Investir dans l’immobilier locatif à Rennes

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Investir à Rennes peut être une opportunité intéressante pour les investisseurs qui recherchent un marché immobilier dynamique, une forte demande locative et un environnement de qualité.

Découvrons les atouts de la ville !

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Pourquoi investir à Rennes ?

Rennes, préfecture de la région Bretagne, est connue pour son architecture médiévale, ses musées et ses universités renommées.

En ce qui concerne le cadre de vie, Rennes est considérée comme une ville verte avec de nombreux parcs et jardins publics. Le plus grand d’entre eux est le parc du Thabor, qui couvre plus de 10 hectares et abrite une variété de plantes et de fleurs.

La ville est également bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de métro et de bus qui couvre l’ensemble de la ville et ses environs. Il existe également de nombreuses pistes cyclables qui permettent de se déplacer facilement à vélo.

Elle possède une vie culturelle riche avec de nombreux événements tout au long de l’année, notamment des festivals de musique et de théâtre. Les musées de la ville, tels que le Musée des Beaux-Arts de Rennes et le Musée de Bretagne, offrent également une grande variété d’expositions et de collections permanentes.

Enfin, la ville est reconnue pour son dynamisme économique et son attractivité avec des entreprises innovantes. Elle est notamment connue pour son pôle d’excellence en matière de technologies de l’information et de la communication (TIC), avec des entreprises telles qu’Orange et Technicolor présents sur son territoire.

Une ville étudiante

Rennes est en effet une ville étudiante très dynamique, avec près de 70 000 étudiants chaque année. Elle accueille notamment deux universités prestigieuses, l’Université de Rennes 1 et l’Université Rennes 2, ainsi que de nombreuses grandes écoles telles que Sciences Po Rennes, l’École normale supérieure de Rennes et l’École supérieure de commerce de Rennes.

La ville propose un large éventail de formations, allant des sciences aux arts, en passant par la médecine, le droit, la gestion et l’ingénierie. Les universités de Rennes sont réputées pour leur excellence académique, leur recherche de pointe et leur engagement en faveur de l’innovation.

Le cadre de vie étudiant est également très agréable à Rennes avec une vie nocturne animée avec de nombreux bars, restaurants et clubs. Les étudiants peuvent également profiter de la richesse culturelle de la ville, avec ses musées, ses théâtres et ses festivals.

Enfin, Rennes est une ville engagée en faveur de l’environnement et de la mobilité durable, offrant ainsi aux étudiants des solutions de transport écologiques et pratiques, telles que le vélo en libre-service et les transports en commun performants.

Une ville dynamique

Rennes est une ville qui bénéficie d’un dynamisme économique important, soutenu par plusieurs secteurs d’activités en croissance.

Le dynamisme économique de Rennes est soutenu par une politique volontariste de la part des autorités locales, qui cherche à attirer des entreprises innovantes et à développer des projets structurants pour l’avenir de la ville. Cela se traduit notamment par des investissements importants dans les infrastructures de transport, la création de quartiers d’affaires et d’innovation, et le développement de l’économie circulaire et de la transition écologique.

Une ville touristique

Rennes est une ville touristique qui offre de nombreuses attractions pour les visiteurs, qu’il s’agisse de son patrimoine historique, de sa culture, de ses espaces verts, de sa gastronomie ou encore de sa proximité avec la mer. Elle est situé à proximité de la côte bretonne, ce qui en fait une destination idéale pour les amateurs de mer et de plages. Saint-Malo, Dinard et la côte d’Emeraude sont accessibles en moins d’une heure de route depuis Rennes.

Le marché immobilier 

Le marché immobilier à Rennes est dynamique et attractif, avec une forte demande pour les logements dans la ville et ses environs. Les prix de l’immobilier sont relativement élevés, mais restent toutefois moins élevés que dans certaines autres grandes villes françaises telles que Paris, Lyon ou Bordeaux.

Le marché immobilier de Rennes est soutenu par plusieurs facteurs, notamment le dynamisme économique de la ville, son attractivité pour les étudiants et les jeunes actifs, ainsi que sa position géographique stratégique au cœur de la région Bretagne.

La demande locative

La ville de Rennes est très attractive pour les étudiants et les jeunes actifs, ce qui génère une forte demande locative. Investir dans l’immobilier locatif à Rennes peut donc être un choix judicieux pour les investisseurs qui bénéficieront d’un rendement locatif intéressant.

Où investir à Rennes ?

Le choix du quartier dans lequel investir à Rennes dépendra de plusieurs facteurs tels que le budget, l’objectif de l’investissement et les attentes de l’investisseur. Toutefois, voici quelques quartiers intéressants où investir à Rennes :

• Le centre-ville historique :

Ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent des biens immobiliers avec du cachet, comme des maisons en pierre ou des appartements anciens. Le centre-ville est également très animé, avec une vie culturelle et commerciale riche, ainsi qu’une forte demande locative.

• Les quartiers proches des universités :

Villejean et Beaulieu sont deux quartiers situés à proximité des universités de Rennes 1 et Rennes 2, avec une forte demande locative de la part des étudiants. Ces quartiers proposent souvent des biens immobiliers à des prix attractifs.

• Les quartiers en développement :

Des quartiers tels que La Courrouze, EuroRennes ou Baud-Chardonnet sont en cours de développement et offrent des opportunités intéressantes d’investissement immobilier. Ces quartiers bénéficient d’une situation géographique stratégique et d’infrastructures modernes, ce qui en fait des quartiers d’avenir pour l’investissement immobilier.

• Les quartiers prisés pour leur qualité de vie :

Les quartiers de Thabor-Saint-Hélier et Sainte-Anne sont très prisés pour leur qualité de vie, avec des espaces verts, des commerces et des écoles de qualité. Ces quartiers offrent des biens immobiliers à des prix élevés, mais avec une demande locative solide.

Nos conseils pour réussir votre investissement à Rennes

Pour réussir son investissement à Rennes, voici quelques conseils à suivre :

• Bien choisir son emplacement :

L’emplacement est un critère essentiel dans l’investissement immobilier. Il est donc important de bien choisir le quartier dans lequel vous souhaitez investir, en fonction de la demande locative, des commodités (transports en commun, commerces, écoles, etc.) et du dynamisme économique du quartier.

• Étudier le marché immobilier :

Avant d’investir, il est important de bien étudier le marché immobilier rennais, en analysant les tendances du marché, les prix pratiqués et la demande locative. Cela permettra de faire une évaluation précise de la rentabilité de votre investissement.

• Choisir le bon type de bien immobilier :

En fonction de votre budget, de votre stratégie d’investissement et de la demande locative du quartier, vous devrez choisir le type de bien immobilier à acheter (appartement, maison, studio, etc.). Il est important de prendre en compte la taille du bien, son état général et son potentiel locatif.

• Trouver un bon gestionnaire immobilier :

Si vous n’êtes pas sur place pour gérer vous-même votre bien, il est important de trouver un bon gestionnaire immobilier. Celui-ci pourra s’occuper de la location, de l’entretien et de la gestion locative de votre bien.

• Ne pas négliger les frais annexes :

L’investissement immobilier engendre des frais annexes (frais de notaire, taxe foncière, charges de copropriété, etc.). Il faut les prendre en compte dans votre calcul de rentabilité.

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