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Projet immobilier LMNP Airbnb à Angers : Appartements rénovés

Du T2 au T3
De 39 m² à 49 m²
De 180 000 € à 222 000 €
- Angers
- Centre-ville

Découvrez ce programme immobilier entièrement refait à neuf, composé de deux T2 et d’un T3 duplex. Pensé pour offrir confort moderne et performance énergétique, chaque logement bénéficie d’équipements de qualité. Idéal pour un investissement en LMNP ou en location courte durée type Airbnb, ce bien clé en main offre un excellent potentiel de rentabilité.

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Centre ville Angers pour investir dans l'immobilier

Les points clés

Programme entièrement refait à neuf, aucun travaux à prévoir
Bonne performance énergétique, équipements modernes
Idéal pour LMNP ou location courte durée Airbnb
T2 au rez-de-chaussée avec grande terrasse
Bonne rentabilité locative et fort potentiel

A proximité

Centre-ville d’Angers
Berges de la Maine
Universités et CHU

Le projet

Découvrez ce programme entièrement refait à neuf, composé de deux T2 et d’un T3 duplex, idéal pour les investisseurs ou pour ceux qui recherchent des logements modernes et fonctionnels. Chaque appartement a été rénové avec des matériaux de qualité pour allier confort, esthétisme et performance énergétique.

L’isolation des toitures a été réalisée en laine de verre, assurant une excellente régulation thermique et acoustique. Les huisseries en double vitrage apportent confort et tranquillité, tandis que le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz, moderne et économique.

Tous les appartements sont parfaitement adaptés à la location meublée non professionnelle (LMNP) ou à la location courte durée type Airbnb, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Le T2 situé au rez-de-chaussée dispose d’une grande terrasse, idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif. Les autres appartements, qu’il s’agisse du T2 ou du T3 duplex, bénéficient d’agencements optimisés et d’intérieurs lumineux, conçus pour le confort et la praticité des locataires.

Chaque logement a été pensé pour maximiser la polyvalence et la fonctionnalité, permettant à l’investisseur de louer immédiatement, que ce soit sur de la courte durée ou de la location classique. Les finitions modernes et l’ensemble refait à neuf garantissent un investissement clé en main, sans travaux à prévoir.

Ce programme représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent combiner rentabilité locative et qualité de vie pour leurs occupants. Avec des appartements prêts à l’usage et une localisation stratégique, il offre un fort potentiel de rendement pour tous types de locations.

TOUS LES PROGRAMMES LMNP DISPONIBLES

L'emplacement premium

Le programme est situé dans un quartier prisé d’Angers, reconnu pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec le centre-ville. Niché à deux pas des berges de la Maine, le secteur allie tranquillité et dynamisme, offrant un environnement idéal pour investir et vivre. Ce quartier bénéficie d’une forte attractivité, apprécié à la fois par les jeunes actifs, les étudiants et les familles en quête de confort et de commodités.

Le secteur offre un large éventail de services accessibles à pied : commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, restaurants et services essentiels. Les infrastructures de transport y sont particulièrement développées, avec de nombreuses lignes de bus et des accès facilités vers les autres quartiers de la ville, permettant de se déplacer rapidement et aisément.

Angers étant une ville universitaire, la population étudiante y est importante, générant une demande locative stable et soutenue. Le programme se situe à proximité des principaux pôles d’enseignement supérieur, tels que l’Université d’Angers, l’ESSCA (École de Management) et l’ESA (École Supérieure d’Agriculture), rendant la localisation particulièrement attractive pour les étudiants et jeunes actifs. De plus, à quelques minutes à pied, il est possible de rejoindre le CHU d’Angers et l’École Polytechnique, renforçant l’attrait du quartier pour les familles et les professionnels.

Ce programme bénéficie ainsi d’un emplacement stratégique qui combine accessibilité, cadre de vie agréable et proximité des services, tout en offrant un potentiel locatif intéressant grâce à la présence d’établissements universitaires et d’infrastructures médicales et commerciales. La proximité des berges de la Maine permet également de profiter de promenades et d’espaces verts, contribuant à la qualité de vie du quartier et à son caractère recherché.

TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES

La ville

Angers bénéficie d’une situation géographique particulièrement avantageuse. Située au bord de la Maine et à une heure de la côte Atlantique, la ville attire depuis plusieurs années une population en quête de tranquillité. Elle séduit jeunes actifs, familles et étudiants, avec une population estudiantine en constante augmentation. Ville à taille humaine, Angers profite également de la dynamique économique et touristique de toute la région.

D’un point de vue économique, Angers se distingue par une économie diversifiée, où aucun secteur ne représente plus de 10 % des emplois. Cette configuration garantit une grande stabilité et offre un environnement propice au développement des entreprises. Plusieurs filières d’excellence y prospèrent, contribuant à un écosystème économique solide.

La ville bénéficie d’une excellente connectivité grâce à sa gare TGV, qui place Paris à seulement 1h30. Cette accessibilité, combinée à la démocratisation du télétravail, a favorisé l’installation de nouveaux habitants venus de la capitale, à la recherche d’une meilleure qualité de vie et d’un coût de la vie plus abordable. Angers se situe également à 30 minutes de Nantes et du Mans, renforçant son attractivité.

Avec ses 40 000 étudiants représentant 25 % de la population, Angers connaît une forte demande en services et infrastructures. La ville prévoit d’élargir ses pôles universitaires pour accueillir davantage d’étudiants, ce qui contribue à son dynamisme et à son rayonnement à long terme.

Enfin, Angers dispose d’un réseau de transports en commun particulièrement performant, comprenant plus de 29 lignes de bus et trois lignes de tramway. Ces infrastructures renforcent l’attractivité de la ville et facilitent la mobilité de ses habitants au quotidien.

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