Faire un investissement Airbnb à Nantes : Comprendre le principe de Compensation de la ville

Réaliser un investissement Airbnb à Nantes peut s’avérer extrêmement rentable — à condition de maîtriser la réglementation locale. Nantes Métropole a mis en place un dispositif de compensation, destiné à encadrer les locations touristiques type Airbnb et limiter la transformation des logements en meublés de tourisme. Pour un investisseur, cela représente à la fois un défi réglementaire et une opportunité stratégique, car le marché reste rentable lorsque la démarche est bien structurée.

Dans cet article, nous allons expliquer le principe de la compensation, comment l’obtenir, combien cela coûte, et dans quels cas un investissement Airbnb à Nantes est financièrement pertinent. Nous analyserons également les stratégies d’exploitation recommandées, les rendements possibles, les quartiers les plus porteurs ainsi que les risques à anticiper avant d’investir.

1. Pourquoi Nantes attire autant les investisseurs Airbnb ?

Nantes figure depuis plusieurs années parmi les villes les plus attractives de France pour l’investissement immobilier. Dynamique, étudiante, touristique, culturellement riche, elle cumule les atouts d’un territoire idéal pour la location courte durée.

• Données clés à retenir

La demande touristique est soutenue par :

• • le Château des Ducs de Bretagne

• • le Voyage à Nantes & les Machines de l’Île

• • le Zénith, le Lieu Unique, musées et salons professionnels

• • la proximité de l’Atlantique & de l’aéroport

     

Résultat : un logement bien placé et bien exploité peut générer des revenus locatifs supérieurs de 2 à 3 fois à la location longue durée classique.

EN SAVOIR PLUS

2. Comprendre la réglementation Airbnb à Nantes

Nantes a mis en place un système strict pour encadrer la location touristique. Ce cadre vise à maintenir un équilibre entre logements destinés aux habitants et ceux exploités pour le tourisme.

• Les règles principales

📍 Si vous souhaitez exploiter un logement en Airbnb à l’année, vous êtes considéré comme meublé de tourisme professionnel, donc soumis à compensation immobilière.

3. Le principe de Compensation Airbnb à Nantes expliqué simplement

La compensation est le mécanisme imposé par la Ville de Nantes pour transformer un logement destiné à l’habitation en hébergement touristique. Elle vise à empêcher que trop de logements sortent du marché résidentiel.

• Comment fonctionne la compensation ?

Pour mettre un logement sur Airbnb à l’année, un investisseur doit :

1. 1. acheter ou posséder un logement destiné à l’habitation

   2. transformer ce logement en meublé de tourisme (procédure de changement d’usage)

   3. compenser en activant un autre local (souvent commercial) en logement

Autrement dit : pour créer un logement Airbnb, il faut créer l’équivalent en nouveau logement destiné aux habitants.

Exemple concret

📌 Un investisseur peut donc acheter un local commercial, atelier, bureau, plateau tertiaire, le réhabiliter en logement, puis l’utiliser pour compenser un Airbnb.

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4. Coûts et rentabilité potentielle après compensation

Un investissement Airbnb à Nantes est rentable uniquement si la compensation est intégrée dans le calcul global.

• Coût moyen de transformation pour compensation

➡️ Coût global de mise en Airbnb : 2 000 à 4 500 €/m² en moyenne tout compris

• Exemple d’investissement

• Revenus locatifs estimés Airbnb Nantes

➡️ Rentabilité brute : ≈ 8,1 %
➡️ Rentabilité nette après charges : ≈ 5,9 % à 7,2 %

👉 Ce montage devient très intéressant comparé à une location classique (~3,2 à 4,5 %).

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5. Les quartiers les plus stratégiques pour un investissement Airbnb à Nantes

Le choix du quartier est déterminant. Tous les secteurs ne généreront pas la même rentabilité.

• Classement des zones recommandées

Les meilleurs arbitrages ?
Centre-Ville, Bouffay, Graslin, Machines de l’Île.

Ce sont les secteurs avec :

✔ forte attractivité
✔ haute réservation touristique
✔ nuitées plus chères
✔ rotation locative constante

6. Stratégies d’exploitation pour maximiser la rentabilité

Quand on parle d’investissement Airbnb Nantes, plusieurs modèles d’exploitation existent. Selon le type de bien, sa surface, son environnement et le profil ciblé, la rentabilité peut varier fortement.

1. Location courte durée classique (Airbnb)

• • Rendement élevé

• • Revenus flexibles

• • Idéal en centre-ville

     

❗ nécessite autorisation + compensation

2. Location moyenne durée (1 à 10 mois)

Public visé :

• • étudiants

• • salariés en mobilité

• • personnes mutées

• • expatriés

Avantage : pas de compensation nécessaire si bail mobilité
Rentabilité : 5 à 9 % selon emplacement

3. Coliving + plateforme hybride Airbnb

Rendement cible observé : 9 à 13 % sur projets bien structurés

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7. Avantages et risques d’un investissement Airbnb à Nantes

• Avantages majeurs

• Risques à anticiper

Conclusion – Airbnb à Nantes : rentable oui, mais pour investisseurs structurés

Réaliser un investissement Airbnb à Nantes est une stratégie à fort potentiel, capable de générer des rendements supérieurs à la location longue durée classique. Mais ce modèle s’adresse surtout aux investisseurs capables de :

✔ comprendre la compensation
✔ maîtriser le cadre juridique
✔ structurer financièrement leur projet
✔ optimiser la gestion court terme

Bien exécutée, l’opération peut atteindre 6 à 12 % de rentabilité, tout en créant un actif immobilier patrimonial solide dans une métropole attractive et en croissance.

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