Programme Pinel Angers : Défiscaliser dans l’immobilier neuf !

  • Du T2 au T5
  • De 42 m² à 112 m²
  • De 220 000 € à 460 000 €
    • Angers

Programme Pinel à Angers au cœur d’un quartier étudiant dynamique.

Ainsi, Corneille Patrimoine vous propose un programme Pinel de qualité avec une forte rentabilité locative.

Profitez d’une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition durant 9 ans.

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Les points clés du programme Pinel à Angers

  • Au cœur d’un quartier étudiant
  • A proximité du Tramway et bus 
  • Forte demande locative 
  • Eligible au dispositif Pinel

Angers, élue meilleure ville où il fait bon vivre en France

Angers est élue première ville où il faut bon vivre en 2022. En effet, Angers profite d’une situation géographique particulièrement agréable. Aux bords de la Maine et à 1H de la Côte Atlantique, Angers attire depuis quelques années une nouvelle population en quête de tranquillité. On y retrouve des jeunes actifs, des familles et une population estudiantine qui croit chaque année.

Ville à taille humaine, Angers profite de la dynamique de Nantes au niveau économique et touristique.

D’un point de vue économique, Angers est un territoire regroupant de nombreuses entreprises avec une économie extrêmement diversifiée. Aucun secteur ne pèse plus de 10 % des emplois. Cette diversité offre plusieurs filières d’excellence et crée un écosystème très favorable aux entreprises.

Le territoire angevin a connu une importante croissance en termes de création d’emplois sur les dernières décennies : +37 000 emplois depuis 1990, preuve de la dynamique de la ville. Aussi, sa première place en tant que ville où il fait bon vivre en 2022, attire de nouveaux habitants et donc de nouveaux emplois à pourvoir. Ainsi, il est primordial pour la ville de réaliser de nouveaux logements pour répondre à cette forte demande.

De plus, la ville d’Angers profite d’une gare TGV reliant la capitale en seulement 1H30, favorisant l’installation des jeunes actifs sur le territoire Angevin. En effet, la mise en place et la démocratisation di télétravail à créer un exode des parisiens vers des villes où la cadre de vie est plus agréable et le coût de la vie moins important. Également, la ville bénéficie d’un emplacement stratégique puisqu’elle se trouve à seulement 30 min de Nantes et du Mans.

 

TOUS LES PROGRAMMES PINEL DISPONIBLES

 

Aussi, la ville accueille également de nombreux touristes venant du monde entier.  Ville d’Arts et d’Histoire, Angers est une cité médiévale possédant un patrimoine historique et culturel important. La richesse historique que propose la ville représente un avantage non négligeable pour la location courte durée. En effet, l’attractivité touristique de la ville favorise cette typologie de location. C’est également un moyen d’augmenter sa rentabilité locative.

Troisième élément en faveur d’un investissement locatif à Angers réside sur la demande locative des étudiants. Angers c’est 40 000 étudiants, 25% de sa population chaque année, soit une demande particulièrement importante de logement. A noter que la ville a pour objectif de développer ses différents pôles universitaires dans le but d’accueillir de nouveaux étudiants. De fait, réaliser un investissement immobilier locatif est stratégique pour vous assurer un investissement à forte valorisation sur le long terme, notamment un investissement immobilier neuf à Angers.

Ainsi, pour répondre à une population toujours plus grandissante, l’Athènes de l’Ouest bénéficie d’un réseau de transport en commun particulièrement développé. En effet, vous retrouverez plus de 29 lignes de bus et une ligne de tramway. Les transports en commun sont également un enjeu important influant sur la demande locative au sein de la ville. Il s’agit d’un des critères principaux des locataires lorsqu’ils cherchent un logement.

En sommes, Angers, classée première ville où il fait bon vivre de France en 2022, est idéale pour réaliser un investissement locatif de qualité.

 

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Le programme au cœur d'un quartier étudiant avec une forte demande locative

Le programme proposé se situe au Sud-Est de la ville d’Angers au cœur du quartier étudiant de la ville. Ainsi, la demande locative y est importante. De plus, vous retrouverez un quartier résidentiel avec de belles demeures à proximité immédiate du Parc du Pin et de la place La Fayette, idéal pour une vie quotidienne au calme.

De plus, cette adresse privilégiée, rue de Brissac, vous permettra de rejoindre aisément la Place La Fayette, son marché et ses commerces de proximité ainsi que le centre-ville et la gare Angers Saint-Laud à 15 min à pied du projet.

