- Nantes
Evolution prix immobilier Nantes– La réputation de Nantes n’est plus à faire concernant l’immobilier. Dynamique, attractive et étudiante, Nantes séduit de plus en plus d’investisseurs chaque année.
Ainsi, l’évolution des prix de l’immobilier à Nantes ne cesse de s’accroître. De fait, réaliser un investissement immobilier à Nantes dans l’année est une opportunité à ne pas manquer.
Cet entrain est notamment dû à la crise sanitaire qui pousse de nombreux jeunes actifs et étudiants à « s’exiler » de la capitale au profit de ville en plein développement. A noter que les appartements prisés des locataires se composent d’extérieurs et/ou d’emplacement de voiture (parking, garage).
De fait, l’évolution des prix de l’immobilier à Nantes a bondi de presque 10% en seulement 1 an.
Quelle est l’évolution des prix de l’immobilier à Nantes ?
Comme pour 2020, l’année 2021 a été rythmée par la crise sanitaire. Toutefois, le marché immobilier français repart à la hausse après une année de stagnation. Par conséquent, l’évolution immobilière a augmenté en moyenne de 5 % pour tous les projets au cours d’une année.
De nombreux jeunes actifs de la capitale ont fui Paris, ainsi que de nombreux étudiants. De fait, les villes moyennes comme Nantes, Angers ou Bordeaux sont de plus en plus prisées. La tension immobilière est donc particulièrement importante d’année en année.
De par cet attrait, l’offre n’est plus suffisante par rapport à la demande, faisant exploser les prix de l’immobilier, notamment à Nantes. On constate donc que le marché immobilier hexagonal est de plus en plus saturé.
• Des critères d’investissement à repenser
A noter que certains biens sont plus prisés que d’autre. Actuellement, les locataires recherchent des biens avec un espace extérieur que ce soit un jardin ou une terrasse. Les expériences des différents confinements ont fait prendre conscient à la population de résider au sein d’un appartement avec des espaces extérieurs que ce soit en périphérie des villes ou en plein centre-ville.
De plus, les taux immobiliers sont et restent pour l’instant historiquement bas. Actuellement autour de 1,05%, cela permet aux investisseurs de réaliser plusieurs investissements dont la rentabilité locative est importante.
Evolution prix immobilier Nantes– En somme, l’évolution des prix de l’immobilier à Nantes atteste d’un engouement de la part des investisseurs pour la Cité des Ducs. Proche de Paris, très bien desservie par la gare ferroviaire et l’aéroport, Nantes a tout pour plaire.
Ainsi, n’hésitez plus à investir à Nantes et sa périphérie pour un investissement à forte valorisation sur le long terme.
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Pourquoi une telle hausse des prix à Nantes ? Est-ce la moment pour réaliser un investissement à Nantes ? Quelles sont les opportunités d’investissement à Nantes et sa périphérie ? Quels dispositifs choisir ?
Les réponses à ces questions dans notre article ci-dessous ! N’hésitez pas à contacter notre cabinet de gestion de patrimoine pour en savoir plus et demandez l’avis de nos experts de l’immobilier dans l’Ouest de la France.
Evolution prix immobilier Nantes : Une ville stratégique pour les investisseurs
Ce n’est plus un secret la crise sanitaire a profité aux villes en plein développement et proche de Paris comme Nantes et Angers.
En effet, accessible par le TGV en seulement 1H30, Nantes est une ville qui séduit de plus en plus de jeunes actifs. Ils sont en quête d’une vie personnelle plus calme tout en continuant une carrière professionnelle.
Cet engouement a fait exploser les prix de l’immobilier à Nantes, créant un marché immobilier nantais sous tension. La ville de Nantes connait donc la même situation que sa voisine Lyon. La demande de logement est supérieure à l’offre, créant une pénurie et donc une évolution des prix de l’immobilier Nantes.
En 2020, la population Nantaise était de 325 748 habitants, soit 1.3% de plus qu’en 2018. Ce chiffre ne cesse d’augmenter et continuera de s’accroitre dans les prochaines années. Il est donc primordial de réaliser un investissement immobilier locatif à Nantes pour profiter de cette explosion de la démographie. Ainsi, vous pourrez réaliser un investissement sûr et rentable sur le long terme.
Deuxième point important, la population étudiante. A la rentrée 2020, Nantes comptait 63 741 étudiants sur les bancs de l’enseignement supérieur, c’est 5% de plus qu’en 2019.
Pourquoi Nantes attire autant les étudiants ?
Dans le top 5 des villes les plus étudiantes de France, Nantes dispose d’un cadre de vie apprécié des étudiants. Aussi, elle dispose d’un coût de la vie moins important qu’à Paris, Lyon ou encore Bordeaux. Ainsi, cette forte demande étudiante se reflète sur la demande locative qui fait augmenter la tension immobilière à Nantes.
De fait, les étudiants participent à l’évolution des prix de l’immobilier à Nantes. Les typologies de bien les plus prisées sont les studios et T2. Éventuellement, les grandes surfaces pouvant accueillir plusieurs étudiants sont à privilégier.
Toutefois, ces typologies sont les plus recherchées à Nantes faisant donc augmenter les prix de l’immobilier par manque d’offre.
En somme, pour réaliser un investissement de qualité, il est stratégique de faire appel à des professionnels de l’immobilier comme nos conseillers patrimoniaux.
Quels dispositifs choisir ?
Les lois de défiscalisation permettent aux investisseurs de bénéficier d’une forte réduction d’impôt et/ou de se créer un revenu complémentaire.
