Investir à Angers

Investir à Angers : Où et comment réaliser un bon achat immobilier ?

02/10/2021
Un investissement immobilier sûr dans une ville dynamique

Investir à Angers

 

Investir à Angers : Une ville idéale pour un investissement de qualité

 

Bien que seulement 18ième commune au classement des villes les plus peuplées de France, Angers est, cette année encore, la première ville où il fait bon vivre d’après le palmarès de l’Express. Cette enquête porte sur plus de 100 villes pour lesquelles plus de 30 indicateurs ont été pris en compte. La ville est en plein essor mais est il intéressant de réaliser un investissement immobilier à Angers ?

Comment expliquer cette place pour une ville qui ne fait pas partie des plus grandes métropoles comme Paris, Lyon ou encore Nantes ? Quels sont les atouts de la ville angevine ?

 

 

Une qualité de vie reconnue

 

Angers arrive en tête du classement devant Dijon et Pau. Aucune ville du Sud ni aucune métropole d’envergure européenne ne figure au palmarès. Les villes de l’Ouest dominent le classement depuis 2011. Angers se détache alors sur plusieurs points, dont notamment la qualité de vie, facteur beaucoup plus faible dans les grandes villes.

 

Tout d’abord sa spécialisation dans le domaine végétal en fait une ville soucieuse des enjeux environnementaux actuels. Angers est une ville où il fait bon vivre; en possédant le premier pôle de compétitivité européen horticole, la ville est reconnue pour ses mesures de protection et de développement

 

Investir à Angers – En effet, la commune met en place un grand nombre d’action afin de généraliser le développement durable et de faire d’Angers une ville verte soucieuse. Cette attention constante envers l’environnement permet alors de sauvegarder la biodiversité locale, utiliser des techniques alternatives ou encore végétaliser l’espace public.

 

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Un cadre de vie idéal

 

Ces préoccupations apportent ainsi un cadre de vie idéal aux habitants. Ce paramètre important est moins présent dans les grandes agglomérations françaises.

De plus, Angers est une ville performante dans de nombreux domaines mais son atout réside dans sa taille. En effet, sa taille humaine est fortement appréciée et augmente drastiquement sa qualité de vie. Se déplacer est rapide, tout est faisable à pied et on y trouve en son centre toutes les commodités du quotidien. Les habitants sont alors loin du stress et de l’agitation des métropoles.

 

Cependant les atouts des métropoles, bien que moins appuyés, sont aussi présents à Angers grâce à des structures performantes. Les établissements de santé sont présents dans toutes les spécialisations et permettent alors un accès complet aux soins. On ne compte pas moins de 4 cliniques en plus des hôpitaux et un centre régional de lutte contre le cancer. Les établissements scolaires sont quantitatifs et qualitatifs, leur développement permet alors de fournir des formations reconnues et d’attirer une forte communauté étudiante.

 

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Angers : Un passé, une histoire

 

Angers est labellisée ville d’art et d’histoire, elle possède alors un charme et une identité marquée. La ville compte pas moins de 2800 lieux et monuments inscrit à l’inventaire du patrimoine culturel. L’Athènes de l’Ouest a traversé l’histoire et garde en elle les traces architecturales qui l’on marqués.

 

Ainsi, son patrimoine architectural particulier tire ses sources du Moyen Age et de la Renaissance. Sa culture développée permet alors d’accueillir plusieurs festivals tels que le festival de théâtre d’Anjou deuxième festival en France derrière celui d’Avignon. On retrouve également plusieurs cinémas et salles de spectacle.

 

Par conséquent, sa mixité architecturale lui procure une réelle identité. En effet, elle est surnommée Angers la Blanche ou Angers la noire et cette appellation lui provient de ses constructions. La ville, illuminée par la splendeur couleur blanche de ses façades alors que le château, lui, reste dominé par des pierres sombres.

Angers est ainsi une ville à taille humaine qui puise sa force dans l’alliage de son charme avec un dynamisme ainsi qu’une performance économique proche de celle des grandes métropoles.

 

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Investir à Angers : Un secteur dynamique

 

Angers est une ville idéale pour un investissement immobilier ! Elle dispose d’un emplacement géographique privilégié. En effet, situé à moins de 30 minutes de Nantes et du Mans en voiture. Cet emplacement stratégique permet de relier la capitale en moins de 1h30 de TGV. C’est alors une destination de choix pour les actifs que ce soit pour les vacances ou pour venir y travailler.

 

Investir à Angers – Totalement ancrée dans les réseaux de transport français et fort de son fort patrimoine culturel, Angers est une ville touristique reconnue. Au cœur du Val de Loire, territoire inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, Angers est une ville attractive. Cette ville d’art et d’histoire possède des rues piétonnes animées autour des bords de la Maine. Son architecture, ses maisons à pans de bois et son cadre attirent de nombreux touristes. C’est également une ville d’exception au centre de plusieurs rivières, ses environs sont donc parfaits pour des randonnées.

