Être locataire et propriétaire à la fois : un choix malin pour construire son patrimoine

Dans l’imaginaire collectif, être locataire et propriétaire en même temps peut sembler paradoxal. Pourtant, cette stratégie s’avère redoutablement efficace lorsqu’on souhaite optimiser sa situation financière et bâtir un patrimoine solide.

Corneille Patrimoine vous explique pourquoi ce choix judicieux séduit de plus en plus d’investisseurs.

L’investissement locatif vous intéresse ? Contactez Corneille Patrimoine.

Un mode de vie flexible, un investissement stratégique

Aujourd’hui, investir dans l’immobilier ne signifie plus nécessairement devenir propriétaire de sa résidence principale. De plus en plus d’actifs choisissent de rester locataires de leur logement tout en acquérant des biens destinés à la location. Ce positionnement hybride, longtemps méconnu, offre une combinaison puissante entre agilité de vie et efficacité patrimoniale.

Pourquoi rester locataire de sa résidence principale ?

• Adaptabilité personnelle : En étant locataire, il est plus facile de déménager selon les opportunités professionnelles, les évolutions familiales ou les préférences de style de vie.
• Accès à des quartiers prisés : Dans certaines grandes villes, louer permet d’habiter dans des zones autrement inaccessibles à l’achat, sans s’endetter lourdement.
• Maîtrise des charges : Pas de frais de copropriété imprévus, ni de gros travaux à financer. Le budget est plus lisible.

Et pourquoi investir ailleurs ?

• Rendement optimisé : Plutôt que d’acheter un bien peu rentable dans une ville où les prix sont élevés, l’investisseur peut cibler des zones à forte rentabilité locative, souvent ailleurs en France.
• Fiscalité avantageuse : Des dispositifs comme la loi Pinel ou le statut LMNP permettent de générer des revenus locatifs faiblement fiscalisés, voire défiscalisés partiellement.
• Effet de levier du crédit : Grâce à une stratégie bien structurée, il est possible d’investir avec peu d’apport, en tirant parti des taux d’emprunt attractifs pour développer son patrimoine progressivement.

Le bon arbitrage, c’est le nerf de la guerre

Loin d’être un compromis, cette approche permet de concilier :

• Liberté de mouvement
• Solidité financière
• Construction intelligente du patrimoine

Elle s’adresse à tous ceux qui veulent reprendre le contrôle de leur avenir financier, sans sacrifier leur qualité de vie.

Des profils variés concernés

Cette stratégie est particulièrement adaptée à :

• Les jeunes actifs qui vivent dans des grandes villes où l’achat est hors de prix, mais souhaitent investir ailleurs.
• Les expatriés qui préfèrent louer à l’étranger et investir en France.
• Les investisseurs aguerris qui veulent multiplier les biens locatifs sans alourdir leur endettement personnel.

Quelques chiffres clés pour mieux comprendre

Propriétaires vs locataires en France

• En 2025, 57,4 % des ménages français sont propriétaires de leur résidence principale, un chiffre relativement stable depuis 2010.
• 40,3 % des ménages sont locataires, dont la moitié sont des personnes seules.
• Parmi les propriétaires, 22,3 % sont encore en phase de remboursement de leur prêt immobilier.

Rentabilité locative selon les villes

Voici quelques exemples de rendement locatif brut moyen dans plusieurs grandes villes françaises :

Ces chiffres montrent qu’il peut être plus rentable d’investir dans des villes secondaires, même si l’on vit dans une métropole où les prix d’achat sont élevés.

Comment devenir locataire-propriétaire en 5 étapes

Adopter une posture de locataire pour sa résidence principale tout en investissant dans l’immobilier locatif n’est pas une simple tendance : c’est une véritable démarche patrimoniale, rationnelle et structurée. Pour que cette stratégie produise ses effets, encore faut-il en maîtriser les leviers.

Voici un mini-guide en cinq étapes clés pour poser les fondations d’un projet d’investissement locatif tout en préservant sa liberté résidentielle.

Définir une stratégie patrimoniale claire

La première étape consiste à poser les fondations du projet immobilier en identifiant les objectifs principaux :

• Générer des revenus complémentaires
• Optimiser la fiscalité
• Préparer la retraite
• Diversifier un portefeuille patrimonial

Les conseillers Corneille Patrimoine accompagnent chaque investisseur dans la formalisation d’une stratégie adaptée à son profil et ses ambitions.

Identifier les zones à fort potentiel locatif

Lorsqu’un particulier demeure locataire de sa résidence principale, il peut cibler des zones d’investissement géographiquement différentes, plus rentables. Il est recommandé de s’orienter vers :

• Des villes à forte rentabilité locative comme Angers, Dijon ou Le Havre
• Des bassins d’emploi ou zones universitaires dynamiques
• Des marchés où le prix au m² reste accessible et le potentiel de valorisation intéressant

Les outils d’analyse de marché de Corneille Patrimoine permettent d’identifier ces opportunités avec précision.

Sélectionner le bien immobilier adapté

En fonction de la capacité d’investissement et des objectifs visés, plusieurs typologies de biens peuvent être pertinentes :

• Studio ou T2 en zone étudiante
• Logement neuf éligible à la loi Pinel
• Biens anciens à rénover ou immeubles de rapport

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) constitue souvent un levier fiscal efficace.

Structurer un financement performant

Le montage financier est déterminant dans la réussite du projet :

• Préserver une partie de l’épargne pour conserver une marge de manœuvre
• Optimiser le financement bancaire (taux, assurance, durée…)
• Exploiter l’effet de levier du crédit pour maximiser la rentabilité

Les experts Corneille Patrimoine accompagnent chaque investisseur dans la constitution d’un dossier solide auprès des établissements prêteurs.

Gérer le bien en toute sérénité

Une fois le bien acquis, il convient d’assurer une gestion efficace :

• Choisir entre gestion locative déléguée ou autonome
• Adopter le bon régime fiscal (micro, réel, BIC…)
• Anticiper la vacance locative et les éventuels imprévus

Un accompagnement global permet d’optimiser la rentabilité tout en limitant la charge mentale associée à la gestion du bien.

Investir avec intelligence, s’entourer avec exigence

Choisir de rester locataire tout en devenant propriétaire d’un ou plusieurs biens locatifs est bien plus qu’une alternative au modèle traditionnel : c’est une stratégie moderne, agile et rentable pour bâtir un patrimoine solide sans sacrifier sa liberté de vie.

Mais pour que cette approche tienne ses promesses, elle doit être pensée, structurée et accompagnée avec rigueur. C’est précisément là que Corneille Patrimoine se distingue.

Pourquoi faire appel à Corneille Patrimoine ?

• Un accompagnement sur-mesure : chaque projet est unique. Nous analysons votre situation personnelle, vos objectifs patrimoniaux et votre profil investisseur pour construire une stratégie adaptée.
• Une expertise à 360° : fiscalité, financement, sélection des biens, gestion locative… nos experts interviennent à chaque étape.
• Un réseau de partenaires rigoureusement sélectionnés : promoteurs, gestionnaires, courtiers… nous vous connectons avec les meilleurs professionnels du secteur.
• Une approche éthique et transparente : nos recommandations sont fondées sur la performance, mais aussi sur la clarté des informations et la relation de confiance.

Vous souhaitez vous lancer ou affiner votre stratégie patrimoniale ? Contactez-nous !

VOTRE SIMULATION PERSONNALISEE