En fonction de votre situation patrimoniale et de vos objectifs, certains dispositifs sont mieux adaptés que d’autres.
Ainsi, réaliser un audit patrimonial avec nos conseillers patrimoniaux indépendants est important pour effectuer le meilleur investissement.
Voici deux dispositifs idéaux pour un investissement à Nantes.
La loi Pinel
La loi Pinel est très intéressante en périphérie de Nantes. En effet, les villes en périphérie de Nantes ont connu un fort développement dû à la présence de transport en commun permettant de relier la ville de Nantes et l’aéroport à quelques kilomètres.
Corneille Patrimoine a sélectionné plusieurs villes où l’investissement en loi Pinel y est intéressant.
- Saint-Herblain
- Orvault
- Bouguenais
- La Chapelle-sur-Erdre
- …
La loi Pinel consiste en l’achat d’un bien sur plan, autrement dit un achat en VEFA (Vente en l’Etat Future d’Achèvement). Cette acquisition en Pinel vous permet une réduction d’impôt de 2% par an pendant 9 ans et 1% de la 10ème année à la 12ème. Ainsi, cette loi est particulièrement avantageuse pour les personnes ayant un impôt sur le revenu de l’ordre de 6 000 €.
En effet, la loi Pinel permet de réaliser deux investissements par an dans une limite de 300 000 €. Également, la loi Pinel plafonne à 5 500 €/m² la réduction. De fait, si vous achetez un appartement d’une valeur de 250 000 € avec un prix au m² de 5 000 €, la réduction fiscale sera de 5 000 €/an.
Toutefois, il convient de respecter certaines règles comme :
Plafond des loyers selon le zonage Pinel,
Plafond de ressources du locataire,
Mise en location nue durant 6 ans minimum.
Aussi, la réduction d’impôt entre dans les niches fiscales de 10 000 €/ an au même titre que les emplois à domicile.
Concernant l’aspect patrimonial, investir en périphérie de Nantes est une opportunité. Moins cher que le centre-ville de Nantes, les prix de l’immobilier sont encore particulièrement attractifs. De par l’évolution des prix de l’immobilier à Nantes, les villes de périphéries proposent donc des prix moins élevés que Nantes tout en ayant une forte demande locative.
Pour exemple, le prix au m² à Saint-Herblain est de 2 800 €, celui d’Orvault est de 3 100 € et La Chapelle-sur-Erdre 3 300 €. Ainsi, le prix des périphéries est 26% moins élevé que celui de Nantes qui est de 4 090 € pour des appartements de standing dans l’ancien.
Evolution prix immobilier Nantes– En somme, investir en périphérie de Nantes est stratégique pour profiter de l’évolution des prix des villes jouxtant Nantes.
Le dispositif LMNP
Le dispositif LMNP permet un complément de revenu pour les jeunes actifs et/ou retraité. Le principe est de percevoir les loyers presque en franchise d’impôt. Des amortissements comptables sont pratiqués à cet effet, notamment pour les installations et prestations de travaux.
Le but est de créer un budget charge supérieur aux loyers perçus pour définir un déficit et donc recevoir des loyers peu ou pas imposés.
Aussi, vous pouvez bénéficier d’une rentabilité la plus importante possible. En effet, en proposant un appartement meublé, vous pouvez obtenir un loyer plus élevé en retour.
Il existe différents types de location.
La location courte durée sous forme de nuitée, la location meublée via un bail de mobilité de 1 mois à 10 mois. Enfin, la location meublée classique ou la colocation avec un loyer à la chambre permettant une forte rentabilité sur le long terme.
Evolution prix immobilier Nantes : Pourquoi investir à Nantes ?
Nantes, capitale de la Loire-Atlantique et sixième commune de France, est une ville idéale pour investir dans l’immobilier locatif. En effet, Nantes propose de nombreuses qualités pour effectuer un projet d’investissement immobilier de qualité.
Tout d’abord, Nantes est une ville dont la démographie est en pleine expansion. La population augmente de façon exponentielle ces dernières années. Le développement constant de cette population est l’un des premiers points pour garantir un investissement locatif sûr et rentable sur le long terme.
Ensuite, Nantes est reconnue comme ville étudiante. La Cité des Ducs accueille plus de 61 000 étudiants, notamment grâce à la qualité et la diversité de l’enseignement supérieur. Cette forte présence est un atout important car cette population est l’une des principales cibles lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif. De fait, une forte demande locative lorsqu’on investit dans l’immobilier nantais est à étudier. Nantes bénéficie également d’attraits touristiques puissants.
Une ville touristique
La Cité des Ducs, avec son patrimoine culturel et ses nombreux monuments historiques, fait partie du réseau national des villes d’art et d’histoire depuis 20 ans. L’attraction touristique a un impact direct sur le marché immobilier de la ville.
Par conséquent, nous pouvons conclure que cette attraction culturelle garantit un investissement de qualité et constant dans les années à venir. Après tout, Nantes a un cadre de vie idéal et surtout confortable.
La ville de Nantes a remporté le prix de la Capitale verte de l’Europe en 2013 grâce à ses nombreux parcs boisés.
Evolution prix immobilier Nantes – Cette qualité de vie se traduit également par la présence de transports en commun dans la ville, facilitant ainsi les déplacements des habitants. Pour ce faire, il y a 3 tramways et 53 lignes de bus. Sachant que les transports en commun sont l’un des principaux critères pour louer un bien, c’est un atout de taille pour vous garantir une forte demande locative.
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Dans la périphérie de Nantes ou en centre-ville, investir dans l’Ouest vous permet un investissement à forte valorisation sur le long terme.
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