Au cœur d’un quartier étudiant, regroupant l’Université Catholique de l’Ouest UCO avec plus de 12 500 étudiants chaque année, l’école supérieur d’agriculture et l’école de commerce ESUP.

Pour se rendre dans le centre-ville d’Angers, le tramway arrêt « Place LaFayette » est à 10 minute de marche du projet. Ainsi, vous pourrez vous rendre au cœur de la dynamique d’Angers rapidement et facilement. Aussi, des lignes de bus sont à 2 minutes du programme, au cœur de l’Université.

Pour les commodités, vous trouverez l’ensemble de magasins du quotidien dans un rayon de 800 mètres, permettant à vos futures locataires de faire leurs courses à pied, en transport ou en vélo. A noter que le vélo est un moyen de transport particulièrement utilisé dans la ville d’Angers qui prône les transports doux avec la mise en place de nombreuses pistes cyclables.

 

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Le projet

Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier neuf de standing au cœur du quartier étudiant d’Angers.

Ce projet de seulement 24 appartements se réparti sur deux bâtiments. A noter que les résidences intimistes dans le neuf sont extrêmement rare notamment dans des villes prisées comme Angers.

Les deux bâtiments proposent des appartements du T2 au T5 avec des prestations de qualité et à l’architecture soignée pour vous proposer un lieu de vie convivial. De fait, en tant qu’investisseur vous pouvez choisir une typologie de T2 pour un étudiant, T3 ou T4 pour une famille et enfin T5 pour réaliser une colocation et louer les chambres. Ainsi, ce programme vous propose une multitude de solution d’investissement.

Les appartements sont spacieux et chaleureux avec pour chaque bien un espace extérieur (jardin clos, balcon, terrasse ou loggia). Également, preuve du standing du projet, chaque appartement bénéficie d’une place de parking privée.

 

Aussi, vous trouverez des matériaux et des installations de standing comme :

  • Menuiseries aluminium
  • Baies coulissantes dans les séjours
  • Volets roulants électriques
  • Parquet contrecollé
  • Chaudière individuelle gaz (chauffage et eau chaude sanitaire)
  • Plancher chauffant pour les logements du dernier étage
  • WC suspendus
  • Placards aménagés
  • Kitchenettes équipées

Le projet sera livré au deuxième trimestre 2024. Ce projet en Pinel respecte les règles RT 2012 et des bâtiments de basse consommation. Cet élément est un atout notamment dans le temps. En effet, depuis le 1 novembre 2020, les appartements ayant un diagnostic en dessous de F ne pourront accueillir de locataire. Ici, de par la nature du projet en loi Pinel, vous disposez des dernières normes énergétiques en vigueur.

 

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Le programme proposé par Corneille Patrimoine est éligible à la loi Pinel.

La loi Pinel est une loi de défiscalisation permettant aux investisseurs une forte réduction d’impôt sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

La loi Pinel est accessible uniquement pour des projets en VEFA (Vente en Etat Futur D’Achèvement). Elle vous permet une réduction de 2% du prix d’acquisition sur une période de 9 ans et 1% de la 10ème à la 12ème année.

Pour réussir son investissement programme Pinel Angers, nos conseillers vous accompagnent dans le respecter de certaines conditions.

Premièrement, les plafonds des loyers, mis en place par zone géographique de la zone A bis à B2. Angers se situe en zone B1, preuve de sa dynamique. Les loyers appliqués en zone B1 sont de 10.51€/m².

Deuxièmement, les plafonds de ressource du locataire. En effet, la loi Pinel a pour objectif de loger une population n’ayant pas accès à certains logements. Ainsi, un plafond de revenu est requis pour bénéficier d’un logement Pinel.

 

Pour les investisseurs, investir en loi Pinel permet de réaliser deux investissements par an de 300 000 €. Aussi, la loi Pinel met en place un plafond de 5 500 €/m² pour profiter de la réduction d’impôt. Ainsi, en réalisant un investissement de 300 000 € avec un prix au m² de 5 000 €, la réduction d’impôt sera de 6 000 €/an durant 9 ans.

A noter que cette réduction d’impôt entre dans les niches fiscales de 10 000 €/an.

La loi Pinel offre une réduction sur les frais de notaire. En effet, lors d’un investissement, les frais de notaire sont de 8%, contre 2.5% en loi Pinel. De fait, pour un investissement de 300 000 €, les frais de notaire sont de 7 500 € contre 24 000 € pour un investissement dans l’ancien.

 

LES PROGRAMMES A ANGERS EN LOI PINEL

 


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