Investir immobilier Angers. Place ville d'Angers. Place publique entourée d'immeuble

Angers immobilier : pourquoi réaliser un investissement locatif à Angers ?

11/12/2019
Investir dans l'immobilier à Angers, une opportunité à ne pas manquer

 Corneille Patrimoine vous présente à travers cet article, un aperçu global du marché immobilier de la ville que l’on surnomme l’Athènes de l’Ouest. Vous découvrirez pourquoi investir dans l’immobilier à Angers.

Angers, une ville en pleine expansion démographique

Deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de Loire et 18ème commune la plus peuplée de France. Angers est une ville incontournable de l’Ouest de la France. En effet, la capitale de l’Anjou bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 30 minutes de Nantes et du Mans. Elle est située sur l’axe de communication entre la région parisienne et l’Océan Atlantique.

Angers est une ville qui bénéficie d’un accroissement constant de sa population. En effet, nous recensons une évolution moyenne de 0,5% par an. La population rajeunit : ses indices influent positivement sur la demande de logements.

De plus, Angers est, depuis juillet 2019, de nouveau éligible au dispositif Pinel. En effet, l’Athènes de l’Ouest est passée en zone B1, une preuve supplémentaire de l’attractivité de la ville. Egalement, ceci démontre la tension locative de la commune. Nous pouvons affirmer qu’investir à Angers représente une opportunité d’investissement immobilier locatif.

Nos programmes immobilier à Angers

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Un cadre de vie idéal pour une qualité de vie reconnu

Angers arrive en tête du classement devant Dijon et Pau. Les villes de l’Ouest sont majoritairement en tête de liste. Angers possède plusieurs atouts qui lui permette de se démarquer. Effectivement, la ville fait ses preuves au niveau de sa qualité de vie ainsi que son cadre de vie très agréable. Ces deux facteurs sont beaucoup plus faibles dans les autres villes.

Tout d’abord, son engagement dans le développement écologique lui permet d’offrir de nombreux espaces verts protégés. Angers possède le premier pôle de compétitivité européen horticole. La ville est reconnu pour ses mesures de protection de l’environnement et de développement. Ainsi, son fort engagement dans le domaine végétal et dans le développement écologique en fait une ville soucieuse des enjeux environnementaux actuels.

Angers est une ville à taille humaine ce qui fait qu’elle est fortement appréciée et augmente fortement sa qualité de vie. En effet, il est simple et rapide de se déplacer, tout est accessible à pied. De plus, vous pouvez retrouver en son centre toutes les commodités nécessaire du quotidien. Les habitants son loin du stress et de l’agitation incessante des métropoles.

Cependant, malgré sa petite taille, l’Athènes de l’Ouest dispose de nombreuses infrastructures performantes. En effet, on ne retrouve pas moins de 4 cliniques en plus des hôpitaux ainsi qu’un centre régional de lutte contre le cancer. Ainsi, vous avez facilement accès à tous les soins nécessaires pour vous procurer une bonne santé.

De plus, Angers possède plusieurs établissements scolaires très qualitatif. Ainsi, leur développement offre des formations reconnus par l’Etat et attire bons nombres d’étudiants.

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Investir à Angers, une ville étudiante

Lorsque l’on réalise un investissement immobilier locatif, l’un des critères principal est la présence d’étudiants dans la ville. En effet, c’est un des points essentiel qui conditionne directement la demande locative d’une ville. Or, Angers est une commune qui compte parmi les villes les plus étudiantes de France avec pas moins de 40 000 étudiants, soit 25% de la population.

Ainsi, vous retrouverez trois grandes universités et de nombreuses autres écoles d’enseignements supérieurs. Angers est donc une ville où il fait bon d’étudier. De plus, l’Athènes de l’Ouest ne s’arrête pas là puisqu’elle souhaite encore développer ses pôles universitaires. Ces perspectives d’évolution nous assure un accroissement continue de la communauté étudiante dans les années à venir.

Aussi, la ville bénéficie d’un réseau de transport en commun particulièrement développé. Vous retrouverez pas moins de 29 lignes de bus ainsi qu’une ligne de Tramway et deux en cours d’élaboration. La présence de transports en commun figure parmi les critères essentiels conditionnant la demande locative d’une ville et notamment s’agissant de la population étudiante.

Ainsi, compte tenu du nombre d’étudiant et l’évolution à venir, investir à Angers dans l’immobilier locatif représente une réelle opportunité.

Angers : Un patrimoine culturel riche

Angers est une ville qui bénéficie d’un patrimoine architectural particulièrement diversifié. Labellisée ville d’art et d’histoire, la commune regroupe pas moins de 2800 lieux et monuments inscrits à l’inventaire du patrimoine culturel.

En effet, de nombreux monuments historiques connus tel que le Château d’Angers ou la Cathédrale Saint Maurice attirent chaque année de nombreux touristes.

La présence de monuments historiques dans une ville va influer directement sur l’attractivité touristique. Elle favorise la demande locative courte durée. En effet, les touristes privilégient de plus en plus la location type Air Bnb à l’instar d’une chambre d’hôtel classique. Ainsi, vous pourrez investir en location courte durée à Angers. Ce type de location représente une réelle opportunité d’investissement. Elle vous permet d’augmenter considérablement la rentabilité de votre investissement locatif. C’est également un moyen pour vous d’éviter ce que l’on appel “les vacances locatives” lors de la transition entre deux locataires.

Aussi, du fait qu’Angers bénéficie de zones historiques classés “site patrimonial remarquable” vous pourrez réaliser des investissements dans l’immobiliers de prestige. En effet, cela vous octroie la possibilité d’investir dans l’immobilier via différents dispositifs tel que la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques. Ces différents types d’investissements vous donnent accès à des biens haut de gamme. Vous allez donc bénéficier d’une fiscalité particulièrement avantageuse tout en vous construisant un patrimoine immobilier prestigieux.

Ainsi, grâce à son patrimoine architectural et son attractivité touristique, nous pouvons dire qu’investir à Angers vous garantie un investissement immobilier locatif de qualité.

Nos programmes immobilier à Angers

L’évolution des prix de l’immobilier de la ville d’Angers

Au vu des différents points évoqués précédemment, la ville d’Angers voit ses prix augmenter constamment depuis plusieurs années. En effet, nous pouvons constater une augmentation de 5,7% en 1 an et 11,9% en 10 ans d’après Meilleursagents.com.

De plus, la Capital de l’Anjou n’est pas prête de voir ses prix baisser. En outre, les différents facteurs qui influent sur le prix de l’immobilier à savoir, le dynamisme économique, l’évolution démographique ainsi que la présence de projets d’aménagement et de construction, ne cessent de se développer. Ce sont des facteurs favorisants l’attractivité d’Angers et permettent de s’assurer d’une évolution des prix de l’immobilier.

Ainsi, nous affirmer qu’investir dans l’immobilier à Angers vous garantie un investissement sûr et rentable, que ce soit dans l’immobilier neuf ou dans l’immobilier ancien.

Nous vous invitons à découvrir nos différents programmes immobiliers situés à Angers.

Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier à Angers, n’hésitez pas à contacter nos conseillers Corneille Patrimoine.

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