Les avantages d’investir dans l’immobilier meublé

Investir dans un bien immobilier sous le dispositif LMNP apporte de nombreux d’avantages. 

Grâce au mécanisme d’amortissement comptable, les loyers perçus sont défiscalisés, la rentabilité est immédiate et elle est nette d’impôt. En effet, louer un bien sous le statut LMNP vous offre une rentabilité moyenne de 5% à 7% par an.

Les appartements de ce dispositif ne sont pas soumis au plafonnement des loyers, le loyer peut donc être fixé en fonction du marché immobilier du secteur dans lequel vous souhaitez investir. Encore une fois, l’emplacement est primordial, plus le bien sera bien situé plus la demande locative sera importante et de ce fait, le loyer élevé. 

Réaliser un investissement immobilier locatif sous le dispositif LMNP vous permet donc de profiter d’une forte rentabilité locative en bénéficiant d’une fiscalité très avantageuse. Par conséquent, cette stratégie d’investissement peut constituer un excellent moyen pour préparer votre retraite. 

 

Les avantages d’investir en LMNP à Nantes

 

Ce type d’investissement sera encore plus rentable et surtout avec un risque très faible si vous investissez dans une ville comme Nantes. 

En effet, Nantes fait partie des villes en France où le prix de l’immobilier est en croissante constante. Pour cause, depuis plusieurs années, l’offre est nettement inférieure à la demande de logement. 

Investir en LMNP à Nantes rassemble tous les critères d’un bon investissement immobilier, à savoir, un marché immobilier tendu couplé à un mécanisme de défiscalisation et une forte rentabilité locative.

Les résidences non gérées représentent l’investissement locatif sous le dispositif LMNP le plus intéressant et le plus rentable.  

La rentabilité sera plus importante, de l’ordre de 5 à 7% alors que le rendement d’un appartement dans une résidence de service est souvent de 4%. 

Cependant, il faut respecter plusieurs critères pour que cet investissement soit intéressant. 

Dans un premier temps, nous ne le répéterons jamais assez, il faut bien choisir son emplacement. Il est plus sûr pour s’assurer une location sereine et une revente dans les meilleures conditions il est stratégique de réaliser son investissement LMNP dans une grande agglomération comme Nantes.

Ensuite, un appartement meublé s’adresse à une certaine catégorie de locataire. Il est difficile de concevoir qu’une famille puisse louer un appartement meublé alors qu’elle possède déjà son propre mobilier et qu’elle s’installe en général dans un appartement pour plusieurs années.

Ce type de logement s’adresse essentiellement à une clientèle jeune, souvent pour une durée indéterminée, qui souhaite avoir accès rapidement à un logement fonctionnel. On ciblera donc surtout des étudiants, des hommes/femmes d’affaires…

Investir dans un appartement meublé à Nantes vous garantit forte rentabilité pour votre investissement. De plus, ce type d’acquisition vous permet une plus grande souplesse que si vous investissiez dans une résidence de service puisque vous n’avez aucun engagement vis-à-vis d’un gestionnaire.

Si vous souhaitez étudier un projet d’achat immobilier sous le dispositif LMNP, n’hésitez pas à contacter l’un de nos experts qui vous conseillerons efficacement et objectivement. 

Corneille et Patrimoine est un cabinet de gestion patrimoine indépendant, vous assurant ainsi des conseils objectifs et adaptés à votre situation.