutée à une économie dense, la ville d’Angers propose à ses habitants un cadre de vie exceptionnel aux bords de l’Anjou. Moins cher que ses voisines Bordeaux ou Nantes, Angers remporte ainsi une forte demande d’investissement.

Aussi, les jeunes actifs sont en quête d’espace de vie moins stressante pour s’épanouir. De fait, on constate un exode urbain au profit de villes moyennes.

Pour aller plus loin dans leur démarche de ville dynamique et d’avenir, Angers propose des plans d’envergure pour répondre aux problématiques d’environnement. Elle est élue la première ville où la plantation d’arbres est la plus importante, Angers veut devenir un modèle européen en termes d’environnement.

 

 

Angers : une ville qui séduit les étudiants !

 

Les étudiants sont une des cibles à privilégier lors d’un investissement locatif à Angers. Avec 40 000 étudiants chaque année, la population étudiante représente un quart de sa population. De fait, la reine de l’Anjou séduit de nombreux étudiants français et internationaux.

Pour répondre à une demande étudiante, deux investissements sont possibles.

Premièrement, l’investissement à travers des petites surfaces comme studio et/ou T2. Cette typologie de bien est particulièrement recherchée dans la ville. Toutefois, l’offre sur ces surfaces est en déficit par rapport à la demande ce qui entraîne une explosion des prix de l’immobilier à Angers sur les typologies de studio et T2.

Deuxièmement, l’investissement à travers des appartements plus grands pour réaliser une colocation avec un loyer à la chambre. Ici, les typologies adaptées sont les T4 ou T5 pour permettre une meilleure rentabilité locative. Les grandes surfaces sont moins plébiscitées par les investisseurs vous permettant de réaliser un bon investissement immobilier. Pour cela, faites appel à nos experts dans la région !

Angers séduit les étudiants de par un panel de formation supérieure particulièrement diversifiée.

Il existe trois Universités et bien d’autres formations comme les écoles de commerces, les IUT… Par conséquent, Angers est une ville où les perspectives d’évolution sont nombreuses. De plus, la reine de l’Anjou veut toujours développer ses piliers de formation universitaire pour proposer toujours plus de formation et donc d’augmenter la population étudiante. Ainsi, ces perspectives de développement assurent la croissance continue de la population étudiante au cours des prochaines années.

En parallèle, la ville bénéficie d’un réseau de transports en commun particulièrement bien développé pour répondre à une population toujours plus grandissante. Ainsi, on recense 29 lignes de bus, une ligne de tramway et deux lignes de tramway en cours de réalisation.

La disponibilité des transports en commun est l’un des critères clé de la demande locative urbaine, notamment vis-à-vis de la population étudiante et de jeunes actifs. Ainsi, compte tenu du nombre d’étudiants et des développements à venir, investir dans le logement locatif d’Angers est une réelle opportunité.

 

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Programmes immobiliers Angers : comment choisir ?

 

Corneille Patrimoine vous présente un dispositif de défiscalisation pour vous constituer un patrimoine à forte valorisation sur le long terme tout en réduisant votre imposition efficacement.

 

La loi Pinel pour des programmes immobiliers Angers

 

La loi Pinel vise à répondre aux tensions locatives dans les grandes villes. Pour ce faire, l’administration fiscale propose aux investisseurs une forte réduction d’impôt à travers un investissement neuf.

Le dispositif Pinel se traduit par l’achat d’un logement neuf à Angers sous forme de VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).

De par l’achat d’un logement neuf, vous disposez, en tant qu’investisseur, des dernières normes énergétiques BBC et RT 2012 en évolution sur le RE2020. A noter que ces critères énergétiques sont devenus indispensables pour un investissement sur le long terme.

A partir de 2023, la location d’appartements énergivores sera de plus en plus difficile. En effet, une loi « climat et résilience » est en discussion au Sénat pour interdire la location d’appartements avec un DPE et GES trop faible.

En achetant un bien en loi Pinel, la mise en location sera sans encombre de par la nature du bien qui prévoit la mise en place des dernières normes énergétiques.

En plus d’un avantage énergétique, la loi Pinel vous propose un avantage fiscal avec une réduction d’impôt de 2%/an sur le montant de l’acquisition durant 9 ans, puis 1%/an de la 10ème année à la 12ème. Vous devez conserver votre investissement en location nue durant minimum 6 ans. A noter que la loi Pinel impose des plafonds.

Premièrement, un plafond d’investissement qui limite l’investissement à 300 000 €/an pour deux achats sur l’année.

Deuxièmement, un plafond concernant la réduction d’impôt et le prix au m². Le plafond est de 5 500 €/m². Autrement dit, si un appartement dispose d’un prix au m² de 7 000 €, il y aura une déperdition de 2 500 €.

 

Exemple :

 

Achat d’un bien à 200 000 € pour un prix au m² de 10 000 € pour une surface de 20m². Ici, le calcul de la réduction ne se fait pas sur le prix d’acquisition, mais sur le plafonnement du prix au m², soit un calcul : 5500*20/0.02.

 

EN SAVOIR PLUS SUR LA LOI PINEL ! 

 

Rajoutée à ces plafonds, l’administration fiscale a mis en place des plafonds de loyer et de ressource du locataire permettant à une certaine cible locative de se loger plus facilement.

Les plafonds de loyer sont divisés en trois zones principales en fonction de la tension locative des villes.

La zone Abis regroupe la ville de Paris intra-muros et les villes de la petite couronne. Le loyer appliqué est de 17.62 €/m²

Ensuite, nous retrouvons la zone A avec les villes de Lille, Lyon, Villeurbanne, le bassin genevois, Montpellier et la cote d’azur. Ici, le loyer appliqué est de 13.09 €/m².

Enfin, les villes dynamiques moyennes, comme Bordeaux, Angers, Nantes, Toulouse…proposent un loyer au m² de 10.55 €/m².

Le plafond des ressources des locataires est à consulter avant de louer votre bien à des particuliers.

Ensuite, la réduction d’impôt entre dans les niches fiscales de 10 000 €/an au même titre que les emplois à domicile. De fait, pour réaliser un investissement Pinel efficace, un audit personnalisé est nécessaire pour affiner votre profil investisseur.

La loi Pinel propose aux investisseurs un avantage non-négligeable à l’achat. En effet, les frais de notaire sont réduits passant de 8% à 2.5%, ce qui permet une forte économie à l’achat.

Réaliser un investissement Pinel à Angers est donc stratégique pour réduire sa fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier sur le long terme.

 

LES PROGRAMMES IMMOBILIERS ANGERS EN PINEL 

 


Pour en savoir plus sur nos programmes immobiliers Angers et sur la loi Pinel, contactez-nous pour un conseil personnalisé.

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