 

Une forte communauté étudiante est également présente. Avec pas moins de 40 000 étudiants qui représentent 25% de la population, Angers possède trois universités. La diversité et la qualité de ses formation en font une ville de choix pour les étudiants. De plus, son cadre de vie et sa qualité de vie sont un atout considérable pour venir y étudier. La population étudiante représente l’une des cibles principales d’un investissement locatif.

 

Investir à Angers – Ainsi, la demande locative est forte et les investissements immobiliers sont rentables. Que ce soit pour de la courte ou de la longue durée, du meublé ou du nu, la demande est soutenue. Angers est alors une ville stratégique car sa demande en logement est grandissante depuis plusieurs années. Nous pouvons constater une augmentation des prix de 5,7% en 1 an et 11,9% en 10 ans d’après Meilleursagents.com.

 

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Investir à Angers : Une ville avec de nombreux atouts

 

Investir à Angers – Elle possède tous les atouts d’une grande métropole en termes d’équipements et d’infrastructures. Sa taille humaine est un argument de poids pour les nouveaux arrivants, c’est alors le compromis parfait. On retrouve les facilités et le confort des petites villes avec les services et le dynamisme des grandes agglomérations.

 

Angers est la ville idéale pour tous les types d’investissements immobiliers :

  • le riche patrimoine culturel rend possible les investissements en Monument Historique ou Malraux
  • l’attrait touristique favorise la location d’appartement en courte durée
  • la forte communauté étudiante recherche des appartements meublés
  • le dynamisme économique attire un grand nombre d’actifs désirant s’établir dans la ville

 

 

La Loi Pinel à Angers

 

La loi Pinel est l’un des nombreux dispositifs d’incitation fiscale vous permettant de profiter d’une réduction d’impôt à travers un investissement immobilier locatif.

Le but de cette loi est de favoriser l’accès aux logements dans les villes où la demande est forte. Le bien doit obligatoirement se situer dans une zone éligible à la loi Pinel.

Les investisseurs ont donc un intérêt particulier à investir en loi Pinel. En effet, puisque cela implique que les villes comme Angers se trouvent dans des zones à forte demande locative ce qui réduit considérablement le risque de vacance locative.

Nos conseillers  présents dans les villes de Paris, Lyon, Nantes et Angers pourront donc vous diriger au mieux vers les opportunités d’investissement en loi Pinel dans ces villes à fort potentiel locatif.

Le classement de la ville d’angers en zone B1 indique un certain plafond de loyer à respecter. En effet, une des spécificités de cette loi de défiscalisation est le plafonnement des loyers. Le but premier est de permettre un accès à tous les ménages dans les villes à forte demande locative. Ainsi, la ville d’Angers va pouvoir développer son potentiel locatif, favoriser l’accès au logement et régulariser son marché.

 

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Le dispositif Pinel répond à plusieurs problématiques patrimoniales :

  • Constituer un patrimoine immobilier et le valoriser

  • Réduire sa fiscalité

  • Créer des revenus complémentaires

  • Préparer efficacement sa retraite

 

L’investissement Pinel sera à usage locatif et va octroyer une forte réduction d’impôt durant toute la durée d’engagement. En effet, l’avantage fiscal représente 2% du montant de l’acquisition pendant les 9 premières années puis 1% jusqu’à la douzième année. De plus, lors d’un investissement en loi Pinel, les frais de notaire sont de 2.5 % du prix d’acquisition. Alors que hors du dispositif Pinel, les frais de notaire s’élève à environ 7.5-8 %. Ce qui représente donc un avantage considérable.

 

  • Sur 6 ans, la réduction est de 12% du montant de l’acquisition. Ce qui ouvre droit à une réduction d’impôt maximum de 36 000 €
  • Sur 9 ans, la réduction est de 18% du montant de l’acquisition. Ce qui permet une réduction maximale de 54 000 €
  • Sur 12 ans, la réduction est de 21% du montant de l’acquisition. Ce qui autorise une réduction maximale de 63 000 €

 

Pour finir, un investissement immobilier dans le neuf pour bénéficier du dispositif Pinel représente un réel atout pour l’investisseur. En effet, hormis la réduction fiscale, d’autres avantages viennent s’ajouter à votre liste. Comme par exemple le fait que votre bien répondra automatiquement aux normes écologiques et énergétiques la loi RE 2020. Ce qui est obligatoire pour que votre bien soit éligible au dispositif Pinel.

 

Cependant, Il vous est impossible d’effectuer plus de 2 investissements en loi Pinel par an pour un montant total de 300 000€. De plus, vous devez respecter le plafond de 5500€/m2 de même que celui du loyer et des ressources des locataires.

 

Investir à Angers – Ainsi, nous pouvons affirmer que Angers est une ville idéale pour un investissement immobilier !  Elle vous garantit un investissement sûr et rentable, que ce soit dans l’immobilier neuf ou dans l’immobilier ancien.

En outre, cette ville vous permet d’une part d’investir dans l’immobilier de prestige au sein de son site patrimonial remarquable.

Nous vous invitons à découvrir nos différents programmes immobiliers situés à Angers.

 

 

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