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Investir à Saint Malo : programme Denormandie

T3
45 m²
De 250 000 € à 253 000 €
- Saint-Malo

Dans le quartier recherché de Rocabey, à deux pas de la gare TGV et des commerces, ce programme confidentiel de 3 appartements T3 offre un cadre de vie rare et privilégié. Chaque logement bénéficie d’un accès à un jardin collectif, de stationnements privés et de caves, le tout dans un environnement urbain dynamique et parfaitement connecté.

Profitez d’une opportunité unique, éligible à la Loi Denormandie avec 38 % de travaux, pour conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.

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Les points clés du programme

Une position stratégique
Forte demande locative
Avantages fiscaux de la loi Denormandie

A proximité

Commerces et services
Transports
Etablissements scolaires

Le projet immobilier

Niché dans une bâtisse de caractère, ce programme de 3 appartements T3 conjugue charme de l’ancien et confort contemporain.

Porté par une volonté de valorisation patrimoniale, le projet bénéficie de 38 % de travaux, éligibles à la Loi Denormandie. Chaque détail est pensé pour préserver l’âme du lieu tout en intégrant des prestations modernes : isolation renforcée, matériaux nobles, agencement optimisé.

Chaque logement offre de beaux volumes, une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse. Les pièces de vie s’ouvrent sur un jardin collectif, véritable havre de paix au cœur de la ville. Les chambres, spacieuses, invitent à la détente. Cuisine ouverte, salle d’eau contemporaine, rangements intégrés… tout est prêt pour une vie douce et fonctionnelle. De plus, le projet inclut 2 stationnements privés et 3 caves, pour répondre aux besoins de mobilité et de stockage. Un vrai plus dans ce quartier vivant et recherché.

Pourquoi investir en loi Denormandie ?

Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement, selon la durée d’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans).

Pour être éligible, le bien doit faire l’objet de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Ces travaux peuvent concerner l’amélioration énergétique, la modernisation ou la transformation du logement.

Ainsi, entre attractivité locative, fiscalité avantageuse et emplacement premium, ce programme est une opportunité rare pour investir dans un bien à fort potentiel, au cœur d’une ville dynamique et touristique.

Pour plus de renseignements sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à nous contacter .

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L'adresse

Situé dans un quartier résidentiel calme de Perpignan, le programme immobilier bénéficie d’un environnement pratique et agréable, idéal pour une vie quotidienne sereine. Les commerces de proximité tels que boulangeries, supermarchés, pharmacies et services essentiels sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture, offrant aux résidents une vraie facilité au quotidien.

Le secteur est également bien adapté aux familles grâce à la présence d’établissements scolaires dans les environs. Écoles primaires, collèges et lycées sont facilement accessibles, ce qui permet aux enfants de suivre leur scolarité sans longs trajets. Cette proximité renforce aussi l’attractivité du quartier pour les investisseurs à la recherche de biens locatifs.

Côté mobilité, le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de bus qui relient rapidement le centre-ville, la gare SNCF et les principaux pôles d’activité de Perpignan. Pour les automobilistes, les axes routiers proches permettent de rejoindre facilement les plages de la côte catalane ou les zones commerciales périphériques.

Les espaces verts et lieux de détente ne manquent pas non plus. Plusieurs parcs et jardins publics sont accessibles à proximité, offrant aux résidents des lieux de promenade, de sport ou de repos en plein air. Ce cadre naturel contribue à une qualité de vie équilibrée entre urbanité et tranquillité.

Enfin, le secteur dispose de services médicaux variés, avec des cabinets de santé, des pharmacies et des centres médicaux à quelques minutes. Cette accessibilité aux soins est un atout supplémentaire pour les familles, les seniors ou toute personne soucieuse de son bien-être.

Ce quartier combine donc tranquillité résidentielle et accessibilité, ce qui en fait un emplacement stratégique pour un investissement immobilier ou une résidence principale.

Pourquoi investir à Saint-Malo ?

Saint-Malo séduit par son charme unique, entre remparts historiques, plages de sable fin et atmosphère maritime. La ville offre une qualité de vie rare, propice à la détente comme à l’activité. Son patrimoine riche, ses festivals culturels et sa gastronomie locale en font une destination prisée, tant par les touristes que par les résidents permanents. Investir à Saint-Malo, c’est miser sur une ville où il fait bon vivre toute l’année.

La demande locative y est forte, notamment grâce à l’afflux touristique et à la présence d’établissements d’enseignement supérieur. Les petites surfaces et les biens avec vue mer ou proximité du centre historique sont particulièrement recherchés. Les prix, bien que stables, restent compétitifs par rapport à d’autres villes côtières comme La Baule ou Biarritz, offrant un bon potentiel de valorisation à moyen terme.

Saint-Malo bénéficie d’une excellente desserte : la gare TGV permet de rejoindre Paris en moins de 3 heures, et l’aéroport de Rennes est à proximité. Cette accessibilité attire les actifs en télétravail, les retraités en quête de tranquillité, ainsi que les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine dans une ville bien connectée. Enfin, la ville ne se repose pas sur ses lauriers. Elle investit dans des projets urbains, des infrastructures durables et la valorisation de son littoral. Cette dynamique renforce son attractivité et rassure les investisseurs sur la pérennité de leur placement.