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Immobilier neuf Angers – Investissement LMNP

Du Studio au T5
De 144 000 € à 255 990 €
- Angers
- Angers

Découvrez ce programme immobilier neuf conçu pour conjuguer rentabilité et qualité de vie. En effet, Angers, ville dynamique et pleine de charme, offre un cadre idéal pour un investissement locatif en LMNP.

Situé à proximité de toutes les commodités, ce projet vous garantit une valeur sûre, alliant praticité et attractivité.

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Les points clés du programme

A proximité du centre-ville d’Angers
Arrêt de tramway au pied de la résidence
Forte demande locative

A proximité

Commerces et services
Arrêt de tramway au pied de la résidence
Etablissements scolaires

Le projet immobilier

Ce programme d’exception propose 26 lots répartis sur 5 bâtiments, offrant une diversité d’appartements allant du studio au T5. Chaque bâtiment a été conçu pour optimiser la lumière naturelle, garantissant des intérieurs lumineux et des vues dégagées sur le cœur d’îlot, tout en préservant l’intimité des résidents. Jardins privatifs, spacieuses loggias et grandes terrasses offrent des espaces de vie extérieurs agréables, invitant à la détente.

Afin d’assurer un confort optimal, une place de stationnement en sous-sol est prévue pour chaque appartement.

En plus d’une conception architecturale soignée, les logements bénéficient d’un équipement moderne et performant :

Un système de chauffage urbain
Des placards aménagés et optimisés
Une cuisine semi-équipée fonctionnelle
Un ascenseur facilitant l’accès
Un local vélo pour un mode de vie pratique
Une double ou triple orientation selon les appartements

Grâce à des normes techniques et environnementales de dernière génération, ces logements garantissent une haute performance énergétique, permettant aux investisseurs de réaliser des économies par rapport à l’ancien. De plus, les appartements sont dotés des dernières avancées en domotique et équipements connectés, assurant un confort moderne et optimisé.

Sur le plan fiscal, le statut LMNP permet aux investisseurs de bénéficier d’une optimisation fiscale avantageuse via le régime réel ou le micro-BIC. L’amortissement comptable du bien, des équipements et des frais annexes contribue à réduire la base imposable, maximisant ainsi la rentabilité de l’investissement.

Ainsi, ce programme immobilier représente une opportunité patrimoniale solide, alliant confort, performance et fiscalité optimisée pour un investissement pérenne dans la ville d’Angers.

Pour plus de renseignements sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à nous contacter .

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Un emplacement premium

Situé dans un emplacement stratégique, ce programme immobilier offre une qualité de vie exceptionnelle. Avec la place de la Fraternité et ses nombreux commerces à proximité, vous bénéficierez d’un quotidien alliant praticité et confort. Les parcs et jardins environnants invitent à la détente et aux balades en plein air, tandis que les berges de la Maine sont parfaites pour une sortie à vélo dans un cadre naturel apaisant.

Pensé pour une nouvelle génération dynamique, ce quartier s’impose comme un véritable pôle culturel et sportif. À moins de 500 mètres, la cité éducative Nelson Mandela regroupe des infrastructures dédiées aux plus jeunes, telles qu’une école maternelle et primaire, une crèche, un multi-accueil et une bibliothèque.

Grâce à l’arrêt de tramway « Hauts de Saint-Aubin », situé à quelques pas de la résidence, vous rejoignez aisément le centre-ville d’Angers, la gare SNCF, le CHU et le pôle universitaire Saint-Serge en moins de 10 minutes.

Parfaitement intégré à son environnement, l’immeuble offre un accès immédiat à toutes les commodités essentielles. Boulangerie, supermarchés, centre commercial et services de proximité tels que la poste sont à quelques mètres, facilitant ainsi le quotidien des résidents. La ligne A du tramway, située au pied de la résidence, constitue un véritable atout pour des déplacements rapides et fluides vers le cœur d’Angers.

En somme, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal, répondant aux attentes des étudiants comme des familles. Proche des infrastructures essentielles et parfaitement desservie par les transports, elle réunit tous les critères d’un investissement immobilier de qualité.

Investir à Angers

Nichée dans l’ouest de la France et bordée par la Maine, Angers est une cité au riche passé, marquée par l’histoire du pays. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle conserve précieusement les témoignages de son illustre passé, notamment l’emblématique château d’Angers. Berceau de la prestigieuse dynastie des Plantagenêts, Angers fut une capitale historique influente et, dès le XVe siècle, une place européenne incontournable grâce à sa position stratégique.

Aujourd’hui, cette localisation privilégiée continue de porter ses fruits, contribuant à l’essor économique et démographique de la ville. Située sur l’axe Paris-Nantes, Angers est la deuxième ville la plus peuplée des Pays de la Loire, avec près de 157 000 habitants, un chiffre en constante augmentation. Son attractivité s’étend aux étudiants, qui affluent chaque année dans ce que l’on surnomme « l’Athènes de l’Ouest ». Avec plus de 40 000 étudiants, ses trois pôles universitaires et ses grandes écoles renommées en font un véritable vivier intellectuel et professionnel.

Au-delà de son dynamisme académique, Angers bénéficie d’un bassin d’emploi florissant, attirant de jeunes actifs en quête de qualité de vie. Proche de Nantes (moins de 40 minutes en TGV), elle séduit ceux qui recherchent une alternative à l’effervescence des grandes métropoles. Avec plus de 8 000 entreprises et 193 000 emplois, elle constitue le deuxième pôle économique des Pays de la Loire.

En parallèle, Angers se distingue par son engagement écologique. Labellisée ville verte par le gouvernement, elle investit dans des solutions durables pour offrir à ses habitants un cadre de vie respectueux de l’environnement. Cet engagement se reflète également dans le programme immobilier proposé, idéalement situé au cœur d’un écoquartier conçu pour allier confort et développement durable.

Entre richesse patrimoniale, vitalité économique et qualité de vie, Angers représente une opportunité idéale pour un investissement immobilier locatif pérenne et prometteur.